新加坡七月二手公寓转售价进一步回落

新加坡本地门户网站SRX Property在周三发布的月度数据显示，七月份共管公寓转售价格连续第二个月下滑，然后销量飙升了近三分之一。

总体而言，7月公寓转售价格环比下降0.5%。6月较5月峰值 下降0.4%，打破了持续4个月的上升趋势。

7月份里，新加坡三个地区的转售情况：

中部其他地区（RCR）的房价跌幅最大，为1.1%；

而中部以外地区(OCR)的房价跌幅只有0.3%；

中部核心地区(CCR)房价环比下降0.1%

橙易产业的咨询与研究部经理表示，新加坡这三个地区市场板块的房价都出现了下滑，原因很有可能是新公寓单位的供应增加导致。

最近几个月，许多新的公寓项目陆续启动，对潜在买家的竞争力加剧，可能会导致一些买家降低了转售单位的要价。

7月里的销量则增长了32.2%，转售公寓交易达到882个单位，而6月成交量为667个单位。

SRX表示，由于在采取降温措施之前，2018年7月出现了“异常高的活动”交易量同比下降了19.8%。尽管如此，今年7月的成交量仍比五年的平均成交量水平高出11.1%。

而橙易产业的研究部主管也表示，上个月的转售销量增加有可能是季节性的，因为在2016年和2017年也有观察到类似的趋势看，同样7月比6月的销量高。今年7月份销量的回升，很大程度上可能因为更多买家在6月份出国度假而重返市场。

各地区转售价最高的情况：

1. 转售价格最高的公寓单位是位于市中心乌节路地段的林荫苑（Boulevard Vue)，这是一套高层单位，以1750万新元的价格成交；

2. 中部以外地区，7月转售价最高的是为东海岸地段的碧湾园(Bayshore Park)，成交价为330万新元；

3. 中部其他地区，7月成交最高价的公寓是位于达哥打地段的达高轩(Dakota Residences),成交价为420万新元。

SRX7月份X值(TOX)的总交易中位数值为负1万新元，这意味着买家少付1万新元。今年6月的X值为正1万新元。这个X值是门户网站SRX根据市场价值生成的，TOX衡量买家为一处房产所指出的价格 是过高(正值)还是过低(负值)。而TOX值是产生在交易超过10宗的地区。

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