# 乌节路和经禧区的复兴将推动这一带的住宅市场

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Published: 2023-03-19
Source: 狮城新闻

乌节路购物带以新加坡国际游客的涌入，因此而蓬勃发展。在疫情高峰期，旅游业受到的打击极其严重。

根据官方统计，入境游客人数从2019年第四季度的约480万人次下降至2021年第四季度的约 15万人次。但随着入境游客人数在2022年第四季度反弹至约260万人次，国际旅行的重新开放带来了强劲的复苏。

零售租金是零售市场健康状况的象征性指标。租金数据显示，全岛零售租金从2020年第二季度的每月每平方英尺$11.08，下降至2022年第一季度的每平方英尺$9.01。

然而，2022年第4季度，国内主导的复苏和疫情相关措施的放松，使零售租金回升至每平方英尺$9.81左右。这仍低于疫情前的水平，但预计未来几个季度将出现积极趋势。

这种持续复苏是在没有中国大陆游客的主要推动力的情况下实现的，直到今年1月，中国大陆游客一直被国际旅行限制所困。然而，早期迹象表明，中国大陆游客将在2023年稳步回归。

**优质住宅区**

乌节路不仅是奢侈品购物带，还被经禧、纽顿和河谷区等优质住宅区所环绕。

这些中心社区靠近几所学校。在Orchard/Cairnhill地区约2公里范围内有St Joseph’s Institution Junior、Singapore Chinese Girls’ School、River Valley Primary School和Catholic Junior College。

Orchard和Cairnhill地区还拥有通过多个地铁站提供的良好公共运输连接。乌节路地区与南北线和汤姆森东海岸线的新乌节地铁交汇处，以及南北线的萨默塞特地铁站相连。与此同时，Cairnhill的居民靠近市中心和南北线的纽顿地铁交汇处。

未来增强乌节路购物带整体活力的计划也在进行中，最新的总体规划概述了沿着购物带创建不同的区域。它强调东陵地区是一个未来的艺术和综合用途社区，将索美塞地区注入更多年轻活力，并在多美歌引入更多适合家庭的绿色空间。

乌节路地区的一些较旧的开发项目已经利用乌节路地区未来的复兴计划，在最近几个月完成了一些集体销售。例如，位于东陵路的东陵购物中心于2022年2月以8.68亿或每平方英尺2,769 元的价格出售。

随后，在12月，位于Cuscaden Road的Ming Arcade以1.72亿元的价格出售，相当于每平方英尺$3,125。这为乌节路地区的商业整体销售树立了新的标杆。

**供应紧张，价差缩小**

然而，Cairnhill和Orchard 地区都非常成熟发达，这限制了新住房的供应。居民人口统计数据还表明，乌节路是许多外籍人士的热门居住地。该地区地理位置优越，即其中心位置的便利性、靠近便利设施和交通连接性。

在过去五年中，在黄金地段第9区仅推出了14个新的私人住宅项目。开发商销售数据显示，最近推出的这些单元中约有83%已经售出，仅剩约450套待售。

最近所推出的项目包括位于Cuscaden Walk的3 Cuscaden，和位于Cairnhill Rise的Cairnhill 16，而少数豪华项目包括位于Nassim Hill的19 Nassim、位于Tomlinson Road的Park Nova和位于Cairnhill Road的Klimt Cairnhill。

城市边缘和郊区活跃的土地销售和强劲的新公寓市场，逐渐缩小了核心中部地区（CCR）相对于中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的新私人住宅价格之间的差距。

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2018年第一季度，CCR和RCR的平均新推出价格分别为每平方英尺$2,697和$1,673，OCR 的平均价格为每平方英尺$1,305。

然而，根据最新数据，到2023 年第一季度，CCR 的平均价格（每平方英尺$2,899）和 RCR 的平均价格（每平方英尺$2,562）之间的价格差距已缩小至约13%，OCR 的平均价格上涨至每平方英尺$2,111。

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