# 武吉知马核心地段，RoyalGreen两房公寓单位拍卖登场，指导价195万元起

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Published: 2025-08-25
Source: 狮城新闻

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坐落于武吉知马黄金地段的永久地契豪宅项目RoyalGreen，一套两房单位即将在6月25日（星期三）公开拍卖。该单位的指导价为196万元，折合尺价约$2,939。

此次为业主自售，该单位面积667平方英尺，位于第三层，采用实用的“哑铃式”户型设计，配置一个小厨房、带阳台的客餐厅，以及两个带浴室的卧室。单位视野面向泳池及中央绿地，环境幽静清爽，远离主干道的车流噪音。

项目由著名发展商Allgreen Properties打造，总占地达17万多平方英尺，共由八栋五层楼组成，总计285户单位，主打两至四房户型，面积从635至1,475平方英尺不等。

名校环绕、地段优越

RoyalGreen所处的第10邮区是传统优质住宅地段，步行范围内就有多所名校，包括：南洋小学、培华长老会小学、莱佛士女子小学、卫理女子学校（小学部）、亨利公园小学。

项目也与前Turf City相对而望，该地段已于2023年清空，未来将重新发展为集住宅、公园与公共设施于一体的新社区。今年4月，首幅私人住宅用地已通过政府售地计划正式推出。

成交数据稳健，RoyalGreen价格坚挺

RoyalGreen自2019年10月首次推出销售，当时首周末便售出33个单位（约12%），平均售价为每平方英尺$2,750。根据数据，目前该项目的平均售价约为$2,890 psf，仍处于稳中向上的轨迹。

 

2025年至今，RoyalGreen已完成三宗转售交易，成交价皆在高位：

5月7日，一套三房单位以$2.92百万（$2,981 psf）成交

4月3日，一套三房单位以$3.04百万（$2,851 psf）成交

2月11日，一套1,044平方英尺的三房单位以$3.1百万（$2,977 psf）成交

相比邻近项目RoyalGreen保持溢价优势

RoyalGreen在众多自由产权豪宅中，转售价居高不下，甚至超过周边项目：

Villa Azura（25年楼龄）：转售均价约 $1,700 psf

Sixth Avenue Ville：均价约 $2,270 psf

Fifth Avenue Condo：均价约 $2,090 psf

Fourth Avenue Residences（99年地契）：均价约 $2,440 psf

RoyalGreen作为较新、永久地契项目，凭借优越地段、名校环绕及豪华配置，持续吸引本地与海外高净值买家。

此次拍卖的两房单位，不仅保养良好、视野开阔，更位处安静楼栋，是市场上难得一见的自由产权紧凑型优质户型。对于追求高生活品质或名校学区的买家而言，无疑是理想之选。

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