# 为什么都喜欢到马国置产！利与弊你都知道吗

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Published: 2022-09-27
Source: 狮城新闻

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新加坡房价只有贵和太贵（除了组屋之外）。因此在投资物业方面 选择非常有限。倒不如我们把目标放在海外？而马来西亚就是不错的选择。

因此，这次将带大家了解在马来西亚购买房产的利弊：

购买马来西亚房地产的优点

马来西亚最受欢迎的房地产计划莫过于Iskandar project。 Iskandar是一个经济特区。简单来说，政府通过政策激励企业在那里开展业务。预计这区的住宅和商业物业的需求会激增。

另一个因素是因为新加坡房地产市场目前缺乏负担能力。自 2008 年以来，当地房价一直在上涨，七轮降温措施几乎没有放缓。这导致在新加坡人越堤购房，其中好处如：

避免新加坡的房屋贷款限制

用更少的钱买到更多的土地

较低印花税

避免新加坡的房屋贷款限制

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最后一项降温措施引入了新的贷款限制。简单来说，如果买家有未偿还的住房贷款，这些贷款与价值 (LTV) 比率的上限为 60% – 40%。

在新加坡，大多数私人住宅的价格落在 $130 万至$ 200 万之间。因此，想要成为房主将需要支付$650,000 以上的首付。

反观在马来西亚，住房贷款的 LTV 保持在 70% 至 80%。再加上较低的物业成本，无疑对新加坡而言负担较小。

用更少的钱买到更多的土地

你注意到新加坡有多少空地吗？

实话实说，单是Iskandar经济特区面积占比就是新加坡的3倍，这还没算上其他如槟城的占地面积。

最近在马来西亚购买房产的新加坡人 Aileen Mah 更是表示：

“以同样价格在柔佛就可以买到比新加坡大许多的房产。我认为大多数人在柔佛州购买房产是为了出租。但我个人的看法是，对于像我这样的退休人员，或者像我家人来说，在马来西亚买房是有好处的，一来也可以享受更好的生活质量。”

较低印花税

新加坡人在他们的第二处房产上需要支付 7% 的额外买家印花税 (ABSD)，在第三处房产上更是需要支付 10%的印花税。对于外国人和永久居民来说，税率甚至更高。

但马来西亚的房产印花税仅为 1% 至 4%，更具体税费将取决于房产价值：

100,000 令吉（约 40,000 新元） – 1% 印花税

RM 100,000.01 至 RM 500,000（约 SGD $40,000 – $201,00） – 2% 印花税

RM 500,000.01 至 RM 2,000,000（约 SGD $201,000 – SGD $803,000 – 3% 印花税

更高 – 4% 印花税

购买马来西亚房地产的缺点

购房缺点实际上取决于个人的投资方式。

“马来西亚房地产不适合那些快买快卖、短时间收益的玩家。在我看来，这对房东来说更好，因为目前吉隆坡、槟城和新山的租金收益率处于历史高位“。

所以如果你问我有什么缺点，我只能说这取决于你的期望。你期望它像西方的海外房产一样，在那里你可以低价购买、明年高价出售……那可能效果不理想。 ”

除此之外，专家还强调了其他一些缺点：

更高的房屋贷款利息

可能供过于求（Iskandar特区现状）

货币波动

未经测试的转售市场（Iskandar特区现状）

更高的房屋贷款利息

过去 10 年，新加坡的房屋贷款利率一直在 1.7% 左右。但在马来西亚，平均税率则落在在 4% 至 5% 之间。

根据贷款额度，会看到每月几千新元的差异。因此构成了整个“不适合转售”的现象。在 4% 到 5% 的利息率下，资本收益在 Stomp 上比会来得更伤。

正如支付的利息越多，最终赚的收益就会越少的概念。

专家最后也建议：“如果大家打算在马来西亚购买房产，请将与同一地区的其他房产进行比较。不要与新加坡的房产相提并论。”