# 中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交 URL: https://www.shicheng.news/v/8xxbm Published: 2021-11-21 Source: 狮城新闻 前不久，国内宣布要试点房地产税，为期**5年**，主要是针对**居住用**和**非居住用**等各类房地产征税。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827747.avif?1637420402) 虽然官方还没有公布，具体要在哪些城市开展试点，但一线城市据说已经有不少持有多套房的业主在赶紧卖房了。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827748.avif?1637420402) 甚至还有帖子爆出说：上海一位房叔，一次性出手卖了**93**套房，还全部集中在一个小区里，最后套现**4.5亿**。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827749.avif?1637420401) 但很快官方就辟谣了，哪有什么“**神秘房东**”，就是房地产公司在卖房，与房产税无关。 不过话说回来，最近的房产新闻还真是不少 我们这一次主要是来聊聊**新加坡的房产税**。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827751.avif?1637420401) 新加坡的房产税不是按照房子的总价值算的，算的是房子的**每年估值**，又叫**Annual Value**。 你家的房子，每年值多少钱呢？ 简单来说，能收多少租金，它就值多少钱。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827752.avif?1637418601) 但这里说的租金，也不是你实际租出去房子所获得的租金。 年值，其实是由新加坡的**国内税务局 (IRAS)** 决定，不包括家具、装修以及物业维护的费用等，主要是会参考类似房产的市场租金、面积、地段、新旧情况等。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827753.avif?1637420401) 想要知道自己的房子年值，可以在IRAS官网上面查询。 确定年值后，房产税该怎么计算呢？公式请收好： **房地产税额 = 年值（AV） × 税率** 税率会因为房子的属性不同而有所差异： **非自住住宅** 这一类的抽税是从每年估值的**10%**起，也就是说，如果你房子一年出租**3万**的话，那么最多一年交**3000**的房产税。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827754.avif?1637418601) **自住住宅** 如果房子是拿来自己住的话，税还是会少一些，最低从**4%**算起。 也就是说，如果你房子租出去能收到**38000**一年，但你是自己拿来住，其中的**3万**部分才需要交税，一年就要交**1200**。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827755.avif?1637420401) 有人可能会说，**3万**一年的租金也太便宜了吧。我房子一年租金能有**30万**。 那你的税可就不少了。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827756.avif?1637420401) 出租的话，最高的税率是**20%**，就算是自住，也可以到**16%**。 这样算下来，估计房产税都要交**54000**，或者是**36580**...... 真的是能力越大，责任越大啊！ ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827757.avif?1637418601) 不过新加坡管控房价，其实不大靠房产税，主要还是靠印花税。 **印花税**，又叫**Stamp Duty**，就是交易房子时候，政府抽的点数。 在新加坡买房子，作为买家，你可能涉及到2种印花税：**买方印花税 (BSD)** 和**额外买方印花税 (ABSD)**。 **买方印花税** 你需要根据房产的购买价格或市场价值缴纳印花税，以金额较高者为准。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827758.avif?1637418601) **额外买方印花税** 除了买方印花税以外，你可能还要算上**额外买方印花税 (ABSD)**。 **新加坡公民**买第一套房子不用ABSD，**外国人**在新加坡买任何住宅，都要支付**20%**的额外印花税。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827759.avif?1637418601) 比如一个外国人，要在新加坡买套**200万**的房子，大概要交**46万**的税。 新加坡本地人买**200万**的房子，如果这是他第二套，也要交**30万**，还是很多的。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827760.avif?1637418601) 总的来说，大家都想拿房子来赚钱，可是房子还是个会花钱的东西。 ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827761.avif?1637420401) 每年的**房产税**啊、**物业费**啊、出租的**中介费**啊、**所得税**啊、还有贷款的**银行利息**什么的，都是不少了。 你有算过你家房子一年要花多少钱吗？ ![中国房地产税要来了？看看新加坡房产税怎么交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827763.avif?1637420401)