# 新加坡房地产类别 外国人在新加坡买房必须知道的基础常识！ URL: https://www.shicheng.news/v/9EOQ7 Published: 2025-06-18 Source: 狮城新闻 新加坡作为亚洲金融中心及世界金融中心之一，许多跨国公司及企业都选择在新加坡设立分公司或者亚洲总部，也有很多人选择新加坡作为移民首选地。 那么，无论你是在新加坡投资、工作、生活或是送孩子留学，都可能需要考虑买房的事宜。 ![新加坡房地产类别 外国人在新加坡买房必须知道的基础常识！](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17657790.avif?0) **新加坡房产类型** 既然在上期我们说到区域的房产情况，那自然少不了关于房产类型的话题。 **新加坡的房产到底是如何分类，不同的类型都对应着哪些置业条件呢？** ![新加坡房地产类别 外国人在新加坡买房必须知道的基础常识！](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17657791.avif?0) 政府组屋（HDB） 政府组屋是**新加坡的公共住房**，由新加坡政府机构建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）在“居者有其屋”的政策下，**面向新加坡公民和永久居民进行规划、兴建的一种房屋类型，所以外籍人士不可以购买。** 目前在新加坡人口中，超过80%的人居住在政府组屋，由于组屋的推出主要是为了解决新加坡当地低产和中产的家庭住房问题。 因而在组屋的购买上面，尤其是在购买新推出的组屋的时候，存在公民身份、家庭条件以及家庭收入方面的条件限制，满足购买条件的人群也将获得政府相对应的补贴，因而政府组屋相对于私人公寓有很大的价格优势。 执行共管公寓（EC） 执行共管公寓（Executive Condominium，简称：EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型，房产地契一般是99年，类似于组屋的改善性住房。 由私人开发商建造销售，具有和私人公寓几乎相同的配套设施，价格却低于私人公寓市场价的一种限制性住房类型。 私人公寓（APARTMENT/CONDO） 私人公寓是**新加坡私有化的商品住房**，与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契”，不包含“地契”，新加坡常见的地契主要是99年租赁地契、999年租赁地契和永久地契（FREE HOLD）。 由于土地资源有限，目前999年租赁地契和永久地契已经不常见，市场上推出的更多是以99年租赁地契为主。 私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施、24小时安保、停车场等配套；其中CONDO这类公寓在占地面积上一般超过4000平米，配套也较为完善。而APARTMENT的话，占地面积一般在4000平米以内，配套设施比较基础。 **新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以购买。只不过不同身份的买家所需要支付的印花税与额外印花税会有所不同。** 有地住宅 新加坡有地住宅指我们通常所说的**别墅、洋房**这一住房类型，由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买（**目前新加坡可供外国人购买的有地住宅仅有圣淘沙/Sentosa**），永久居民原则上也是无法购买，但是部分对新加坡的发展有卓越贡献，得到政府审批通过的也是可以购买。 以下为大家提供3款主要的有地住宅效果预览： （1）独栋洋房/别墅（Bungalows/Detached Houses） 一般在400平以上，不超过3层，修建在新加坡特定的规划的有地住宅区内。 （2）半独立式别墅/洋房（Semi-Detached Houses） 与其字面意思相近，房子的一侧与另一户相连接的别墅，每栋至少200平以上，不超过3层。 ![新加坡房地产类别 外国人在新加坡买房必须知道的基础常识！](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17657793.avif?0) （3）排屋/联排别墅（Terrace Houses） 至少有3个房屋的多个房屋并联建造的有地住宅 **一、**外国人可以投资新加坡哪些房产？ 新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律制度鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产。 外国人可以购买新加坡**升涛湾的海景别墅和私人公寓（购买公寓是没有身份限制的，市场流通性强）**。 **二、**新加坡的房产地契类别？ 新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式：**99年，999年，永久地契** 在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契。但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物。 至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开发商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。其中政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。 ![新加坡房地产类别 外国人在新加坡买房必须知道的基础常识！](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17657795.avif?0) 近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别 ![新加坡房地产类别 外国人在新加坡买房必须知道的基础常识！](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17657797.avif?0)