# 从租金走势看市场情绪：租户在等待什么？

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Published: 2025-10-09
Source: 狮城新闻

【最新租赁趋势】私宅与组屋5月租金双跌

在经济前景不明朗、就业市场趋于谨慎的背景下，新加坡5月的住宅租赁市场出现“价量齐跌”的局面。无论是私宅还是组屋，租金与成交量皆有所回落，反映出市场情绪的明显转变。

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私宅租金连续下滑，CCR与OCR带头跌

根据最新预估数据，5月非有地私宅整体租金环比下跌0.4%。其中，核心中央区（CCR）小幅回落0.1%，中央区以外（OCR）跌幅最明显，达到1.3%，而其他中央区（RCR）则持平。

尽管短期内有所回落，但整体私宅租金仍较去年同期上涨2.7%。从区域看，RCR表现最稳健，同比增长3.1%，其次是OCR（+2.3%）与CCR（+1.7%）。

成交量缩减 外籍租赁活动放缓

5月私宅租赁成交约5615宗，环比下滑7.8%，但同比仍增长8.9%，并高于过去五年同期平均5.9%。在区域分布方面，OCR与RCR分别占总成交量的34.9%与34.7%，CCR则占30.4%。

分析指出，外籍人士的迁移周期减缓，企业迁址活动减少，是推动成交量下降的重要原因。

组屋租金稳中微跌，五房式逆势上涨

组屋市场整体租金环比微跌0.1%。细分来看，成熟组屋区微升0.1%，非成熟区下滑0.1%。三房与四房式组屋租金下跌0.3%，但五房式与公寓式单位则逆势上涨，分别为0.5%与0.3%。

与去年同期相比，组屋整体租金上涨3.2%。其中三房式单位表现最突出，同比涨幅高达4.5%。

成交量降至2588宗 仍低于长期均值

5月共有2588个组屋单位出租，环比减少10.2%，同比持平，低于五年平均水平的2.7%。三房与四房式组屋最受欢迎，分别占总成交量的35.2%与35.3%。

 

专家观点：租金下行或促使租户转向私宅

专家指出，季节性疲软叠加就业市场的不确定，使租户趋于保守，部分人甚至缩小单位面积，选择更经济的选项。但如果私宅租金持续回调，或将吸引部分组屋租户转向私宅市场。虽然短期出现回调，但整体租赁市场仍具韧性，租金水平与成交量皆较过去历史平均维持相对健康。

经济不稳+市场观望

当前市场进入传统淡季，加上全球经济不确定性影响，租赁市场短期承压在所难免。不过长期来看，私宅与组屋租金仍保持一定韧性。对于租户而言，这或许是重新评估居住选择、争取更优租金水平的好时机；而对于业主，则需更精准地理解租户偏好，调整租金策略，以应对市场新变化。

是否考虑调整你的租赁方案？

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