# 非法住宿疑似个案增加 经营者转向社媒招揽住客增执法难度 

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Published: 2026-08-22
Source: 狮城新闻

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实龙岗路上一栋白色店屋。（图：CNA）

我国疑似非法住宿个案增加。市区重建局数据显示，这类个案从2024年的534起，增加到去年的544起。今年首五个月，当局已调查278起个案。

与此同时，疑似短期住宿（short-term accommodation）个案也从2024年的200起，增加到去年的219起。今年1月到5月间，当局共调查了58起相关个案。

随着经营者转向社交媒体等渠道招揽住客，物业管理业者表示，这类违规住宿越来越难被发现。

新传媒亚洲新闻台CNA报道，实龙岗路上一栋白色店屋，从外观来看，与繁忙的小印度一带其他店屋并无太大区别。但其实店屋的二楼和三楼已经被改造成了非法宿舍。

当局在2024年进行突击检查时发现，这两层楼内共有10个房间、36个床位，实际居住人数达到37个。

有迹象显示，经营者曾试图避免引起外界注意。法庭文件显示，为了避免被发现，床架和洗衣机都是从建筑物后方入口搬入的。

涉案者因将店屋单位改造成市建局所界定的未经批准宿舍住宿场所，被罚款9万元。

转向传统平台以外渠道 

尽管如此，网上仍不断出现非法住宿的招租信息。

报道指出，电商平台Carousell上有一些住宅出租信息，最短租期仅一个月，远低于我国私人住宅规定的连续三个月最低租期。

物业及设施管理公司Unity FM董事经理Frank Ng告诉亚洲新闻台，过去，物业管理人员会登录Airbnb等住宿平台，查看是否有人发布与他们所管理住宅项目有关的短租信息。

“但现在已经很少看到了。经营者转向了社交媒体，有些甚至会在新加坡并不常用的社交媒体平台上发布信息。”

Carousell表示，当平台收到举报或发现可能涉及违法交易的房源时，会展开调查，并在必要时采取行动，包括删除相关房源信息。

如何发现非法住宿 

一旦住客已经入住住宅项目，要发现违规住宿就会更加困难。

住在单位里的人可能像合法住户一样持有门禁卡，而单靠监控摄像头，也未必足以证明某人正在非法居住。

因此，物业管理人员会特别留意一些异常行为模式。Frank Ng举例说，有些人看起来会有些迷茫，不知道该往哪里走，还会向人问路。他认为，这些都是值得注意的迹象。

不过，新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士认为，打击非法住宿需要多方配合。

“一方面，监管机构需要加强执法；另一方面，也需要有人在现场真正能够识别这些情况，并对相关案件进行举报。”

在我国，包括公寓、私人住宅单位以及有地住宅在内的私人住宅物业，不得出租给租期少于连续三个月的住客。

对于组屋，最低转租期限为六个月。

市建局曾研究是否可以通过新的监管框架，允许私人住宅提供短期住宿。

不过，由于共享住宿平台运营商和在当局征询意见时提出关切的私人住宅业主，对拟议规定存在分歧，因此决定不再推进相关监管方案。