# 有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩 URL: https://www.shicheng.news/v/9E5kj Published: 2026-02-05 Source: 狮城新闻 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794720.avif?0) ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794721.avif?0) 如果大家最近有稍微留意房产新闻，可能会看到一个标题： **“有地住宅销量创四年新高”** 很多人的第一反应通常是：“哦，又是有钱人在买。” ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794722.avif?0) 但如果真的把数据拆开看，会发现这一次的有地市场，**逻辑和你想的很不一样**。 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794723.avif?0) **先说结论：有地市场，真的在动** ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794724.avif?0) 2025 年，新加坡一共成交了 **1,852 套有地住宅**，比前一年**多了 11%**，是自 2021 年以来的最高水平。 价格也没停下来：全年有地房价指数**上涨 7.6%**。 如果这个势头延续，市场普遍预计： **2026 年有地价格，可能还有 5% - 7% 的空间**。 但重点不是 “涨多少”，而是—— 是谁在推动这波成交？ ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794725.avif?0) **一个关键变化：** **HDB 升级者，正在 “消失”** ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794726.avif?0) 有一个数字，特别值得注意。 2025 年，有地买家中： 来自 **HDB 升级的比例，只剩 11%** 2024 年是 14% 2023 年是 16% 也就是说，组**屋直接跳 landed 的人，越来越少了**。 原因很现实： landed 总价门槛太高 现金与杠杆要求极重 对大多数家庭来说，一步跳过去，风险太大 那问题来了：**谁在接手？** ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794727.avif?0) **真正的主力，是 “公寓升级者”** 答案其实已经写在市场里。 这几年**非有地住宅（尤其是公寓）价格持续走高**，让一群人悄悄具备了新的可能性—— “**从公寓，升级到有地**” ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794728.avif?0) 这群买家有几个共同特征： 已经不是第一次买房 手上那套公寓，卖价相当漂亮 不追求最核心地段，而是更看重空间、私密和长期居住感 于是你会看到一个很清晰的趋势： **有地成交量的增长，主要发生在 RCR 和 OCR**。 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794729.avif?0) **为什么不是 CCR？** 如果你注意到数据，会发现： **核心中央区（CCR）的有地交易，其实在降。** 不是没人要，而是： 价格涨得太快 买卖双方预期拉不开 卖家不急，买家更谨慎 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794730.avif?0) 相比之下，**城市边缘和郊区的有地住宅，反而更 “好谈、好成交”**。 **特别是 OCR 的排屋**，成了很多公寓升级者的第一站。 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794731.avif?0) **一个被忽略的细节：** **入门 landed，其实没那么夸张** ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794732.avif?0) 在 2025 年第四季： OCR 排屋的**中位总价约 $4.2M** 比上一季还略低一点 对第一次接触有地的人来说，这很重要。 因为它意味着：**不是所有 landed 都是 $8M、$10M 起跳**。 很多家庭并不是想 “炫耀”，而是想要： 一块属于自己的土地 更大的生活空间 可以住十几二十年的房子 而这类需求，正在慢慢推高**外围有地市场的活跃度**。 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794733.avif?0) **2026 年怎么看？** 综合目前的数据和买家结构，有几个判断相对清晰： **有地不会 “爆量”，但会维持高位** 全年成交量预计 1,750 - 1,950 套，算是健康区间。 **价格仍有上行压力** 尤其是 OCR / RCR 的排屋与半独立式住宅。 **买家更理性，但不会退场** 这不是情绪市，而是升级市。 如果你正在想：“我这辈子，要不要住一次有地？” 那现在的市场，其实给了一个很明确的信号： landed 已经不再只是 “老钱的玩具” 但它也不会变成大众商品 **窗口期存在，但不会等人** 你不一定要现在买，但如果你有公寓、家庭结构稳定、现金流健康，**现在不看清楚，很可能三五年后更难下手**。 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794734.avif?0) 我们常说：房子不是用来追高的，是用来过日子的。 有地住宅更是如此。 它不是短线选择，而是人生阶段的决定。 ![有地卖到四年新高，这一次不是有钱人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794735.avif?0)