# REIT观察  零售S REITs实现双位数回升，市区购物中心表现出色

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Published: 2022-10-25
Source: 狮城新闻

近期新加坡国内消费和休闲活动开始增多：F1新加坡大奖赛30多万张门票被抢购一空；MICE活动（大型音乐会和集会、奖励旅游、会议和展览）开始恢复；近几个月游客人数也逐步回升。

8月，新加坡零售额同比增长13%，连续第五个月实现双位数的同比增长。零售额的提升归功于大多数零售领域的增长，包括服饰鞋履、百货商店销售，以及食品和酒类销售。月度环比数据则显示，大多数零售领域的销售额出现下降，其中加油站的销售额下降了8.2%，降幅最大。

有7只新交所上市的S-REITs与新加坡零售资产存在高度关联。

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*资料来源：公司公告，路孚特Eikon（数据截至2022年10月6日）。股息收益率摘自2022年9月S-REITs和地产商业信托研究报告。* 

凯德综合商业信托报告称，2022年上半年零售租户销售额同比增长15.9%，客流量同比增长12.5%。市区购物中心的租户销售额同比增长26.4%，客流量同比增长14.5%，均实现了双位数增长，保持领先。

怡丰城购物中心是丰树泛亚商业信托投资组合中的主要组成部分，2022/2023财年第一季度，该购物中心的客流量同比增长50.9%，租户销售额同比增长53.3%。

2022年上半年，新达信托通过其零售资产组合实现了物业净收入 (NPI) 同比增长41.5%，而在公司活动、会议和长期许可的推动下，其常规投资组合的NPI也在2022年第二季度转为正值。新达信托认为，国内消费者和企业活动的增多，以及小型国际会展活动的重启，都将推动其常规业务有序复苏。

星狮地产信托报告称，2022年第三季度的客流量和租户销售额分别同比增长32%和23%。租户销售额方面，Tampines 1和Waterway Point名列前茅。同时，该信托持有的所有购物中心均在客流量方面录得双位数的同比增长。

新加坡报业控股房地产投资信托表示，2022年第三季度，其持有的Paragon Mall强势复苏，实现同比增长45%，这主要归功于政府取消了大多数的旅行限制，使得购物中心的销售额恢复到了疫情之前的水平。由于餐饮类销售始终表现强劲，Clementi Mall的销售额一直稳中有进，高于疫情前的水平。

Lendlease全球商业房地产投资信托报告称，2022年第四季度租户销售进一步复苏，超过了新冠疫情之前的平均水平，并且增长速度快于客流量。该信托持有的购物中心租赁状况始终保持稳健，入驻率达99.6%。

升禧环球房地产投资信托报告称2021/2022财年的全年签约入驻率高达98.6%。该信托持有的Ngee Ann City，已与其主租户Toshin完成了续约，会按照现行租金，承租至2025年6月。在该信托的总租金收入中，Toshin约占 23%。 

************您知道吗？************

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托\*，总市值超过1,080亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆蓋工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年8月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为6.6%，富时新加坡房托指数10年总回报率为94.5%，10年的市值年复合增长率为13%。 

\*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。