# 最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍 URL: https://www.shicheng.news/v/90zGy Published: 2019-03-25 Source: 狮城新闻 说起新加坡的组屋 印象就是“居者有其屋，人人买得起” 结果，过去10年本地组屋转售价 平均 **上升三成** **有些区还翻倍了！？** **![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833168.avif?1589869208)** 最近这一项报告出炉 结果让我们很震惊！ **一起看看怎么回事？** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833169.avif?1580420012) **新加坡组屋房价飙升** 据最新调查数据显示 过去10年本地组屋转售价 平均 **上升三成** 各地区组屋价格涨幅差距巨大 最狂野的就是中央区组屋 转售价10年内 **飙涨113%** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833170.avif?1589869207) 全国上涨最多的前三地区分别是 **中央区、金文泰和红山** 涨幅高达 **113％、56％和55％** 其他地区的组屋价格 也取得**双位数涨幅** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833171.avif?1589869207) （图片来源联合早报） 先来看看组屋转售界的TOP3~ 01 中央区 近十年组屋转售价 上升最多的地区中 **中央区**一枝独秀 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833172.avif?1589869207) 图源：SRX Property 根据SRX Property数据 靠近中央区私人组屋转售价格 **四房式：92万左右** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833173.avif?1585056284) 02 金文泰 大西部逆袭了 裕廊湖区带动周边房价 而且金文泰又是学区 杠杠飞涨也是有道理的~ ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833174.avif?1585056284) 根据SRX Property数据 金文泰组屋转售价格 **四房式：71万左右** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833175.avif?1589869207) 03 红山 这边是新加坡老区了 但是哪都靠近出行很方便~ 周边很多老饕小贩 还有宜家购物中心 根据SRX Property数据 金文泰组屋转售价格 **四房式：70万左右** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833176.avif?1585056284) 04 其他地区 女皇镇、大巴窑、芽笼、 武吉知马、榜鹅等地 涨幅也高达 **30%以上** 以建屋局的最新数据 各地区2018年第4季度 **售价中位数** 为例 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833177.avif?1580420012) 女皇镇四房式**70万新币** 大巴窑四房式**58万新币** 芽笼四房式**48万新币** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833178.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833179.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833180.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833181.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833177.avif?1580420012) 榜鹅四房式45万多新币 碧山四房式53万多新币 义顺四房式33万多新币 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833178.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833184.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833185.avif?1580420012) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833186.avif?1580420012) 武吉知马和马林百列 建屋局资料暂缺 感觉这两个区组屋还是蛮少的 不过，十年前买这几个区 房子的椰友们 现在是不是在偷笑啊？ ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833187.avif?1589869207) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833188.avif?1580420012) **房价上涨原因？** 虽然买组屋也不是为了投资 但是看看房价上涨原因也有好处 如果以后买房也做个参考~ 各地区价格涨幅差距巨大的原因 在凸显**地点重要性**之外 **组屋屋龄**也有一定关系 莱坊国际产业顾问行研究部 高级董事分析 虽然政府自2013年 推行**房贷管制框架** **![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833189.avif?1589869207)** 限制**总债务偿还比率** （Total Debt Servicing Ratio） 必须在**60％以内** 但本地组屋**过去10年的转售价** 还是**平均上涨30.4%** 其中**中央区组屋转售价** 表现一枝独秀 主要是因**达士岭摩天组屋** （The Pinnacle@Duxton） 拉高了平均房价 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833190.avif?1589869207) 其他中央区较旧组屋 如**牛车水一带**老组屋价格 其实并没有大幅上升 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833191.avif?1589869207) **三巴旺组屋**价格涨幅偏低 是因该区距离主要就业中心 如淡滨尼、中央商业区 和波纳维斯达等较远 预计兀兰、实里达区 和榜鹅数码区带领的 北岸就业集群发展起来后 这个地区屋价会上升 三巴旺重建船厂的计划 也有帮助 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833192.avif?1589869207) 图源：新加坡建屋局 博纳集团主要执行员认为 物以稀为贵 除地点差别 **中央区的组屋数量也较少** 所以价格相对较高 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833193.avif?1589869207) 中央区的组屋 如达士岭都是百万组屋 而涨幅仅有7%的三巴旺 地点则距离市中心有些距离 组屋**供应**量非常多 **选择**也较多 而且**组屋年龄**新旧掺杂一起 平均组屋价格涨幅就会少很多 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833194.avif?1589869207) 以大巴窑四房式组屋为例 建于1979年以前 屋龄超过40年的单位 去年底转售价约为40万元 比10年前增加22% 建于2000年以后 屋龄不到20年的单位 平均转售价约70万元 相比10年前增加了40% ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833195.avif?1589869207) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833196.avif?1580420013) **新加坡政府强势调控** 新加坡政府针对房价问题 可谓是操碎了心 自2009年起几乎每年都出台 新的调控政策 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833197.avif?1589869207) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833198.avif?1589869207) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833199.avif?1580420013) 先是规定**借款人** 每年**按揭还款额** 不得超过收入的60% 又对房屋交易 征收**高额印花税** 甚至将全国所有住宅区 分为**自住型与非自住型** 非自住型的房产税 要远高于自住型 这些政策曾起到积极效果 新加坡房价于**2013年见顶**后 **一直缓慢下跌** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833200.avif?1589869207) 直到2017年3月 政府发现房价被打压过重 经济也不景气 所以着手**放宽房地产政策** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833201.avif?1589869207) 摩根史坦利认为 这是新加坡房地产市场 抄底的一个迹象 买方看到新措施的出台 会敏锐察觉到 **新加坡政府的态度转变** 这会导致今年**住宅销量**将大幅增长 还会进一步刺激房价明年变高 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833202.avif?1589869207) **住宅供应量**的下降 也将推动房价上涨 从2014年到2016年 新加坡私人住宅供应量 始终保持在**每年增加2万套**左右 但2017年至2018年 这个数字每年**下降近40%** 供求关系的转变 会导致新一轮房产热 房价自然水涨船高 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833203.avif?1589869207) 虽然新加坡家庭 **自有住宅拥有率**高达90% 但因为整个亚洲投资者 都喜欢投资大量房地产配置 新加坡房地产市场 仍有**巨大需求空间** 再有，因为新加坡**单身家庭比例**上升 摩根史坦利认为到2030年 新加坡将出现**1/5的单身家庭** 而在2010年，这一数字仅为1/8 单身家庭的迅速增长 也带来了新的房地产市场需求 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833204.avif?1589869207) 摩根史坦利对新加坡经济 持有乐观态度 认为一直到2030年 新加坡经济增长速度将保持在3%左右 这意味着新加坡居民收入将持续增长 有能力负担更多房产支出 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833205.avif?1580420013) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833206.avif?1580420013) **新加坡政府针对房价最新政策** 为了房价操碎了心的政府 新的调控政策接二连三出台 于是，**额外买家印花税** **（Additional Buyer Stamp Duty）** **又加大了！！！** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833207.avif?1580420013) **买家印花税** **(Buyer Stamp Duty)** 是在新加坡**购买任何类型的房产** **都需要交的税种** 房价的首18万元征收1% 次18万元征收2% 接下来的部分征收3% 只要房价超过$36万 **买家印花税的计算公式** 就是房价的3%减去$5400 所以，假设房价是$100万 那么买家印花税就是 $100万 X 3% - $5400= $24600。 截至2018年公寓最低价格大约在$50万 所以这个计算公式通用 **新加坡房产税计算方法** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833208.avif?1589869207) **额外买家印花税** **（Additional Buyer Stamp Duty）** 是政府为住宅类 房产降温的一大杀器 2011年12月8日 新加坡政府宣布**开征**ABSD 2013年1月12日 政府宣布进一步**上调**ABSD 之后五年半的时间里 这一政策仿佛被遗忘般不曾被提及 就在2018年7月5日 政府又将ABSD**提升五个百分点** **ABSD税率调整前后比较** ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833209.avif?1589869207) 除此之外 新加坡公民买第二套房的ABSD 从7%上调至12% 新加坡公民买第三套或者更多 从10%上调至15% 新加坡PR买第二套房或者更多 从10%上调至15% 外国人买任何一套房 从15%上调至20% 对此新加坡财政部、国家发展部 和金融管理局声明 ABSD的上调 源于新加坡房价涨速太快 若不加干预 可能为楼市带来风险 ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833210.avif?1580420013) 不过，如果没有这些政策 寸土寸金的小岛 这房价怕是要涨翻天了~ 这样也好至少房价稳 大家买房压力也少一些！ ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833211.avif?1580420013) ![最新报告！新加坡最值钱的组屋区竟是这些地方！十年涨一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833212.avif?1589869207)