# 新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！ URL: https://www.shicheng.news/v/907vj Published: 2019-04-08 Source: 狮城新闻 导语：当时贷款90%，然后10%定金就直接从公积金里扣除，每个月的分期付款是新币1500。3个月后我们终于拿到钥匙。因为是15年的房子，可想而知必须重新装修一番，装修花去了我们4万新币，对于24岁的我可不是一个小数目。 于许多人而言， 购房问题上的第一道关卡， 就是HDB与公寓之间的抉择。 我这一生最大的错误， 就败在了这道选择题上。 2010年，24岁的我和太太结婚，第一件做的事就是买房子。当时虽然我们手头不是很宽裕，公积金也不多，但是还算是买得起新币100万的公寓。 **想想，当时新币100万是可以买得到地段不错的两房或者地点差一点的3房，而且还都是一手房。** 虽然没有跟父母亲伸手要钱，我的父母亲也坚决反对我们买公寓，说年轻人还是安分一点，步伐慢一点，于是我放弃了买公寓的念头。 最后我和太太联名买了二手的政府组屋。当时看了差不多5套碧山的4房式组屋，波折重重，最后敲定了一套位于碧山22街大牌226的二楼单位。 虽然不是特别满意，但因为看房实在太累、太耗时，最终以新币44万把房子买了下来。 当时贷款90%，然后10%定金就直接从公积金里扣除，每个月的分期付款是新币1500。3个月后我们终于拿到钥匙。因为是15年的房子，可想而知必须重新装修一番，装修花去了我们 **4万新币**，对于24岁的我可不是一个小数目！ 因为政府的规定，我们必须在 **组屋住5年才能再出售**。2015年我就迫不及待把房子放出来卖。由于我的职业是房产仲介，我很快就找到了买家。最后以新币52万卖了出去！基本上是没有赚到钱的。 **侥幸买的地点是碧山所以没有亏钱**，就当是免费住了5年！ 件事给了我一个极大的教训， 也希望看客以此为鉴： **只要有充足的资金，** **无论如何也要买公寓。** 为了省钱，因小失大， 只会让你在3、5年后悔不当初。 后来，卖了房子就需要买房啊，因为住惯了碧山，所以我们还是决定把房子买在碧山。 那是2015年尾，我们吸取了教训，一心只想买公寓。最终买的是地点优越到不行的碧山公寓。位置就在地铁站正对面，步行不到5分钟。当时买的价钱是新币 **130万**，装修花了3万新币。 第二套房我们还是选择了二手房，因为2015年的时候市场还正受政府降温措施搞得有点低迷，新私宅也没太多。从2016年住到现在3年了，最新的转售价是 **144万**。 但是这次学聪明了， **我不能一站失去买一手房的机会**，所以买碧山的公寓我只放了我自己的名字，留着老婆的名额来买新的一套。 从2016年到2018年拚命赚钱的同时，也在等好房子的出现。终于在2018年的8月份等到了。太太以少过新币100万买了位于波东巴西的新房，两房式，面积614平方，总价只要$968000。 这个楼盘是今年刚推出的 **The Tre Ver**，目前新房里性价比最高的专案，适合预算有限的年轻家庭入手。 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966506.avif?1589869004) 年的经历让我得出一个结论， **一手公寓优于二手公寓，** **而二手公寓优于政府组屋。** 2019年又是很特殊的一年， 有60个新的私宅项目进入市场， 达到了七年来的新高， 这个机会，必须好好把握！ 献给还在做“选择题”的你 **“性价比极高”的三个新楼盘** 01 **The Tre Ver** 预计交房时间: 2022年8月 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966507.avif?1589869004) 融自然为一体的河景公寓，生活环境闹中取静，园艺面积高达67%，仿佛都市桃源一般。 这个项目地理位置非常优越，交通很便利，步行7分钟（约580米）便可到 **达波东巴西（PotongPasir）地铁站**，4个站即可到达 **多美歌地铁站**。 1公里内的名校包括 **圣安德列小学**和 **史丹福国际学校**，2公里内有高达12所小学。 项目位于 **成熟社区**，出门就是商场，临近各种食阁、超市、商店、杂货店。 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966508.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966509.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966510.avif?1589869004) 02 **Garden Residences** 预计交房时间: 2022年 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966511.avif?1589869004) 作为一个以“花园”为概念的项目， **100多种植物和树木**遍布社区，营造出花园般的环境。嘉和馨苑还专门为宠物开辟出可独立活动的绿地，宠物在园区内即可自在玩耍。 该专案位于实龙岗的私人有地住宅区，环境宁静，有无遮挡的景色。 一公里内有不少知名院校，比如 **乐赛小学**， **南洋初级学院**和法国国际学校。 社区设施非常齐全，共有 **55个设施**：75米泳池、网球场、烧烤庭、儿童乐园、健身房、会所、花园、蒸汽房、温泉池、水上健身池等等。 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966512.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966513.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966514.avif?1589869004) 03 **Jade Scape** 预计交房时间: 2023年 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966515.avif?1589869004) Jade Scape（顺福轩）位于第20邮区，距离玛丽蒙地铁站地铁站不到200米，靠近未来将建成的汤申－东海岸线。2站到达植物园(BotanicGardens)地铁交汇处， **6站到达乌节路**。 公寓四周环境清幽，绿意盎然，靠近 **五个自然水库公园和俱乐部**，包括汤申自然公园和麦里芝水库。 购物中心和生活设施近在咫尺如Junction 8、Thomson Plaza、Shunfu Mart等。食阁、游乐城、超市、便利店、写字楼……一应俱全。 1-2公里内，从小学、中学到国际学校都是 **名校中的名校**。如莱佛士学院（Raffles Institution）、莱佛士女子学院（2019新校区）、爱同学校、国专小学、天主教高中；澳洲国际学校、史丹福美国国际学校等等。 ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966516.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966517.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966518.avif?1589869004) **新房PK二手房：新房更胜一筹** **开发商折扣** 开发商为了尽快卖掉所有楼盘，通常想尽各种办法、理由为购房者提供购房优惠，例如早期购房优惠、VVIP优惠等等。 **装修成本低** 在新加坡，每一个新开公寓都是精装修的，对于购买新房的购房者而言，无需在装修上进行再投资。相反，如果购买二手房，房龄若在5年以上，花费额外的时间和金钱去翻新就不可避免了。 **按工程进度付款** 新公寓的付款按照工程进度收取购物款项，这样的付款方式降低了购房者放贷供款负担，意味着如果贷款比例达到80%的话，购买者可以更轻松的以一种更具管理性的还款方式偿还贷款。 **案例：Kingsford Waterbay** ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966519.avif?1589869004) ![新加坡网友的买房领悟：为了省钱，因小失大！](https://www.shicheng.news/images/image/1496/14966520.avif?1580417793) 资料来源：新加坡城市发展局 某投资者于2017年5月花费90.7万新币购下Kingsford Waterbay850尺的三房项目。在2018年接近专案交房的时候，同楼层同户型的单位成交价格为116万新币。 算下来，15个月的时间里，这个项目投资升值254,080新币。 因为是投资的期房，假设这个投资者投入现金25% （226,980新币），另外75%贷款，那么，这15个月的资金投资回报率为113%，除去购买的印花税，相当于现金在15个月内翻了倍， **平均每个月赚18,915新币**。