# 新加坡商铺租金又涨了，但“黄金铺位”正在重新洗牌

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Published: 2026-01-29
Source: 狮城新闻

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2025 年，新加坡零售市场交出了一份 “看似温和、但意义很深” 的成绩单：

中央区零售租金全年上涨接近 2%

全岛优质零售租金涨幅超过疫情前水平

空置率持续下降

投资者仍在积极买入零售资产

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简单一句话：**零售地产，真的回来了**。

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 **租金涨幅不大，但方向很清晰**

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很多人会觉得：

*“2% 涨幅，好像不算什么。”*

但对商业地产来说，这是一种非常健康的信号。

因为零售租金是**消费信心、旅游人流、品牌扩张、资本周期**叠加后的结果。

换句话说：

租金上涨 = 生意真的在做，而不是靠资本炒作。

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 **谁在撑起新加坡商铺租赁？**

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过去两年，新加坡零售商铺最大的 “救市力量”不是奢侈品牌，也不是快时尚，而是—— **餐饮品牌**。

**尤其是来自中国的餐饮品牌**。

早期，它们像 “扫货” 一样铺店：

奶茶

快餐

连锁小吃

现在，明显进入第二阶段：

不再追求数量，而是升级位置与品牌形象。

越来越多品牌开始往：

乌节路

滨海湾

核心商圈旗舰店

迁移。

这其实是一个重要信号：**新加坡正在成为区域品牌的 “品牌升级跳板”**。

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 **商业黄金地段，正在分层**

从市场反馈来看，零售地产已经明显分化：

**核心商圈 & 高端商场：**

租金预计继续增长

品牌竞争激烈

投资者关注度高

**次级商场 & 非核心区：**

租金增长温和

部分区域可能停滞

需要靠定位与社区运营

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这意味着什么？

**选商铺位置，比选住宅更重要**。

住宅可以接受区域周期，但商铺位置一旦选错，现金流会非常直接地告诉你答案。

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 **旅游回暖**

 **是零售市场的 “第二发动机”**

F1 赛事、中国黄金周、国际会展活动……

这些事件看起来像新闻热点，但对零售地产来说，是**真实的现金流引擎**。

游客回流带来的影响是：

高端品牌销售回暖

商场人流复苏

国际品牌重新评估新加坡门店布局

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**消费不是情绪，而是人流。**

人流回来，租金自然跟上。

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 **办公市场也开始回暖**

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一个有趣的现象是：

办公租金开始止跌回升，而办公价格仍在调整。

这说明：

企业扩张意愿回暖

投资市场仍在消化高利率周期的资产定价

分析机构预计今年办公租金可能上涨 4% - 5%。

对 CBD 商圈来说，这是非常重要的周期拐点。

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 **一个更大的趋势：**

 **商业地产进入 “资产质量时代”**

过去十年，很多人买商铺是赌 “地段红利”。

现在，市场逻辑明显变了：

**地段 + 人群结构 + 品牌生态 + 城市规划**

才决定长期租金与资产价值。

新加坡的商业地产，正在从 “地段驱动” 转向 “运营驱动”。

这也是为什么社区型商场、混合用途项目、生活方式商业体越来越受资本关注。

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