# “无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！” URL: https://www.shicheng.news/v/9x9bL Published: 2022-08-06 Source: 狮城新闻 最近新加坡楼市火热，许多人都纷纷“进场”，市场越热越要买房。 但是市场上的纠纷也多了起来。 根据上周新闻报道，最近**有一对夫妻成了“大冤种”**，计划卖掉组屋升级为公寓，却因卖家改变主意而陷入前所未有的困境！ ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025774.avif?1659697225) （图源：99.co） **卖家突然不卖了！** **夫妻俩无房可住、闹上法庭** 2022年2月-3月期间，新加坡有对夫妇卖掉了他们的组屋，并要求他们的房地产经纪人在新加坡西部地区寻找一个公寓。 他们估计可以买得起一套三居室的公寓，价格约为100万新元。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025775.avif?1659697225) （图源：wikipedia） **3月8日**，当他们偶然发现蔡厝港环路的公寓单位时，马上通过公寓屋主的中介（经纪人）提出了105.8万新元的报价。 **3月10日**，当时居住在海外（缅甸）的屋主通过其中介确认，他同意以105.8万新元出售。 **3月18日**，业主通过WhatsApp向他的中介发送了一份正式签署的购买权（OTP），然后转发给买家的中介。 **3月19日**，这对夫妇通过PayNow将1%的期权费10,580新元转给业主。 \*获得OTP需要支付不退还的定金，而且这是一份具有法律约束力的文件。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025776.avif?1659697225) **3月22日**，卖方代理通知买方代理，他的客户已经把原始的OTP文件送过来。虽然这对夫妇还没有收到原始文件，但在3月18日通过WhatsApp收到了数字副本。 **4月6日**，这对夫妇的律师着手走流程，并向业主的律师寄去了售价的5%的支票（减去OTP费用）。 然而，该律师事务所拒绝执行，显然是卖家改变主意了！ **4月11日**，这对夫妇的律师向卖家律师发出要求信，要求他们着手接受OTP并完成房产的买卖，但卖家拒绝，双方僵持之下无法解决争议，最后闹上了法庭。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025777.avif?1659697225) 现在情况尴尬了！ 公寓业主改变了主意，不愿意出售，这对夫妇又刚刚卖掉了他们的组屋，到2022年9月就会没有房子住了。 **那么卖家为什么突然不卖了呢？** 他告诉法庭，他最初要求他的房产经纪人以120万新元的初始要价推销该公寓。 这对夫妇的报价为105.8万新元，低于他的保留价，所以当他通过WhatsApp收到报价时，他告诉中介他需要一些时间来考虑这个价格。 但是经纪人一直纠缠他，劝说他卖掉，他的哥哥也劝他，**于是他硬著头皮签了。** ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025778.avif?1659696901) 但是不久之后他坚定地改变了主意，不能以这个价格出售，**觉得"这对他非常不公平。"** 因为他发现在附近街区的**一个类似单位在2021年12月以124万新元售出**。他认为经纪人没有做尽职调查，在价格上误导了他。 另外，他也曾表示过希望对方通过支票支付OTP，结果他的经纪人并没有通知他，买家通过PayNow将期权费转给他了。 看来这一轮操作，**是卖家中介太急于卖房的“锅”。** 在3月31日，他取消了销售交易，指示他的律师不要继续进行。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025779.avif?1659697225) **既然闹上了法庭，法官是怎么判的呢？** 法官指出虽然这份OTP文件以数字形式签署，并通过WhatsApp在买方、卖房中介和卖方之间传输。 但文件上有包括他们的名字、财产、要支付的金额等信息，也有签名，所以是有效的文件。 **卖家仍然需要执行这个在他看来“有点亏”的交易**，买家夫妻也能避免无房可住的情况。 **网友怎么说？** **经纪人好像也有责任** 网友认为在这件事，在法律层面肯定是卖家的错了，签完文件就不可以改变主意了，改变主意就属于违约。 *![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025780.avif?1659696902)* *可以看穿卖家的废话借口。很明显，唯一的原因是他们对价格不满意。* 另一些网友，则坚定地认为，卖家中介是有责任的。 *![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025781.avif?1659696902)* *这又回到了经纪人的问题上。一个好的中介会解决所有的分歧，一个贪婪的中介总是想解决交易。买家和卖家谁会受到伤害。所以要责怪中介！* *![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025782.avif?1659696902)* *最可悲的是卖方经纪人给出的建议。很难相信任何人。* 面对网友对这件事众说纷纭的评价，我们请教了一位房产经纪人Jason，看看他如何评价此事👇 **Q** 到底是谁的错？ **Jason:** **整件事是“闹剧一场”，如果采用负责任的中介完全是可以避免的。** 卖家有意毁约不占理，但中介没有告知卖家大环境趋势，卖家在交易前一直没有获取到市场会上涨的信息。 在没签OTP时候，卖家已经犹豫，但是中介却劝说成交。 因为中介急于成交，导致后面卖家了解信息后心态失衡，产生后悔心态。 **Jason认为好的房产经纪人** **应该能做到以下几点** **【1】充分了解需求** 卖房是为了升级住房（刚需）、还是投资后套现，不同的目的所采取的服务方式是不一样的。 对于刚需的人来说，Jason可以做到极速成交，在短时间内大量渠道曝光房源，吸引更多人来看房。 然而，Jason并不是一位以成交为导向中介，你找他帮忙卖房，他也可能会结合大环境劝您继续持有。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025783.avif?1659697224) （Jason在采访卖家） **【2】结合大环境给出建议** 在卖家个人需求之上，是对大环境的把握。 如果楼市预计短时间还会有上涨空间，Jason可能会建议您继续持有，等待未来更好的卖房时机。 曾经有一位中国客户，在回国发展的时候想要卖掉新加坡的房产套现，Jason预计到新加坡房价有上涨空间，帮他计算了租售比。 最后该客户决定保留房产出租，这些年不但收获不菲的租金，而且房产也得到升值。 **《联合早报》分析文章** ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025784.avif?1659696902) ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025785.avif?1659696902) **房产走势讲座** ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025786.avif?1659696902) \*Jason房产分析文章多次见于财经版头条，多次线上论坛主讲市场趋势 **【3】从客户的利益出发** 成交意味着中介将会获得一笔不菲的费用，所以不是所有中介，或者说很少中介会劝您“不要卖房”。 但Jason会从客户本身的利益出发，着眼未来，帮助客户做出最符合他个人利益，符合市场长远的综合方案，这也是为什么Jason的客户都能够发展成为长期客户。 **【4】争取更好的价格** 在掌握充分信息后，一旦客户决定卖房，Jason也会尽量帮助他们争取更好的价格。 其中的诀窍在于多平台曝光，尤其是利用新媒体的渠道。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025787.avif?1659697224) ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025788.avif?1659697224) ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025789.avif?1659697224) （Jason通过视频卖二手房的例子） 一个很简单的逻辑，5个人看房和10个人看房效果是不一样的。 更多人看到房源，更多人上门看房，卖家就会有更大的话语空间，中介能帮忙争取到更好的价格。 **【5】细节上的把握** 一个有经验的房产中介，不但是个好销售，也应该是个细心的管家。 我们都知道在新加坡买卖房产有许多Paperwork，在卖房之后卖家的情况也需要注意。 这其中可能有买卖房屋的时间差，如上述新闻中的夫妻，负责任的中介需要考虑到这些。 ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025790.avif?1659697224) （2021年ERA销售top24采访） 如果您也认同 Jason作为一名中介的服务理念 那么快长按扫描以下二维码添加他吧！ ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025791.avif?1659697224) ![“无语！我们在新加坡想卖掉组屋、升级公寓，却差点没房住！”](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025793.avif?1659697223)