# 今年最好的投资机会在东海岸

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Published: 2023-03-14
Source: 狮城新闻

今年东海岸这个三角区域里，三个大型项目**集中开盘**，总单位数接近**2500间**。

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如果要类比的话，相当于1.72个锦泰门第，1.79个Parc Esta或者2.07个Jadescape。以上这三个都是新加坡近期最赚钱的项目。

**从供给方面看**，短期在小区域内推出了大量供给。像之前的一些项目，开盘卖掉70%，一卧两卧直接卖光，抽签运气不好都抢不到的情况，不太可能在这里上演。这是当前新加坡整体的卖方市场下的一个**特殊的买方市场**。

**从需求方面看**，东海岸一直都是热门的宜居地点，但是这三间项目的完工日期预计都在2027年左右，漫长的等待时间能筛选掉很大比例的需求，竞争远比二手市场小。再加上周边马上售罄的Amber Park， Liv@MB，已经消化了不少前期的购房需求。

在供大于求的情况下，发展商的**定价策略就会对买家更友好**。

目前转售市场上，转售屋主的要价，往往高出市场价不少，这是因为转售屋主只有一间单位需要卖掉，在当前房价上涨的趋势下，尽量高的价格是符合其利益的。

发展商不一样，一方面是因为**存量大，政府对销售时间也有限制**，销售的压力远大于普通屋主，五年内卖不掉所有单位会有巨额的ABSD需要支付给政府；另一方面，买家的预付款是发展商后续建设资金的重要补充，可以减少银行贷款，降低经营杠杆，在当前高息的环境下，**早点便宜卖掉反而比晚点涨价卖掉更划算**。

为了减小竞争，这三个项目也会在各自定位上尽量**形成差异化**。**Tembusu Grand的定位是性价比**，知名发展商质量保证，户型偏紧凑控制总价，即使大户型也没有私人电梯；**The Continuum定位是高端住宅，永久地契**，大户型占比高，户型宽敞注重居住体验；**Dunman Grand定位是大而全**，因为占地最广，小户型紧凑设计和大户型高端自住会分区规划，同时配备宏大的公共设施，形成与众不同的园林景观。

三个项目适合对比看一看，**这是今年最佳的投资机会。**

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