# 3天5900人！武吉知马断供33年首个新盘，凭什么引爆全城？

URL: https://www.shicheng.news/v/9gvL8
Published: 2026-07-21
Source: 狮城新闻

武吉知马，新加坡传统的优质洋房区与低密度豪宅带，在Swiss Club区域已经整整33年没有迎来一个全新的私宅项目了。





直到今年，这个纪录被打破了！[星狮地产、积水住宅、中建地产三巨头联手推出达恩·豪庭（Dunearn House）](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2248122582&idx=2&sn=aa76ad9cf86b73bbd1828ecbd906beea&scene=21#wechat_redirect)，7月10日开放预览首周末即迎来约5900人看房，场面堪称武吉知马近年来难得一见的盛况。

这股热度，让人对7月25日的正式开盘充满期待。

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**样板间开放日预约量远超预期**

开发商透露，前来看房的买家类型相当多元化。

第一类是“地段信仰者”，他们从全岛各区赶来，目标只有一个：住进武吉知马。达恩·豪庭恰好让这一愿望变得触手可及。





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第二类是奔着名校而来的家庭 。美以美女校极有可能纳入一公里范围内，再加上南洋小学、华侨中学、南洋女中等名校环伺四周，让有学龄子女的家庭格外青睐 。一套房子，不仅是居所，更是孩子教育起点的通行证。





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第三类是资产配置型买家，他们更看重长线价值。地铁、名校、租需——这些确定性是基石；马城规划兑现后的整体抬升，才是真正的增值空间。当前价格尚未计入远期红利，恰好给了他们一个相对从容的入场时机。





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**达恩·豪庭的价格竞争力从何而来？**

地价便宜15%，源头锁定优势

任何楼盘的价格竞争力，归根结底要看土地成本。

2025年7月，本项目地块共吸引九家开发商激烈竞逐，最终三巨头以4.91亿新元成功中标。值得注意的是，中标价格与第二名价差极小，表明此次拿地价格处于一个非常合理的区间。





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回顾片区近期土地授标记录，**达恩·豪庭**地块于2025年7月率先授标，容积率尺价约为1,410新元。随后，2025年8月授标的**Holland Link**地块，最高尺价达1,432新元，已略高于本项目成本。

进入2026年，片区土地价值进一步攀升，5月，**Holland Plain**地块由森联集团以约1,491新元/平方英尺的尺价授标；紧邻项目西侧的**B地块**亦于同月授标，尺价高达1,625新元，较达恩·豪庭高出约15%。

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放眼整个核心中央地区，达恩·豪庭几乎是近年来成交地价最低的待推出项目之一。地价是房价的基石,地价低了，售价就有了更大的腾挪空间——这正是达恩·豪庭能够以更具竞争力的价格入市的根本原因。

33年无竞品，锁定首波定价窗口

武吉知马的Swiss Club沿线已经33年没有新私宅供应了。积压了三十多年的改善需求，终于在达恩·豪庭迎来释放。

项目也是2026年下半年核心中央区首个登场的新盘，等到9月至10月，多个新项目集中入市，预计售价将高出25%。据悉，目前达恩·豪庭指导价2,799新元/每平方英尺起。（预展阶段仅公布各户型起始指导价，非最终开盘价。）

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马城在兑现，入手门槛仍是低价窗口

价格看成本，价值看规划。而整个片区的未来，由马城决定。

马城的整体规划已进入实质建设阶段。地铁已经动工，规划落空的风险大幅降低。中央绿轴、商业配套、社区设施正一步步从图纸走向现实。

达恩·豪庭是马城规划启动后首批入市的私宅项目之一。等马城地铁站开通、学区划定正式落地，每一项规划兑现，都会带动周边房价往上走一轮。

而当前的定价，仍处于规划兑现前的低位区间，这是一个难得的入场窗口。

回顾新加坡北部新镇伦多（Lentor）近年来的发展轨迹，就能理解“先发优势”的价值。2021年，曲水伦庭（Lentor Modern）开盘尺价仅1,856新币起；而今年7月18日开盘的鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences），开盘价已达2,360新元。后来者卖得更贵，先行者的增值空间反而更大。 

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33年供应缺口；

下半年首发窗口；

两大未计价变量；

三重叠加，正是达恩·豪庭定价逻辑的核心锚点。

**03**

**达恩·豪庭现场实拍：**

**比效果图更耐看的房子**

达恩·豪庭究竟是一套怎样的房子？

带着这个问题，“新加坡眼”提前走进样板间，从建筑设计、户型格局到硬装配置与社区配套，逐一实拍还原。

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***两种产品线，同一种生活高度***

达恩·豪庭分为两大产品线：





**Luxury Collection（臻品系列）**，包含三栋10层建筑，每梯8户，兼顾舒适度与邻里氛围。





**Pinnacle Collection**（顶奢系列），包含两栋19层建筑，每梯仅4户，最大化大户型的私密性与尊享感。





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开发商透露，项目在户型设计上也颇受好评，灵活的空间布局可满足不同家庭阶段的需求，无论是小家庭还是多代同堂，都能找到合适的选择。

