# 【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项 URL: https://www.shicheng.news/v/9x9gr Published: 2022-08-04 Source: 狮城新闻 此文做科普，希望能够清楚的解答如下问题： 新加坡购房有哪些税？ 购房以后有哪些费用？ 新房和二手房购买流程分别如何？ 新房的付款进度如何？ 外国人如何贷款？ 全文一共**3881字**，预计阅读时间**13分钟**，可以根据标题查找需要的信息浏览。 ****购房印花税和其它费用**** 印花税主要分为两种，**买方**印花税**(BSD)**和**额外买方印花税(ABSD）。** 买方印花税金(BSD) 和额外买方印花税（ABSD）都是是**按买价或市价，较高者为准计算**。 印花税是对房产购买过程中的商业和法律文件征收的税。买家应在**签订购买合同（执行购买权）之日起14日内缴纳。** ****买方印花税**** 买方印花税的计算方式如下： ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024179.avif?1659531662) 以上的计算看起来复杂，只要记住以下的标准公式即可： 如果房价（住宅）超过36万，***少于或等于100万，印花税 = 房价X 3% - $5,400*** 如果房价（住宅）***超过100万，印花税 = 房价X 4% - $15,400*** 买方印花税**适用于所有住宅物业买家，不分国籍**。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外国人都必须支付。 ********额外****买方印花税**** 额外买房印花税(ABSD)是针对新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外国人的税。**外国人买房额外印花税为30%，相比以往提高了10%**，政府的目的是借此来稳定新加坡房价，确保老百姓买得起房子。 按照自由贸易协定，如果您是**美国公民，瑞士公民或绿卡，冰岛公民或绿卡，列支敦士登公民或绿卡的话，那就恭喜您，可以享受新加坡公民的同等待遇**。 额外印花税征收范围以及缴纳比例如下： ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024180.avif?1659531661) 其中**橙色的数据代表提高后的税率**，**黑色数据没有变化**。 **生前信托额外印花税（新政2022.05.09生效）** **生前信托**指的是委托人（settlor）在世时设立的信托。 从2022年5月9日开始，新加坡**对任何转移到生前信托的住房资产征收35%的额外买家印花税**，而**开发商**转移住房资产到生前信托则是**40%的额外买家印花税**。该部分税款是**预付的**，**退款申请**应在文书执行起**六个月内**向税务局申请。 **退税需满足以下条件**： 该住宅物业的受益所有人都是可识别的个人； 在财产转移到信托中时，住宅财产的受益所有权已归属于这些受益所有人；以及 根据信托条款，受益所有权不能被改变、撤销或受制于任何后续条件。 **律师费** 新加坡房产交易一般都通过律师交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易。律师会帮您处理好买房过程中的相关手续，解决你的后顾之忧。因此，买家应支付房产购买过程中产生的律师费用，具体律师费用略有不同，视律师公司而定，**一般为$3000-$10,000的区间，**约为房价的0.1%-0.15%。 ****购房后的费用**** 买房后还有一些后续费用，购房时也需要将此考虑在内。基本上是：物业费，房产税，火险，贷款保险。 ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024181.avif?1659531661) ****物业费**** 买房后，业主需要定时支付物业费给公寓物业管理公司，可以按**季度或年度支付**。物业费按照自持物业份额来计算，**越大的面积所需支付的物业费也就越多**。一般来说，大型项目的平均物业费较低，而高档公寓的物业费相对较高，尤其是附有私人电梯，私人泳池的豪宅单位，物业费基本在上千新币每月。 ****新加坡房产税**** 按照现行的新加坡税法体系，**所有拥有房产的外国人和新加坡公民一样都需要付房产税**。根据**投资者购买的新加坡房产用途**，如出租、自住或者空置，**业主所缴纳的房产税税率是不一样的**，**商用的计算和住宅用的计算也不一样**。住宅的房产税是根据新加坡国内税务局(IRAS) 估算房产出租时所收取的房产年值 (年租金) 再分段乘以相应的房产税率并相加而得。商用房产税 = 房子的年值(Annual Value) x 10% **年值**指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。房产税的税率采用**渐进式计算**，年值越高，税率越高，根据房屋用途分自住或者出租，税率会有所不同。 **自住税率**如下： ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024182.avif?1659531661) ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024183.avif?1659531661) ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024184.avif?1659531661) 以下是**非自住房产的税率**计算： ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024185.avif?1659528365) ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024186.avif?1659528366) ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024187.avif?1659528366) 个人所得税(出租的物业) 在新加坡投资房产，投资人不需要缴纳资本增值税，但净租金收入需要按年缴纳的个人所得税，请参考新加坡税务局的个人所得税额度，大致如下： ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024188.avif?1659531661) ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024189.avif?1659531660) **净租金收入**定位为：**总租金 - 成本 （物业费，贷款利息，房产税，维修费等维持费用）** 细节请咨询专业持牌经纪！ ****火险**** 如购房时向银行贷款，银行就要强制要求你购买火险，费用一般在**新币100-300之间**。 ****贷款保险**** 属于人寿保险的一种，如果贷款人**不幸在贷款还清前去世，那么他的家人会得到一笔赔偿用于偿还剩余贷款**。保费与贷款数额挂钩，**贷款越多则保费也越高.** ****购买流程**** ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024190.avif?1659531660) **新加坡购房指南** **第一步：确认购买资格** 在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓或者申请圣淘沙的有地住宅。 **第二步：确认财务状况** 购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价4%印花税及20%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等开销。 **第三步：看房** 选择你信任的专业持牌地产经纪，考察楼盘！买房是一个数据收集，整理，分析比较的过程！新盘和二手一半都由专业持牌公司代理！ 新盘价格由开发商订，新加坡新盘市场和二手房市场，都不存在经纪拿差价的法律空间，法律保护买主！ **第四步：选择房产，支付定金** 在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主) **第五步：委任律师，办理手续** 需要委任一名合格的律师，办理购房手续。 **二手房订房流程** **1 签订购房意向书 签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价1%为定金 (Option Fee)。 **2 执行合约 两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费(Exercise Fee)给卖家或者卖家律师。 **3支付印花税 买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税Stamp Duty。 **4 支付尾款 买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分 (如果贷款80%，剩余就是15%) 交给自己律师的托管账户。 **5 完成交易 交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。 **期房（新楼盘）的订房流程** **1 签订购房意向书 签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。 **2 收到买卖合同 两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreement)。 **3 执行合约 **4 支付印花税 买家在签S&P之日起，两个星期之内需支付相应的印花税 Stamp Duty。 **5 支付尾款 买家在签订意向书之日起，八个星期之内，支付剩余的15%。 注： 支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。 **期房项目按工程进展分期付款方式：** ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024191.avif?1659531660) ****房屋贷款**** 根据新加坡购房相关规定，外国人购买新加坡房产是可以申请购房贷款的。**新加坡银行贷款利率比国内低一半**，来新买房的话多少也向银行贷一些款，一次性大笔现金买房，银行也会要求看资金来源和进行某些环节的审查，加上现在把人币成外币并带出国门也实属不易。**新加坡房贷利率在购房第一年约为2%，这相较于国内现在4.6%左右的利率有着相对大的优势**。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。 一般来说，外国人在新加坡购买第一套房产，银行提供60-70%的贷款，贷款年限一般为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年）。在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。 购房前就需要准备贷款事宜了，怎样拿到更好的贷款配套？ 方法一：购房前先去新加坡的三大银行（DBS, OCBC, UOB）申请**贵宾银行账户或私人银行账户，门槛分别是新币35万起和新币500万**起，以上两种账户只需持有旅游签证即可办理，办理账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件相差不多，但是申请私人银行账户的审查条件相对较严，所以更推荐先申请贵宾银行账户，之后升至私人银行账户，低调为主。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。 方法二：咨询专业的贷款中介(Mortgage Broker)。专业的人做专业的事情，他们熟悉市场上所有最新的配套，一般会给你最好的推荐。你也不需要去找银行开户，拿到贷款，银行一样会给你开储蓄户头。 新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类： 基准利率挂钩配套（浮动利率配套） 银行内部利率挂钩配套（浮动利率配套） 固定利率配套 ![【2022版】买房必读 购买新加坡私人房产的若干事项](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024194.avif?1659531660)