# 新加坡豪宅销量下降，但房价保持稳定

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Published: 2023-09-17
Source: 狮城新闻

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最近的一份研究报告显示，由于美联储大幅加息和宏观经济背景恶化，新加坡豪华住宅市场在 2023 年上半年继续疲软。上半年优质洋房（GCB）和豪华公寓的交易量均有所下降，反映了整体房地产市场的走势。

在优质洋房市场，2023年上半年共成交了13处优质洋房，总价值为5.253亿，比2022年上半年（18栋优质洋房，价值6.135亿）下降14.4%，比2022年上半年（29栋优质洋房，价值 7.5142亿）同比下降30.1%。

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世邦魏理仕强调，GCB价格保持坚挺，与2022年下半年相比上涨31.1%，2023年上半年达到每平方英尺$2,760。

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在豪华公寓市场，2023年上半年共售出92套房产，总交易价值为 9.647亿，较2022年下半年售出的106套房产有所减少，总交易价值为10.85亿。尽管自1月初中国重新开放边境以来，今年前四个月的豪华公寓销量有所增长，但随着对外国买家征收的额外买家印花税 (ABSD) 翻倍至60%生效起，5月和6月的销量出现下降从4月27日开始。

然而，尽管交易量下降，价格仍保持坚挺。豪华公寓平均价格从2022年下半年的每平方英尺 3,425元上涨到2023年上半年的3,463尺价，上涨1.1%。

在圣淘沙湾，房地产销售与2022年下半年相比也有所疲软。 2023年上半年售出了7套圣淘沙湾洋房，价值1.394亿，比2022年下半年成交的10套洋房低32.8%，价值2.075亿美元。对于圣淘沙湾公寓，2023年上半年售出50套，价值2.511亿，比2022年下半年售出的74套价值 3.576亿减少了29.8%。

与2022年下半年相比，圣淘沙的平房和公寓的平均价格在2023年上半年均有所上涨，上半年前者上涨11.9%至每平方英尺2,214元，后者上涨1.7%至每平方英尺2,063元。

展望未来，豪华住宅市场的交易量可能在今年剩余时间内保持低迷。这可以归因于多种因素的影响，包括现行的降温措施、不确定的宏观经济前景以及利率上升，这可能会让投资者采取观望态度。

但现有的豪华房主可能会支撑市场价格，因为健康的租金收益率和有限的新豪华住宅供应会激励他们保留自己的资产。

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