# 还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里 URL: https://www.shicheng.news/v/8xB8e Published: 2022-12-23 Source: 狮城新闻 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123290.avif?1679323042) “信托”作为重要的财富管理工具，也是世界上许多顶级富豪会选择用来传承和隔离财富的工具，比如美国的传媒大王莫多克，在和邓文迪结婚前，其实已经把财富放在信托里，收益人是他和前妻的孩子。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123291.avif?1679323041) 另有些富豪的孩子可能没有能力管理财富，好比当年英年早逝的香港艺人沈殿霞，她拥有上千万财产，又担心她涉世未深挥霍遗产或者受骗，随后就选择把财产放在信托里面，由第三方来管理，让孩子每月可取两万元的生活费，这样即可保障女儿的生活，又可以保护财产不被骗光。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123292.avif?1679323041) 所以“信托(Trust)”在许多富豪眼中简直可以封神了，不仅可以防小三、防老王、防败家子，甚至可以透过“传承”的方式来节省税务！ **什么是信托？** 信托(Trust)是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。 顾名思义就是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及三方当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123293.avif?1679323041) **如何使用“传承”方式省税？** 所以同理，新加坡的房产也是可以透过信托的名义为孩子购入来达到节省税务的作用。好比赵薇夫妇之前在乌节路豪掷2,700多万新元(人民币约1亿4千万)购置顶层豪宅，但因此前手上已拥有一处房产，所以他们使用信托的方式，将该房产放在其永久居民(PR)的女儿名下购买，除了可作为传承给女儿最好的礼物外，也能省下一大笔额外印花税(ABSD)。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123294.avif?1679323041) 因新加坡税务局(IRAS)在征收印花税时，是按照房子的持有人来征收的，也就是说房子在谁的名下，就按照谁的身份来征税。 而在此关系中，赵薇夫妇是委托人，孩子是受益人，并由赵薇夫妇为孩子管理房产，故税率将以他们永久公民孩子的第一套房为准计算。倘若他们的孩子是新加坡公民，第一套房子将无需支付任何额外印花税(ABSD)，完全省下了一大笔费用！ ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123295.avif?1679323041) **小科普：** 除了孩子是新加坡公民，无需支付第一套房的额外印花税(ABSD)外。只要孩子是冰岛、挪威、瑞士或列支敦士登这 4 个国家的公民或永久居民，或者是美国公民的话，孩子在未满21周岁前可以通过设立信托的方式，以孩子的名义购房，皆可享有与新加坡公民同等税收待遇！ ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123296.avif?1679323041) **信托买房退税需满足的三大条件！** ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123297.avif?1679323041) 在新加坡采用信托买房最大的优点就是节省额外印花税(ABSD)，以及让孩子更早入场房地产市场，享受地产升值带来的福利。 但购买时一律需先支付35%的额外买家印花税，且需符合3项所有条件的情况下，才可向税务局 (IRAS)申请退还购买房产时应支付的 ABSD 差额： **01** **住宅房产的信托受益人必须是明确、且可识别的个人** 受益人须拥有身份证明，不能是未出生、或尚在肚子里的孩子。 **02** ****住宅房产转移到信托时，实际受益人需马上持有住宅的实益所有权**** 在信托设立时，受益人需马上持有住宅的所有权，不能设立指定收益人需年满21岁后才可以执行信托，实际拥有房产等相关条约，不然将不会退还ABSD。 **03** **该信托不能被撤销、更改或受制于任何附带条件** 一旦申请签署信托合约后，不能后悔，不可撤销与更改，且也不能设立受制的条件。好比儿女持有50%的拥有权，另外50%的拥有权需要等大学毕业后再持有等附带的信托条件，故若设立，将不会退还ABSD。 除此之外，额外买家印花税(ABSD)的退税申请，也必须在信托文件执行起的六个月内向税务局(IRAS)完成申请，方能退还以孩子名义购买房产时的 ABSD 差额。 ****退税额计算方式：**** 退税额将是预缴的35%的额外买方印花税(ABSD)与实益受益人须支付的最高税率之间的差额。例如，若实益受益人是名下无任何房产的新加坡公民，退税额将为35％(35％－0％)；若是名下已拥有一套房产的永久居民(PR)，退税额是10％(35％－25％)，以此类推。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123298.avif?1679323040) **信托买房的优缺点！** 然而信托(Trust)买房也并非十全十美，若想使用信托买房也需同时需考量以下因素： **01** **无法申请贷款，需全款买房** 信托购房是不能贷款的，必须100%全额付款。如果觉得一次性付款压力较大的买家，建议可以购买期房，按照房屋建筑周期付款。但不能利用购房的杠杆性和新加坡的低利率也是一种浪费，以致这种方式排除了很多希望贷款方式支付房款的买家。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123299.avif?1671706563) **02** ****信托房产较难短期转手，资金流动性差**** 新加坡政府为防止人为炒高房价及避免恶意转移资金，限制信托持有的房产，3年后才可以转卖，且新买家仅能全款购买，只有在5年后出售的信托房产，接盘买家才可以正常贷款。导致许多人无法承担庞大的付款压力，多会选择不购买未到年限的房产。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123300.avif?1679323040) **03** **信托房产在法律上完全属于孩子，父母不能随意支配资产收益** 因孩子是最终受益人，在未满21岁之前，父母可作为信托管理人，去行使信托文书中的条款，以受益人的利益管理房产，其中包括出租或出售等行为。 但父母需与孩子开设联名户口，把资产的收益所得存入其中，且账户中的钱需用在对孩子有益的地方，比如交学费、保险费，或是用来支付该房产的物业费和房产税等费用，父母是不可随意挪用的。 待孩子年满21岁后，房产可以正式转到其名下，孩子可根据自己的意愿对房产或财产进行处理。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123301.avif?1679323040) **04** **提前为孩子累计财富，同时给他们未来多一份保障** 以今天相对较低的房价为孩子提前买好房子，除了是给他更好的保障外，也能为他们提前累计财富。因为在信托房产卖出后，可以拿回资金重新做信托文件再次投资买房，卖掉第一套房产，就可以再买新一套房产，且额外印花税(ABSD)还按照第一套计算。 所以到时一房换两房，两房换三房；郊区换市郊，市郊换市区，如此在孩子的成长过程中能积累到不错财富外，也能保障将来孩子成年后有一个安家之所，不至于被高房价所困。 ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123302.avif?1679323040) **小编结语** 所以总结来说，以信托的名义为孩子购入房产，除了可以省下可观的税务，也是作为孩子传承的不二之选。 还是那句话，早出手主动，迟出手被动，谁都不知道下一个新政是不是已经在路上了！ ![还在为高昂的买房税困扰？想省钱就看这里](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17123306.avif?1671706564)