# 新加坡房子到底贵不贵，为什么新加坡年轻人直呼买不起房？

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Published: 2024-10-30
Source: 狮城新闻

买一套属于自己的房子，打造自己的安乐窝，是许多年轻人的重大人生里程碑。然而，通货膨胀、生活花费样样都涨，让不少年轻人买房面对压力，大叹房子贵，买不起。

最近有人采访了生活在新加坡的10多岁至40多岁的年轻人和青壮年关于买房的想法。

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有人表示，预购组屋要等很久，而且不一定选得到想要的；而转售组屋价格偏高，不易入手。

也有人说，非成熟地段的房子价格还算合理，在预算范围内看房，或许买不到理想的地点，但还是买得到房。

根据房地产交易平台PropertyGuru的2023年下半年消费者行情指数（Consumer Sentiment Index），51%的国人表示购买第一间房子时，有些困难，或是非常困难。 

这当中，55%是单身人士，而49%是有孩子的家庭。调查于6月9日至7月12日间进行，一共1036人受访。

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根据城市土地学会《2023年ULI亚太住宅可及性指数报告》的统计，新加坡89.3%人拥有自己的房子，国民整体拥屋率是亚太之冠；而新加坡人每年需支付的平均房贷和房产税，也低于亚太区许多城市。

**新加坡** 

年均房贷： 新加坡的房贷利率相对较低，通常在2%至3%的范围内。购房者可以选择使用公积金贷款（CPF Housing Loan）或商业银行的住房贷款。公积金贷款的利率通常较低，而商业银行的贷款利率则取决于市场条件。

房产税： 新加坡没有房产税。相反，政府采用了一种独特的税收制度，即印花税（Buyer's Stamp Duty）和卖方印花税（Seller's Stamp Duty），这些税项是在购房和卖房时产生的。

**香港** 

年均房贷： 香港的房贷利率通常较高，由于香港的楼市价格相对较高。利率可能超过新加坡，常见的是按揭贷款的利率在3%以上。

房产税： 香港的房产税主要包括印花税和物业税。物业税是按每个单位的租金价值计算的，而印花税是在购房时产生的，费率取决于房产的价值。

**悉尼，澳大利亚** 

年均房贷： 澳大利亚的房贷利率在全球范围内相对较低。通常，购房者可以选择固定利率或浮动利率的贷款，利率在2%至4%之间波动。

房产税： 澳大利亚各州都有各自的房产税规定。房产税是根据房产的市值和所在地区而定，费率和具体计算方式因地而异。

**东京，日本** 

年均房贷： 日本的房贷利率相对较低，一般在1%至2%之间。日本的房贷产品种类较多，包括固定利率和浮动利率等。

房产税： 日本的房产税是按照房产的市值计算的，费率和具体计算方式因地而异。此外，还有都市更新特例税等其他税项。

然而，也有多名受访者表示，同样的价格，在国外可以买到更大的房子与土地空间，大大为居住环境加分。房地产交易平台PropertyGuru数据科技智能主管李乃佳博士受访时说，

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与其他国家和地方比较的时候，要特别注意，若与国外便宜又有大面积的房子相比，新加坡的房子当然比较贵。但是若将新加坡良好的交通系统、居住环境等因素考虑在内，这些是国外少有的优势，也就是说，住在新加坡任何地方，都有便利的交通、通勤时间也相对少很多。

在新加坡，房价一直以来都被认为较高，但当我们考虑到该国独特的优势，特别是卓越的基础设施和便捷的居住环境时，这一高昂的房价似乎也得到了充分的解释。

新加坡拥有出色的交通系统，这在全球范围内是少有的。无论你身处新加坡的哪个地方，都能够轻松畅通地使用先进而高效的公共交通工具。从地铁系统到巴士服务，再到出租车网络，新加坡的交通系统无疑是城市生活的一大亮点。这不仅节省了大量通勤时间，也使人们能够更方便地在城市各个角落之间流动。 

新加坡注重建设宜居环境，这包括公园、绿地、社区设施等。这些环境友好型的设计不仅提高了城市的整体美感，还为居民提供了休闲娱乐的场所。在这个拥有丰富绿化的城市里，居民可以尽情享受户外活动，呼吸新鲜空气，这在一些其他拥挤城市可能显得奢侈。

除此之外，新加坡还重视社区建设。每个社区都设有各种各样的设施，如健身房、图书馆、娱乐中心等，这些都为居民提供了便利。这种注重社区的理念使得居民在生活中能够更好地融入社会，增强了社区的凝聚力。

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尽管新加坡的房价相对较高，但考虑到这些独特的优势，人们似乎更加愿意接受这一现实。对于许多居民来说，高房价似乎成为了城市便利和舒适生活的一种投资。在新加坡的任何角落，都能感受到这座城市对于提高居民生活品质的执着追求。

因此，新加坡的高房价并非仅仅是数字上的负担，更是对一种更好生活的追求。在这个注重基础设施和社区建设的城市，人们或许更愿意为了这种独特的居住体验支付一些额外的代价。新加坡的房价，是一种对城市优越性和生活品质的显著认同，也是这座城市特色的一部分。 

针对年轻人难买房的问题，政府组屋的价格是依据新加坡人的整体收入而定，一般而言，平均八成的人都负担得起。这也是为什么超过8成的新加坡人拥有自己的房子。

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