# 售私宅购组屋15个月等待期 国家发展部：情况允许下会取消 

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Published: 2026-02-05
Source: 狮城新闻

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示意图。（图：iStock）

针对私宅业主售屋后，须等15个月才能购买转售组屋的规定，国家发展部表示，当局会按个案情况考虑有关上诉，并在市场情况允许之下，取消15个月等待期的要求。

马林百列-布莱德岭集选区议员彭丽燕提出，出售了高价值组屋并获得可观资本收益的卖家，可立即购买另一套组屋，但资本收益相对较低的私宅卖家，在购买组屋时却须受15个月的冷静期限制，因此质疑这项政策是否公平。

国家发展部长徐芳达昨天（4日）在国会以书面答复议员询问时表示，对私宅业主实施 15个月等待期，是一项临时措施，目的是缓和对转售组屋的需求，并优先保障有更迫切需要获得可负担公共住房的新加坡人，例如首次购屋者。

部长表示，在2022年9月实施15个月等待期之前，购买转售组屋的私宅业主人数，在2021 年及2022年首三季，相较于2019年和2020年增加了一倍。与其他转售组屋买家相比，现任及前任私宅业主买家支付现金溢价（COV）的比例更高，且COV金额也更高。

目前，购买四房式或更小组屋的年长者可豁免15个月的等待期。建屋发展局也会按个案情况，考虑因特殊情况而提出的上诉。自 2022年以来，建屋发展局已批准约四分之一的这类上诉。

当局将继续密切关注转售市场，并在情况允许之下，取消15个月的等待期要求。