# Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？ URL: https://www.shicheng.news/v/9g3jj Published: 2026-06-04 Source: 狮城新闻 ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864109.avif?0) **Thomson Reserve** 下半年，最受关注的楼盘Thomson Reserve，的确是集齐了大家想要的所有属性：地铁，学校，商城，超大型楼盘，自然环境和优质开发商。但问题来了，这么好的楼盘，到底买多少钱才是合理的？ 接下来我们就一点一点分析。 **5次集体收购，拿到超优地价** ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864111.avif?0) Thomson view这个楼盘的集体收购过程颇有波折，第5次才收购成功，也使得保留价比以前低了不少，总之最后成功收购的地价在**1,178psf ppr。** 这个价位大家可能没有感觉，毕竟当时**2025年的10月**有这个价位，还不算太有优势。 但接下来地价越来越高。Thomson Reserve是**属于新加坡RCR的地理位置**。接下来我们会对比所有区域的地价： ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864112.avif?0) 我们看到的是 OCR的地价全面超越 位置差三站的Lentor central 1,278psf ppr ， Chuan grove 1,331 psf ppr Bedok Rise 1,330 psf ppr 如果排序，Thomson reserve **不仅是RCR里最低的也是完全低于OCR的。基本是最低的。** ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864113.avif?0) 这个地价使得主要开发商**华业集团在定价上拥有大的竞争优势，也为买家预留更多升值空间。**Thomson reserve对买家来说是一个用OCR预算购买RCR项目的机会。UOL到底会怎么做，让我们拭目以待。 **比较邻居，预估合理价位** Thomson reserve 本身在D20邮区，楼下有地铁站，对面Thomson plaza，还在Ai tong 小学一公里内，属性超优。 开发商会怎样定价？我们看回同一邮区内的其他楼盘的转售价位。 关注以下三个楼盘，Marymount 地铁站的Jadescape, Lentor 地铁站的 Lentor Modern,和Mayflower地铁站的 AMO residences。 ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864115.avif?0) 两房两卫 ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864116.avif?0) Jadescape 两房两卫的尺价在2,400-2,450 psf，总价位达到180-188万。 AMO residences两房两卫尺价在2,450-2,550 psf，总价位达到 182-189万。 因为Thomson Reserve是harmonisation rule 之后的楼盘，不算空调槽，预计尺价会高出7%-10%, 如果计入和周边二手楼盘的年龄差，这个尺价差距就更大了。 **开发商在定价的时候一定会考虑到总价位的可接受性，和周边的楼盘做出合理对比。**如果总价位和周边二手楼盘的总价位类似，就非常有优势了。 **预估Thomson Reserve的两房是667方尺，总价大概170万起。到时尽量不要超过190万的价位买入。** 三房标准型 ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864117.avif?0) Thomson Reserve 的三房户型到时会有标准的三房和较大的premium 户型。我们预估的是三房两卫的户型。 Jadescape 三房904方尺，尺价达到2,500~2,550 psf,总价达到 225万~230万。 Lentor Modern三房990方尺，尺价达到2,400~2,500 psf,总价达到 240万-250万。 AMO Residences 三房958方尺，尺价达到2,450~2,610 psf, 总价达到 240万-250万。 由于 Thomson Reserve 属于 Harmonisation Rule 实施后的项目，建筑面积不计入空调机位，因此其表面尺价预计会比周边旧项目高出约 7%–10%。如果再考虑新盘与二手房之间的楼龄差距，尺价差距看起来会更加明显。因此，比较时不应只看尺价，更要看总价和实际可使用面积。 开发商在定价时，**通常会优先考虑市场能够接受的总价水平(Quantum)**，并与周边项目形成合理对比。若 Thomson Reserve 的总价与周边二手楼盘接近，那么买家便有机会以相似预算，获得更新的产品、更高效的户型设计以及更长的产权年限，这将成为项目的一大优势。 **预估Thomson Reserve的三房是915方尺，总价大概230万起。到时尽量不要超过260万的价位买入，具备较好的增值空间。** 四房标准型 ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864118.avif?0) 从目前周边项目的成交情况来看，Thomson Reserve 的四房产品预计将成为改善型家庭重点关注的户型之一。 作为参考： • Jadescape 四房 1,259 方尺，目前成交总价约 318万–330万，尺价约 2,525–2,620 psf； • AMO Residences 四房 1,292 方尺，目前成交总价约 320万–325万，尺价约 2,477–2,535 psf； 从成交数据可以发现，虽然两个项目之间存在约 5 年左右的楼龄差距，但市场最终接受的总价却非常接近，**均集中在 320 万左右的区间**。 这也反映出一个重要规律： **买家购买大户型时，关注的往往是总价（Quantum），而不是单纯的尺价（PSF）。** 由于 Thomson Reserve 属于 Harmonisation Rule 实施后的项目，建筑面积不再包含空调机位等不可使用空间，因此未来项目的表面尺价预计会比周边旧项目高出约 7%-10%。 不过，尺价提高并不代表总价一定大幅上涨。开发商通常会透过优化户型设计及控制面积，将产品总价维持在市场能够接受的范围内。 参考目前 Upper Thomson 及 Ang Mo Kio 一带的新盘和次新盘成交情况，**若 Thomson Reserve 的四房面积落在 1,150 至 1,250 方尺左右，其合理总价区间预计将落在 300万至340万之间。** 对于改善型家庭而言，**如果未来能够在 330 万以**内购入四房单位，将有机会以接近次新盘的预算，获得更新的产品、更高的空间使用效率以及更长的产权年限。 **超大项目，什么时候入场合适** Thomson Reserve 作为拥有1269个单位的巨型项目，任何一个开发商拿到这个项目都有销售的压力。要在一开始就拿到较好的销量 接近50%-70%，在定价方面就要很有策略。 ![Thomson Reserve，2026全岛最期待的汤申超大型楼盘，开发商会优惠定价吗？](https://www.shicheng.news/images/image/1786/17864119.avif?0) 再结合开发商UOL的一贯风格，开始价位和最后的价位通常有较高的价差。 大概率，UOL会延续以往的风格， 开盘第一期（phase 1 launch)，用低价位引流的户型来吸引客户，比如有噪音，朝向不那么理想的，价位有较大的优惠，在第一期至少达到50%以上的销量。 开盘后期(phase 2,3,4...)，逐渐再用朝向好的优质大户型把价格推上去。 **不同户型，如何选择** 如果 Thomson Reserve 在你的购房关注名单上，那么首期开盘（Phase 1 Launch）值得重点关注。 参考过去多个热门项目，首批单位通常拥有相对更好的价格优势，一旦进入后续加推阶段，价格往往会逐步上调。 由于 Harmonisation Rule 新规的影响，未来项目的尺价与总价逻辑也会有所不同，因此提前做好**预算规划和贷款测算**非常重要。 我已经根据目前市场数据，对不同户型进行了初步价格预测和资金测算。