# 市场上升！新加坡私宅转售飙升80.9%，新达城办公楼又开卖

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Published: 2023-08-18
Source: 狮城新闻

市场上升！新加坡私宅转售飙升80.9%，新达城办公楼又开卖～

新加坡新私宅销售量较上季大幅上升69.3%至2,127套，主要得益于三个大型项目（The Continuum、The Reserve Residences和Tembusu Grand）在中部其他地区（RCR）的推出，该地区在2023年第二季度的销售额占全岛的74.0%。

其次是核心中部地区（CCR）和中部以外地区（OCR），分别占本季度新私宅销售额的20.9%和5.1%。与去年同期相比，新私宅销售量仍然下降了11.3%。在交易量方面，最大的增长来自RCR，数量从2023年第一季度的257套飙升至本季度的1,573套。

新推出的私宅在2023年第二季度环比飙升80.9%至2374单位。这是自2021年第四季度（当时共推出2275个新私宅单位）以来，再次单季有超过2000个新私宅单位推出市场。

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新加坡籍买家的成交量较上个季度上升43.5%，至3968个单位，而永久居民的成交量则微升2.3%，至786个单位。

由于4月底外国人购房时所需支付的附加印花税提高到60%，第二季度外国人的非有地住宅交易量下降了22.6%，至205个单位，为2022年第1季度以来的最低水平（当时为145个单位）。

总体而言，新加坡籍买家在购买非有地住宅的比例上升了7.6个百分点，达到79.9%。

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**私宅转售市场上升**

私宅转售市场在连续三个季度下跌后回升，环比上升13.8%，至3 261个单位。RCR与OCR的销售环比较上个季度提升24.7%及12.8%，分别为1,041个及1,480个单位，而CCR则维持在550个单位不变。这一增长可能是由于政府组屋价格上涨从而缩小了与私宅转售价格之间的差距所致。

由于市场的需求依然强劲，开发商在 2023 年第二季度共售出 2,127 套私宅单位， 比 2023 年第一季度的 1,256 套销量高出近 70%。这使得 2023 年上半年的销量达到 3,383 套。

新私宅总体价格涨幅预计为7%

尽管第一太平戴维斯 (Savills) 所推出的高档非有地私宅项目的平均价格并没有下降，但增长势头已经放缓，在2023年第二季度每平方尺均价微涨0.3%至 $2591。

而今年推出单位的源于2022年所售出的土地，当时政府土地出售价格上涨了11.5%，再加上日渐提高的建筑成本，2023年的新私宅总体价格涨幅预计为7%。

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**中心区新达城办公楼又开卖**

商业大楼的交易氛围和私宅相比也不遑多让。继上次新加坡中心区新达城1层办公楼售价高达1150万新币后，新达城大厦一号楼的整个31层也开卖了。

新达城位于商业区的黄金地段，滨海湾商业区与加冷河畔的美景皆尽收眼帘。共计 1129平方米的办公楼由三个不同的单位构成，个别单位的面积从314至 442平方米不等。

新达城作为新加坡第二大购物与会展中心，在经过了去年的一番整修后，硬件设备方面得到了极大提升，毗邻的三个地铁站更是提供了无与伦比的交通之便，因此一直是投资者的优质选项。