两房单位

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 **两卧标准的户型适合纯投资或单身/小夫妻自住。** **有书房的户型则多了可拆隔断区，户型图上标注出的灵活空间，可作带空调的独立书房，可与客厅打通扩展活动区，也可改造为储物间，随家庭需求自由切换。** 

两卧+书房（BS2）户型

62㎡/667sqft

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三房单位



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户型覆盖从刚需到改善的各类需求，标准款三卧两卫是入门级的三房选择。 

而灵动版多了可拆隔断区，户型图中标注的区域，能在3 卧和2 卧+大书房之间切换，适配家庭结构变化。

尊享版则是三卧档里唯一的 Pinnacle（顶奢系列） 款，3 卫配置，面积破千，厨房和收纳升级，且只在 19 层高栋，给预算够但不想跳四卧的改善客。

三卧+书房（CS1）户型

88㎡/947sqft

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四房单位



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四卧户型全在 19 层高栋，面向多代同堂。

标准版4卧3卫+防空壕（HS），是四卧入门。

尊享版客厅面宽更阔、**主卧的步入式衣帽间，比常规尺度更大**、厨房能放中岛，且多为高区。

尊享+书房是标准层次顶配，也是全盘唯一4 卧还带独立固定书房的户型，适合企业主及高管人群，高频居家办公者的顶奢客群。相邻书房也可与主卧打通，升级为奢阔套房，满足更高品质的生活追求。

四卧+书房（DPS1）户型

128㎡/1,378sqft

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***硬装清单全是一线品牌配置***

真正决定日常居住质感与耐久度的，往往藏在那些看不见的细节与选材上。在厨房与卫浴这两个最见功力的空间，达恩·豪庭集齐了来自欧洲的三大经典品牌。

厨房全系标配意大利Smeg厨电，兼具功能与设计感；卫浴则采用瑞士吉博力（Geberit）壁挂马桶与德国汉斯格雅（Hansgrohe）龙头花洒，精密工艺与卓越品质并存。 地面铺设同样来自欧洲的高端大规格瓷砖，从脚下开始，完成整个空间的品质拼图。 

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***建筑设计：致敬马城记忆***

建筑承载了马城的历史，而景观则把武吉知马的自然风光带进了社区。

达恩·豪庭的建筑顶部轮廓，灵感源自马城旧看台。将一段赛马场的历史记忆，转化为建筑的当代语言。这一设计出自1972年创办的新加坡知名综合设计事务所ONG&ONG之手，连续多年入选BCI亚洲十大建筑事务所。





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景观设计则由专业景观建筑事务所EcoPlan Asia担纲，在新加坡及东南亚地区拥有丰富经验。在达恩·豪庭，EcoPlan Asia以“幻影森林”为主题，将武吉知马的自然氛围延续进社区。通过多层次绿色露台、景观走廊和光影设计，让住户回家就像走进森林，自然成为生活的背景而非点缀。

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（项目的景观设计思路，在售楼部中已有迹可循） 

在施工环节，项目由中建南洋担任建筑承包商。作为全球最大投资建设集团中国建筑在新加坡设立的全资子公司，中建南洋深耕新加坡逾30年，累计承建249个项目，涵盖住宅、教育、医疗、轨道交通及商业等多个领域。依托开发与建设一体化的资源优势，项目充分展现了背后雄厚的企业实力。



***设施齐全：CCR罕见的高配***

达恩·豪庭的配套设施堪称豪华，在核心中央区项目中极为罕见。双泳池配置，包括50米泳池及养生泳池 、儿童泳池和儿童游乐场，烧烤亭、多功能厅、娱乐室和会议角。

此外，面向Dunearn Road的单位阳台提供防**噪**卷帘，健身房、水疗座椅、蒸汽房、景观走廊和休闲绿化空间一应俱全。这样的配置放在任何一个区域都足够亮眼，更何况是在寸土寸金的武吉知马。

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达恩·豪庭精准契合不同人群的期待，让理想生活在此一一兑现。

对于自住家庭，它是武吉知马黄金地段上的安心之选。无论为当下生活还是子女教育，都经得起时间考验。

对于通勤族，它是核心中央区少有的近地铁低门槛项目，出行效率与居住品质兼得。

对于投资者，地铁、学区、租赁需求，是当下看得见的回报；马城规划，是未来更大的增长极。现在的价格，还没算进明天的溢价。

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**如何亲临体验？**

达恩·豪庭样板间开放中，VIP预约通道火热开启！7月25日开盘在即，预约从速，以免错失专属接待体验。

样板房位置：爱文士路（Evans Road）26号旁边

热线电话：[8129 2122](https://www.shicheng.newstel:8129)

官网：https://dunearnhouse.com.sg/

（可点击文末 阅读原文 read more 跳转）