# 市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见 URL: https://www.shicheng.news/v/8raxK Published: 2019-04-03 Source: 狮城新闻 根据市建局的最新预测，私人住宅物业的价格指数在2019年第一季度环比下跌0.6％，而2018年第四季度的环比下跌0.1％。 ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926313.avif?1589869068) 高力国际（Colliers International）新加坡研究主管宋女士（Tricia Song）表示，连续两个季度价格下跌，整体私人住宅价格现在比2015年第三季度最近的峰值低0.7％，比2013年第三季度的历史高峰低3.8％。 高纬环球Cushman＆Wakefield新加坡研究主管李女士Christine Li表示。 核心中心区（CCR） 市中心或核心中心区（CCR）的非有地私人住宅物业价格指数q-o-q下降2.9％，而上一季度则下降1％。自金融危机爆发以来，2009年第二季度q-o-q下降5.2％，这是该细分市场的最大季度价格下跌。 宋说： 自2016年第三季度的最后一次峰值以来，CCR的总体价格已经下降了3.9％。 ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926314.avif?1580418490) 李说： 下滑的一个原因可能是集体销售狂潮后该部门价格的正常化。在最近的集体销售热潮期间，许多整体投机者可能会为那些整体的有希望者付出高价。但随着集体销售热潮即将结束，溢价效应已不复存在。 ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926314.avif?1580418490) 由于开发商寻求清理库存，某些项目的中位数价格下降可能是本季度CCR价格下降的另一个原因。宋说，它们包括**3 Cuscaden，Marina One Residences，Martin Modern，New Futura，South Beach和TwentyOne Angullia Park**等项目。 与此同时，上季度推出的项目，如Fourth Avenue Residences, RV Altitude, 和铂瑞雅居（Boulevard 88），已经达到了基准价格。 ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926316.avif?1589869068) 铂瑞雅居（Boulevard 88）令人鼓舞的销售表明，选择开发的价格预计将保持弹性，”莱坊新加坡住宅项目营销负责人Tan Tee Khoon表示。 中部其他地区（RCR）和郊区或中部以外地区（OCR） 与此同时，中部其他地区（RCR）的价格在2014年第四季度环比增长1.8％后，q-o-q下跌0.2％。继上一季度增长0.7％之后，上个季度郊区或中部以外地区（OCR）的价格没有变化。 根据交易记录，对于所有地区的总和，上一季度的交易（不包括执行共管公寓）下降了16％q-o-q至3,215个单位。与2014年第一季度记录的5,328个交易记录相比，这一下就降了40％。 但郊区或中部以外地区（OCR）的非地产住宅物业逆转了这一趋势，因为本季度交易量增加了5％q-o-q至1,535个单位。 高力国际的宋女士表示，在大型项目中，特别是那些靠近环岛线地铁站的地方，都有渐进式的销量。 “ 价格（在RCR中）似乎在稳定下来，这是因为在2018年第四季度Arena Residences, Kent Ridge Hill Residences, Parc Esta 等新推出的良好表现引起的上涨。 ” ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926317.avif?1589869068) **在11月3日预览的第一天，Parc Esta销售点的人群（图片来源：EdgeProp Singapore）** 已经启动的项目，如Margaret Ville和Mayfair Gardens，与上一季度相比，销售的单位数量增加，因为这些开发项目的中位数价格略有下降。她补充说，与此同时，Parc Colonial和Stirling Residences等一贯表现良好的发布会继续维持价格。 ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926318.avif?1589869068) **Stirling Residences** 郊区非有地住宅的价格持平趋势反映了子市场更加稳定的状况。 仲量联行新加坡的研究和咨询主管Ong Teck Hui表示，盛港Serangoon的Affinity，Riverfront Residences，淡滨尼Tampines的聚宝园Treasure和Parc Botannia等大众市场郊区项目继续吸引买家。 ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926319.avif?1589869068) **在淡滨尼Tampines的聚宝园Treasure共售出272个单位** 这些开发项目的中位数价格从每平方英尺1,311新元到每平方英尺1,498新元不等。 2019最新统计数据反映了市场的稳定，尽管不同地区价格有所波动。 莱坊的谭先生Knight Frank表示。 同时，如果他们想要推动销售并更好地管理销售库存，那么近期推出的“不太理想”的吸纳率可能会促使开发商在未来几个月内“更敏感地”定价他们的项目，李女士说。 **大多数顾问认为，现在断定价格是否会跟随最近的下跌趋势还为时尚早。** “大多数庞大的项目已经发售或正在发售。”宋女士说。 **房地产顾问预计整体私人住宅价格指数在整个2019年的年均增长率为1％y-o-y之间变化。** ![市建局预测私人住宅价格将持续下跌，房地产专业人士持不同意见](https://www.shicheng.news/images/image/1492/14926320.avif?1589869068)