# 2026房产市场是涨还是跌？买家如何选择？

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Published: 2025-12-01
Source: 狮城新闻

过去一年，市场上关于“2026房价会不会跌”的讨论不断。结合最新数据与趋势，我们从宏观环境、土地成本、供需关系和买家结构四个维度来拆解未来走势。

2026**宏观环境**

**•GDP放缓带来机会•** 

历史数据显示：当GDP增长低于2%，往往是房价上涨的前奏期。

**• 利率下降提升可负担性•** 



当前新加坡GDP增速放缓，叠加SORA利率从3.9%降至1.2%，房贷月供显著下降，提升整体可负担性。

市场情绪虽谨慎，但宏观环境利好房地产价格。

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2026**三大决定要素**

2026市场走势由“3P”决定

**Land Price土地成本**

**Price Gap 区域价差**

**Price Quamtum 总价门槛**

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**供需关系：库存下降，价格支撑更强**

**📉 Q3 2025未售库存降至17,029套**

**🔄 供应下降 → 价格上涨**

过去经验显示：供应量下降，价格上涨。

当前未售库存已从2020年高点29,149套降至2025年Q3的17,029套。

CCR库存占比持续上升，OCR库存持续减少，未来供应将更稀缺。

**Land Price：土地成本决定未来价格**

今年的土地售价决定了明年的新盘价格趋势，现在OCR新地价格趋向之前RCR土地价格，RCR新地价格趋向CCR之前土地价格，CCR价格未来要创新高。

**新趋势：**

**OCR新地价格已逼近之前RCR地价**

如Bayshore Road达$1,388 psf ppr 接近Promenade Peak的地价$1,304 psf ppr

**RCR新地价格已逼近之前CCR地价**

如Telok Blangah达$1,326 psf ppr 接近River Green的地价$1,325 psf ppr

**CCR新地价格持续创新高，**

如River Modern达$1,420 psf ppr，未来launch价预计$3,100+ psf。

Orchard Boulevard 的地价 $1,617 psf ppr，对应未来售价 $3,200–$3,500 psf。Newton 的 $1,820 psf ppr，意味着未来售价可能突破 $3,600 psf。

• **价格带全面上移**：

• CCR 新盘均价预计 突破 $3,200 psf（2024 已达 $3,111）。

• RCR 新盘均价预计 超过 $2,700 psf。

• OCR 新盘均价预计 稳定在 $2,300 psf 以上。

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**Price Gap：CCR与RCR价差创历史新低**

**CCR与RCR的psf单价差距已缩小至不足$100-$200。**

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**某些CCR项目甚至低于RCR价格，性价比空前。**

这是典型的“错位定价”套利机会。

**Price Quatum：2卧/3卧总价趋同，本地买家进场**



**CCR与RCR的2卧/3卧单位总价差距显著缩小。**

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**PR与公民买家在$5M-$10M区间占比大增，Q3 2025环比增长30%。**

• 500万-1000万新元价位：2023年外国人占40%，2025年本地人和PR占65%；

• 1000万+价位：2023年外国人是主力，2025年本地买家反超到52%。

**外国买家占比下降，本地高净值需求成为主力。**

这说明什么？新加坡本地高净值人群开始把房产当“保值资产”，高端市场从“外资热炒”变成“本地刚需支撑”，反而更稳了。

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2026**总结**

**2026年新公寓价格会继续上涨**，基于以下几点：

**利率走低**：SORA利率下降，月供压力减轻，利好买家入场。

**土地价格新高**：2025年标地价格创新高，锁定未来launch底价。

**供应量下降**：库存持续减少，供需关系推动价格上行。

**区域价差收窄**：CCR错位定价，套利空间打开。

**买房者看这几个方面：**

根据自己的需求来选择：

刚需看OCR/RCR：优先挑拿地成本低的新盘，总价门槛更友好；

改善看RCR/CCR：价格类似，成熟度差不多，根据自己喜好选择。

高端需求现在入：本地买家成为主力，市场更稳定，不用怕“外资撤场”的波动。

另外还有个实用提醒：SORA利率下降后，房主可以考虑转贷——比如150万贷款，利率从3%降到1.47%，每月能省1200新元，减负效果很明显。

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