# 新加坡罕见CBD永久地契商业楼出售

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Published: 2025-05-14
Source: 狮城新闻

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这栋楼高11层的永久地契商业楼(如下图)，位于新加坡中央商业区(CBD)丹戎巴葛道拉实街(Tras Street)。独家代理营销的宜迪产业咨询公司(ETC)，2025 年 5 月 13 日发布文告，通过招标形式出售(sale by tender)。招标截止日期为2025年6月26日（周四）下午3点。

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该大楼坐落于道拉实街街角，面向主街，位置显著。占地面积约619.5平方米(约6,668平方英尺)，总楼面面积约3,606.34平方米(约38,818平方英尺)，容积率约为5.82。该物业还备有6个停车位。

根据市区重建局(URA)2019年发展总蓝图，该物业属于“商业用途”地段，容积率为5.6，最高允许建筑高度达35层。

这栋楼的指示价为8,880万新元，按总楼面面积计算，每平方英尺约为2,288新元。**值得一提的是，作为商业用途资产，即便是外籍买家购买时，也无需缴纳额外买方印花税(ABSD)及卖方印花税(SSD)。**

宜迪产业投资咨询服务执行董事徐晓芬女士表示：“位于市中心核心地段，1亿5千万新元以下的办公楼一向需求强劲，但市场上可供出售的此类资产极为稀缺。因此，这是难得一见的机会，能购得CBD永久地契的商业大楼，不仅享有冠名权，街道可见度高，周边配套齐全，交通便捷。该物业具备高度灵活性，可作为企业总部或投资收租，亦可进行重建或未来资产增值。”

值得注意的是，新加坡市区重建局2022年3月规定，位于中央地区的重要区域和路线上的商业项目及混合用途发展项目的商业房地产部分，将不再允许分层划分(strata subdivided)成不同单位。徐晓芬表示，该地段不受此限制，未来有望分层出售。

过去两年内，成交总价在1.5亿新元以下的办公楼仅有两宗交易。2024年4月，位于布连拾街31号的Prinsep House以1.42亿新元成交，买家为本地林氏家族（Midview集团的控股方），折合每平方英尺约2109新元；2023年4月，位于客纳街51号的Liberty House则由中国买家Zhang Nie以9220万新元购入，折合每平方英尺约3193新元。

徐晓芬女士补充道，在新加坡CBD持续转型的背景下，地段优越的永久地契商业资产供不应求，预期该项目将吸引终端用户、投资者与发展商的强烈兴趣。成功买家将有望受益于市建局推动的振兴CBD的计划，该计划致力于将该区打造为全天候活跃的多元化综合用途城区。包括Keppel South Central、铂海综合大厦（Newport Plaza）、柏南华庭(One Bernam)与The Skywaters等多个重点项目正陆续推出。

**交通便捷**

**附近设施齐全**

该项目距离丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar MRT Station)仅约300米，距离预计于2026年建成的爱德华太子路地铁站(Prince Edward Road MRT Station)也仅约400米。周边亦有亚逸拉惹快速公路(AYE)、中央快速公路(CTE)及滨海快速公路(MCE)等主要道路，交通网络四通八达。

项目周边配套齐全，包括100AM、Icon Village及丹戎巴葛坊（Tanjong Pagar Plaza）等零售商场，各类餐馆、咖啡馆及小贩中心一应俱全。区域内还设有银行、健身房、健康中心，以及新加坡安国酒店(Amara Singapore)、新加坡市中豪亚酒店(Oasia Hotel Downtown)和新加坡华乐城市大酒店(Carlton City Hotel Singapore)等成熟酒店设施。

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