# 降价400多万新元！可扩建成双倍面积的厂房再次求售

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Published: 2024-03-27
Source: 狮城新闻

3月26日，戴玉祥产业咨询公司发布最新文告表示，位于义顺的一栋五层轻工业建筑（如下图），以邀请买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式再次推出市场求售，出价截止时间为4月24日（周三）下午3时。

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作为独家销售代理，戴玉祥产业公司在文告中透露，这栋五层轻工业建筑位于义顺工业园A区（Yishun Industrial Park A）543号，占地面积约7521.6平方米（约8万零962平方英尺）。现有总建筑楼面面积（GFA）约为9885.8平方米（约10万6410平方英尺），具体细分来看，仓储空间在一楼和五楼，洁净无尘室在一楼和三楼，每层楼都有配套的办公空间。

根据市区重建局2019年的发展总蓝图，该地段被划分为Business 1工业用地，容积率为2.5。按这个容积率计算，最大允许的总建筑楼面面积（GFA）能达到大概1万8804.0平方米（约20万2405平方英尺），和目前的建筑面积相比，差不多翻了一倍，这意味着，买家入手后可利用未使用的总建筑楼面面积（GFA）进行扩建。

该项目将按“原样”出售，无需租约。**本次出售的指示价为1500万新元，按现有总建筑楼面面积计算，相当于每平方英尺141新元的土地价格。**值得注意的是，该项目于2023年3月21日首次推出市场，指导价为1920万新元左右，与之相比，第二次的出售价下降了超400万新元。

**小知识：**

“原样（as is where is）”条款源于英国法律“买者自负”法则，该法则现已成为新加坡法律的一部分。如果一处房产是在“原样”的基础上进行出售，意味着买方在决定是否继续交易时，有责任先对房产进行调查和相关检查。作为买家，你被视为已检查房产是否有质量缺陷，并且可以接受该房产。

**洁净无尘室可供企业立刻使用**

**也可改造成其他用途**

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“**如今市场上越来越难找到配备洁净无尘室的工业地产。该项目拥有两间总面积约3500平方米的洁净无尘室，保养良好，非常适合制造、电子、光学、制药和精密工程等行业的企业。更重要的是，有了这两间洁净无尘室，企业不需要从头开始建成此类新设施，可以免掉一些相关成本。**”

她也补充道，其他行业的企业也可以在获当局批准后，通过改造增建等方式，使洁净无尘室适应其特定需求，从而调整空间用作其他用途。

**位于成熟工业园区内**

**交通发达 出行便利**

义顺工业园A区543号位于成熟工业园区，周遭有住宅项目，临街朝向义顺工业园A区和义顺8道。驾车数分钟即可抵达坎贝拉（Canberra）和义顺（Yishun）地铁站，去附近的市场、美食中心和商场等设施也都很方便。可以通过义顺2道、实里达快速公路（SLE）和淡滨尼快速公路（TPE）等主干道及快速公路，轻松前往新加坡其他区域。

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