# 众望所归的The Chuan Park会卖多少钱

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Published: 2024-04-19
Source: 狮城新闻

据我所知，**很多很多**人都在等这个项目开盘。

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****罗弄泉****地铁站旁边，步行距离一分钟，一站地铁即到红线/黄线交汇站**碧山**或者紫线/黄线交汇站**实龙岗**。

之前的旧项目叫Chuan Park，拥有444间住宅单位和2间商铺，始建于1985年前后，占地面积400588sqft，约合37216平方米。

新项目**The Chuan Park**由鑫丰地产Kingsford以及中冶置业MCC联合开发，根据最新的容积率2.1计算，可以开发**916间住宅单位**。 

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新项目什么样还不清楚，但是可以参考，**鑫丰开发中冶承建**的另一个项目**Normanton Park**，占地面积661005sqft，约合61409平方米，容积率同样为**2.1**。

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这种密度低规模大的项目很罕见，必成**网红盘**，未来转售会享受**关注度溢价**。

土地的收购价格为8亿9000万新币，考虑地契续约成本，**地价为1254psf ppr**。

加上开发建设的各项支出：土地成本，建设成本，土地融资成本，设计/法务/税务成本，营销费用等。这些都是可以查到的，计算出来开发商的**盈亏平衡点是2229psf**。

考虑到是个大盘，加上市场整体环境并不好，开盘价开发商可能只加10%的利润，也就是**2452psf**。

如果15%的利润，对应尺价就是**2563psf**。

20%的利润在当前市场机会不大。

如果对户型，朝向，楼层有所要求的话，建议按照**2600psf的尺价做一下预算管理**。

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