# 市场分析师：明年私宅价格涨幅将收紧 租赁组屋租金增幅料缩小 

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Published: 2024-01-01
Source: 狮城新闻

## 市场分析师：明年私宅价格涨幅将收紧 租赁组屋租金增幅料缩小



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随着更多私宅和组屋将陆续完工，受访市场分析师认为，供应增加让需求趋稳，相信明年私宅价格的涨幅，将收紧到3%到6%，租赁组屋租金的增幅则预计会缩小到1%到3%。

再过几个月，新屋主陈启佳在西部的这个组屋单位就会竣工，但在等候预购组屋建好的两年期间，陈启佳和先生就先租房，等拿到新组屋单位的钥匙后，就退出租赁市场,搬入新家。

新预购组屋屋主陈启佳表示：“我和几个年龄相仿的朋友，大约在同一个时间结婚。他们也是在公开市场或向亲戚租房。他们也会在大约同一时间领取钥匙。”

建屋发展局过去三年出售7万间预购组屋，预计在2025年将达到10万个单位。

分析师指出随着更多新房子竣工，租赁市场在今年下半年已开始降温。去年租金增幅预计达近30%，今年则预计只增长了12%，明年预计只会增加3%。

同时，市场对转售组屋的需求也降低，预计转售价明年将增加介于3%到5%。但分析师认为，私人住宅的价格仍会保持在高位，虽然明年增幅可能放缓到3%到6%之间。

ERA产业主要执行员林东荣表示：“但价格上涨也有上限，原因是受到持续高利率影响，而且买家也有更多选择。”

约2万8000个私人住宅单位将在近两年内完成，预计明年会有另外1万个单位竣工。