# 月入2.1万新币的新加坡中产家庭，买公寓、养一辆车，也越来越难了！

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Published: 2025-12-17
Source: 狮城新闻

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在很多人的想象里，只要在新加坡做到**上中产**，生活就应该很稳。

住公寓、开车、周末出国、新加坡护照走全球、孩子读好学校。

这一直被视为“努力工作的正常回报”。

但现实，新加坡正在慢慢改变。

根据《商业时报》最新分析，即便你已经是**收入排在前 20% 的新加坡家庭**，想同时实现“公寓 + 车”这两件事，也是要掉一层皮的！

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什么叫新加坡“中产”？先看一个关键数字

2024 年，新加坡**前20%家庭**的标准是：

**月收入**：S$21,488

**年收入**：S$257,856（含雇主 CPF）

比全体家庭的**收入中位数高出约 90%**



这不是普通白领家庭，而是典型的：

专业人士

经理、高管

生意人、小企业主

也正是新加坡税收和经济的中坚力量。而且，这一群人的收入并不是没涨。

## 收入在涨，但涨得不够快



从 2015 年到 2024 年：

前20%的家庭月收入

从 **S$16,385** 涨到 **S$21,488**



**9 年累计涨幅约 31%**



年均增长率 **约 3.1%**



在疫情冲击下，这样的收入增长其实已经不算差。

问题在于：





**对比一下，会发现房价和车价，涨得更快。**



## 公寓：价格明显跑赢收入



如果只看**非核心区（OCR，郊区）公寓**：

2015 年 Q3 → 2025 年 Q3

私宅价格指数 **上涨约 65%**

年均涨幅 **约 5.1%**

**公寓价格涨得比上中产家庭收入快得多。**



一个很现实的对比 

**2015 年：**

月入：S$16,385

年入：约 S$196,600

可以考虑一套 **S$120 万、约 1000 sqft** 的新郊区公寓

房价 ≈ **6 倍年收入**



**2025 年：**

月入：S$21,488

年入：约 S$257,900

还是按 **6 倍年收入**来算

你大概率只能买到**更小的单位**



要么接受面积缩水，要么接受更高的杠杆和压力。

## 再看车：COE 涨得更狠



再看车。

Category A（普通家用车）COE： 

**2015 年**：S$56,989

**2025 年**：S$105,413

**10 年涨幅：+85%**

年均涨幅 **约 6.5%**



Category B（较大、较贵车型）更夸张： 

**2015 年**：S$60,001

**2025 年**：S$123,900

**涨了 106%**



收入年均涨 3%，COE 年均涨 6%–7%。

长期下来，差距自然越来越大。

## 那是不是意味着“中产也快撑不住了”？

## 为什么很多人还能“勉强接受”？



第一，房子变小了，但没以前那么难住 

现在的 **800 sqft 三房公寓**，在设计和使用效率上,

已经接近甚至优于过去的 1000 sqft 老单位。

同时，家庭规模在缩小：

2015 年：平均 **3.34 人**

2024 年：降到 **3.14 人**



对很多家庭来说，

“住得刚好”比“住得很大”更重要。

第二，住公寓的人反而更多了 

2015 年：13.9% 的家庭住私宅

2024 年：**17.7%**



这说明什么？

说明大家在调整预期，但并没有放弃。

第三，利率正在回落 

SORA 比一年前明显下降，贷款负担比高点时轻了一些，

对正在买房或准备买房的人是个缓冲。

## 还有一个很现实的替代方案：HDB



对很多上中产家庭来说：

**HDB resale** 依然是性价比极高的选择

同地段、同剩余年限、同面积

价格往往**远低于附近公寓**



再加上：

MRT 网络越来越密

商场、诊所、学校、托儿、老人设施齐全

遮雨走廊覆盖度高

不少人嘴上嫌 HDB，但真住下来，体验并不差。

## 至于车，越来越多人选择“不要了”



和 10 年前相比：

MRT 线路大幅扩展

公交系统更密

Grab、Gojek 随叫随到

外卖、电商、社区商场高度成熟

对不少家庭来说，车已经从“刚需”变成了“生活升级品”。

## 真正的问题，其实是心理落差



公寓和车，确实不是生存必需品。

但对很多上中产家庭来说，它们代表的是：

多年努力的回报

一种生活方式

“我已经站稳脚跟”的象征

当这些目标越来越远，

人自然会开始重新计算：

如果我已经是前 20%，

却越来越难过上理想中的中产生活，

那我还一定要留在新加坡吗？

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## 新加坡还能留住移民吗？



最终，留下还是离开，不只是钱的问题。

新加坡依然有很强的吸引力。

但可以肯定的是：





**“月入两万，在新加坡过得很轻松”**

已经是过去式了。