# 可扩建成双倍面积！义顺轻工业厂房在售

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Published: 2023-03-22
Source: 狮城新闻

很多高净值人士都非常青睐投资新加坡的工业用地，因为不需要付额外买方印花税（ABSD），同时看好新兴科技产业的发展。

那么这个投资好机会可别错过了——**义顺工业园有一栋五层的轻工业建筑正在出售，不仅不需要支付额外买方印花税，还可以重新扩建，将现有总建筑楼面面积翻上一倍！**

戴玉祥产业咨询公司在今天（3月21日）发布文告表示，作为独家市场代理，正式将位于义顺的一栋五层轻工业建筑推出市场。

**此次出售以买家出价（EOI）的形式进行，将于2023年4月20日下午3点截止。**

这栋五层轻工业建筑位于义顺工业园A区（Yishun Industrial Park A）543号，占地面积大约7521.6平方米（约8万0962平方英尺），剩余租期在31年左右。现有总建筑楼面面积（GFA）约为9885.8平方米（大概10万6410平方英尺），仓库空间在一楼和五楼，洁净无尘室在一楼和三楼，每层楼都有配套的办公空间。

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根据新加坡市区重建局（URA）2019年的发展总蓝图，该项目被划为Business 1工业用地，容积率为2.5，外籍人士也可以购买，并且不需要支付额外买家印花税（ABSD）。

该项目将被空置出售，参考价格在1920万新元左右。

**小知识**

**Business 1的工业房地产与住宅之间的隔离可少于50米，一般是作为轻工业、洁净、公用事业和电信等用途。**

**扩建后楼面面积可翻倍**

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“全球对新兴技术的追求，以及对智慧城市和数字化的推动，促进了各种高科技行业的增长，这将继续支撑对义顺工业园A区543号这类轻工业空间的需求。考虑到剩余租期还有31年之久，**感兴趣的买家还可以考虑利用未使用的总建筑楼面面积（GFA）进行扩建，目前的建筑面积可以差不多再翻一倍，达到大概18804.0平方米（约20万2405平方英尺）的最大允许面积**。”

**设施良好 可立刻使用**

徐晓芬补充道：“因为楼内的洁净无尘室设施保养良好，并可在接管后立即使用，我们认为该项目将吸引制造、电子、光学和精密工程等行业的企业。同时考虑到义顺工业园这个项目的位置和地产属性，那些希望在新加坡扩张或建立业务的公司也可能会对该项目产生浓厚的兴趣。”

**交通方便**

义顺工业园A区543号位于一个被住房项目环绕的成熟工业园区内，临街有义顺工业园A区和义顺8道两条路。距离坎贝拉（Canberra）和义顺（Yishun）地铁站很近，去附近的市场、美食中心和商场等设施都很方便。通过义顺2道、实里达快速公路(SLE)和淡滨尼快速公路(TPE)等主干道及快速公路，轻松可达新加坡其他区域。

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