# 市建局数据：第三季私宅价格起0.8%，高于预估

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Published: 2023-11-05
Source: 狮城新闻

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我国整体私宅价格第三季由跌转升，环比增长0.8%，略微高于之前官方预估的0.5%。

但分析师预期价格涨势会有所放缓，今年私宅全年交易量料不及去年，因为发展商面对供过于求挑战。

市区重建局星期五（10月27日）发布的房地产数据显示，整体私宅价格指数第三季环比上升0.8%，逆转前一季的0.2％跌幅。

市建局指出，私宅价格在过去两个季度平均每季上升0.3％，明显低于去年全年的2.1％平均季度增幅。

具体来看，非有地私宅价格第三季上涨2.2％，扭转前一季的0.6％跌幅。

其中，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格持续上扬，增幅从第二季的1.2%扩大至第三季的5.5%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）由跌转升，在第三季上涨2.1％，扭转上一季跌幅2.5%。

相较之下，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅价格跌势加速，跌幅从第二季的0.1%，扩大至第三季的2.7%。

大众化私宅价格第三季显著上涨是因为受到新项目更高销量及价格所推动，预计接下来会回稳或放缓升势。高档私宅价格受到降温措施冲击，外国买家需求减少进而影响市场情绪。

有地私宅价格跌3.6% 终止连续八季涨势

另一方面，有地私宅的价格由升转跌，在第三季下跌3.6%，逆转上一季增幅1.1%，终止之前连续八个季度涨势。尽管如此，预期下来不会持续下跌，这是因为有地私宅供应仍然吃紧，且依旧受到新加坡人的热烈追捧。

更多迹象显示私宅价格遭遇阻力，不包括执行共管公寓，整体私宅销量第三季环比减少3.5%至5201个单位，同比锐减15.4%，其中，新私宅销量环比下跌8.5%至1946个单位，而转售私宅交易量则减少2.6%至2900个单位。

在私宅租金方面，第三季环比上扬0.8%，低于上一季增幅2.8%。这也远低于首季增幅7.2%。

市建局指出，私宅租金的增势连续四个季度放缓，第三季环比增幅0.8%是自2020年第四季以来最低的季度环比增幅。

另一方面，发展商在第三季推出2805个单位（不包括执行共管公寓），高于上一季的2374个单位。

发展商面对市场供过于求挑战

发展商今年来每季度卖出单位数量都不及推出单位的数量，这表明市场供过于求。这在一定程度上是因为受到近几轮降温措施影响，削弱了购房需求和新房供应的稳定。

去年全年私宅价格上扬8.6%，交易量2万1890个单位。预计今年全年私宅交易量将介于1万8000个至2万个单位。私宅市场继续保持韧性，失业率仍然较低，政府组屋转售价格第三季持续上涨，这支撑升级私宅的需求。

房地产市场将继续受到利率环境的影响。由于利率比预期更长时间维持较高水平，屋主面对每月高昂的房贷。在地缘政治出现新不确定性和全球经济增长低于预期的情况下，买家将保持谨慎态度。

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