# 十月份公寓转售量下滑11.6%；价格增长放缓

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Published: 2022-11-20
Source: 狮城新闻

继九月略有回升后，十月的公寓转售交易数量下降了11.6%。

尽管整体转售价格在十月份连续第27个月继续上涨，但10月份价格涨幅放缓至0.3%，为2021年6月以来的最低涨幅。

该数据是否可以作为公寓转售市场价格企稳的早期迹象，还有待观察。在利率上升、新的降温措施出台的背景下尤其如此。这些因素也导致房地产投资出现减缓现象。

值得注意的是，核心中部地区 (CCR) 的转售价格下降了1.1%，该地区的房产对价格更加敏感。这可能是因为在CCR购买的房产中，有很大一部分是供本地和外国买家投资的。

与此同时，中部其他地区 (RCR) 和中部以外地区 (OCR) 的转售价格均上涨了0.6%。

总体房产价格仍然比去年高出10.5%，所有地区都出现了价格上涨。OCR、RCR和CCR分别上涨12.3%、9.9%和5.7%。

与去年同期相比，转售量下降了24.2%，但比十月份的五年平均销量高出0.7%。

大多数（61.1%）的转售交易来自OCR，其次是RCR（23%）和CCR（15.9%）。

不过，可供转售的公寓库存仍然紧张。鉴于健康的租赁需求和租金上涨，许多公寓业主更愿意在市场上出租他们的单位，而非出售。

鉴于住房贷款利率上升和更严格的总偿债率计算，一些买家可能暂时推迟了他们的房屋升级计划，在财务投资支出方面更为谨慎。

本月最昂贵的转售单位是3 Orchard By-The-Park的单位，以约1,300万新元易手。

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在RCR中，Reflections at Keppel Bay的单位最高成交价为1,250万新元，而The Hacienda的单位在OCR中的最高成交价，为540万新元。

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2022年10月，转售公寓的整体资本收益中位数为305,981新元，比9月下降14,819新元。第21 区（金文泰公园和上武吉知马）的资本收益中位数最高，为688,056新元，而第12 区（马里士他和大巴窑）的资本收益中位数最低，为156,500新元。

本月转售公寓的整体无杠杆回报中位数为27.2%，其中第21区的无杠杆回报中位数最高，为52.7%。