# 租客欠租还不搬？空壳公司案判赔5.5万难追款，房东签约前必做五步

URL: https://www.shicheng.news/v/9g69M
Published: 2026-10-15
Source: 狮城新闻

![租客欠租还不搬？空壳公司案判赔5.5万难追款，房东签约前必做五步](https://www.shicheng.news/images/image/1792/17926956.avif?0)





🏠 **一名外籍租客用实缴资本仅 200 元的空壳公司租下半独立洋房，欠租拒迁；法院判赔 5 万 5000 余元——但空壳公司没资产，房东胜诉也难追款。受访律师给出“签约前五步”，把功夫下在前头。**

## 一、案件警示



法官在判词中批评该租客“明显滥用法院程序”。现行规则下，欠租一般属**民事纠纷**；只有当证据显示租客**一开始就无意付租**，才可能涉及刑事欺骗。有律师呼吁设立**加速驱逐机制**——注意，这目前只是业界呼吁，还不是制度。

## 二、签约前五步（受访律师建议）



① 查背景 👉上会计与企业管制局 **BizFile** 查公司实缴资本、成立日期、董事与涉诉记录；核实 UEN

② 要担保 👉资本薄弱的公司，要求**董事与实际居住者提供个人担保**

③ 核身份 👉租约**列明所有成年入住者**，当面会见

④ 收足钱 👉交钥匙前收齐**押金与首月租金**；押金不接受分期

⑤ 审合同 👉高额租约请律师拟定或审查，尤其违约、收回房屋与逾期占用条款；可参考房地产代理理事会（CEA）租约模板 

⚠ 两个危险信号：公司**实缴资本极低＋挂靠地址＋董事就是入住者**；租金一到期就列一长串房屋缺陷、要挟让步才肯付款。

## 三、房东的底线



再生气也**不能自行换锁、断水断电或搬走租客物品**——合同条文不授权使用非法武力；行使收回房屋权利前，先寻求法律意见。

本文只作公开判决与业界建议整理，不构成法律意见。

以上为公开信息整理，来源：相关主管当局公开公布；本文只作制度陈述，具体以官方最新公布为准。

![租客欠租还不搬？空壳公司案判赔5.5万难追款，房东签约前必做五步](https://www.shicheng.news/images/image/1792/17926958.avif?0)