# 新加坡哪个地区房产最值得投资

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Published: 2018-12-23
Source: 狮城新闻

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在新加坡，私人物业分两种，分别由政府管辖的物业及正式私人物业，前者与组屋类近，名为执行共管公寓(EC)，仅限新加坡人认购;至于一般私人住宅物业则大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是圣淘沙区。

虽然私人住宅分布在不同地区，但他则建议海外人士应留意3个重点地区外，亦要留意地契年期，因为楼价及回报都会有出入。

“长远投资来说，最好购买这三个地区私宅，包括乌节路、滨海湾及圣陶沙区。此地段拥有不少印尼人、马来西亚人以及华侨投资者聚集生活于此，生活购物娱乐十分方便。”

这些地区相对来说比较少有组屋，属于豪宅地区之一，所以价钱亦相对较高，但该区内私宅较其他区私宅更为保值，可以形容为“经得住大风雨”。

其次，新加坡私宅设有永久地契和非永久地契，当中非永久地契也有长短之分，如99年、999年，因此房价上也有区别。但无论物业地契年期长短，若同样位处同一条街道的话，租金也会相近，意味着价钱较低的私宅，租金回报会相对较高。

新加坡金管局于今年7月初时推出了新的抑制房价措施，调整额外买家印花税(ABSD)。当中新加坡购买第二个住宅税率由7%调升至12%，第三套房则由10%增至15%。

其中针对海外买家，购买当地住宅的印花税由原先15%，增加至20%。另外，以公司名义购买，印花税则由旧有15%增至25%;若买方为发展商，更须额外缴税5%。

对于海外投资者而言，增加百分之5的印花税对投资者确实有一定的影响，但新加坡的城市绿化、基础设施建设、城市规划、医疗及教学都拥有较大的吸引力，内地买家仍愿意付高昂的印花税到新加坡投资房产

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