在全球“加息潮”的背景下，从欧洲到亚洲，再到拉丁美洲，不断上升的抵押贷款利率将不少购房者挤出市场，房地产寒冬波及全球。
数据显示，加拿大房价已自4月份以来下跌13.3%，且今年的房产成交量比2021年少了40%；美国尽管房价跌幅较小，但今年8月的现房成交量同比少了20%。
那大家一定纳闷一个问题，新加坡房产已经大涨了一波，是否2023还值得进场？若值得进场那又是为什么呢？今天就由小编带大家细看一下新加坡房产市场的全面状况！
房产降温政策 ，仍无法阻挡外国买家热情
为了防止房地产市场过热，新加坡当局于2021年12月份官宣调高外国人在新买房的额外印花税税率。只要买家是外国人，不管在购买第几套房产，需交给新加坡政府的额外印花税皆从20%增加到30%。当局出手给新加坡房市降温，外国人买房代价更高。
但这依旧无法阻挡外国买家的热情。据报告显示，今年新加坡的外国房产交易总量已经接近疫情前水平。尽管在新加坡房地产市场中，本地买家仍是住宅销售大户，占总交易的八成左右，但外籍买家购买房产的比例正在逐步增长，甚至在中央核心区一些房产项目中，外籍买家购买占比高达35%。
数据显示，今年首8个月，新加坡外国买家交易房产总量约14,000套私人公寓，前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。其中，中国买家今年1-8月买入932套私人公寓，占外国买家总交易量的6.7%，是马来西亚买家购买公寓数量的两倍。
同时，价值500万新元（约2,500万人民币）以上的豪华公寓买家中，中国富豪们也位于榜首，交易达81套豪华公寓，占销售量的19.2%。专家指出，尽管新加坡去年底推出房地产降温措施，但今年大多时候外国买家占比都保持坚挺，显示外国人在新加坡买房的兴趣并没有下降。
新加坡防疫放宽，大量中国富豪涌入扫房
虽受疫情影响，近两年中国买家放缓了新加坡投资置业，但伴随经济复苏，中国买家的身影又活跃了起来。自今年3、4月开始，外国人买房潮重新恢复，尤其是4月份新加坡放宽相关政策之后，旅游与实地看房增多。而中国富豪们在新加坡扫货的新闻也开始见诸报端。
其中本地楼市就有数宗大笔交易引起人们的关注，包括今年5月一名买家一口气以超过8,500万元买下新私宅项目康宁河湾（Canninghill Piers）20个单位。今年6月，被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华，以2,229万元买下乌节一代嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的一个单位，尺价高达5,800元。
9月份，另有一位来自中国的神秘买家毫掷巨款，一口气买下了位于乌节路一处豪宅楼盘的四间豪华公寓。其中三间公寓单位都在1,200万新币左右，一间公寓单位超过2,000万新币，总价约6,000万新币，折合约3.1亿人民币。对于许多中国富豪来说，在新加坡买房如同买白菜，全都要打包着买！
新加坡房价房租双上涨，市面一房极难求 房价上涨现象在新加坡也似乎愈来愈突出。由于近年来地缘政治局势紧张、通货膨胀升温、新元稳定等原因，新加坡的私宅市场引来一波外来交易热，越来越多的外国买家涌入新加坡房地产市场，进而推动了房地产价格上涨，在全球房地产市场普遍降温的大环境下显得颇为强劲。
另外，新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影响，因为近两年新加坡不少楼盘工期受阻，交楼的时间延长，这也是导致新加坡的住宅租金飞涨原因之一。
据新加坡房地产中介公司SRX发布报告显示，今年以来，新加坡的公寓和组屋房租价格继续走高，截至9月，新加坡私宅租金已经连续21个月上涨，组屋租金连续27个月涨价。
近期在新加坡租房，基本需要靠抢，很多房子都是在去看房的路上就被预定完，以至于很多房东开始坐地起价，对比各个租户能够支付的价钱来决定租给谁，甚至还要挑租客的背景。
据了解，当下公寓合租，单个房间租金在2,000新币以上，单身公寓则是3,000-4,000新币左右，而两房以上则月租金在4,000新币以上。
专家也指出，许多租户也开始选择签署更长的租约，这将导致可出租的单位逐渐减少。而年底的出租交易虽有下跌的趋势，因主要受潜在租户和房东正在度假，比较少人看房的影响，但年底假期后需求则有望回升。
2023年新加坡房产市场是涨？是跌？
相信大家对2022年的新加坡房产市场已有一定的了解，那接下来我们将针对四大可能会影响明年房产价格的因素，来分析接下来新加坡的房价走势。
01 美联储加息，贷款利率突破10年来新高
新加坡一直作为低利率贷款国家，今年因受到美国联邦储备局加息的影响，利率突破10年来新高，因此房贷市场近期相对淡静，不少贷款者保持观望，等待加息幅度放缓甚至是利率走低。
但观察最新的美联储12月份加息影响可发现，新加坡的房屋贷款固定利率不增反减，回到4％以下的水平。尽管如此，专家预计房贷利率接下来仍会继续上升，明年中才会见顶，建议近期要贷款者仍需保持谨慎，且房贷不要锁定太久。
02 建筑成本上涨，2022年更创下历史新高
自疫情爆发以来，建筑成本居高不下，甚至在2022年创下历史新高。随着建筑材料成本上升、人力紧缩和通货膨胀等情况，建筑行业正面临着前所未有的挑战。这些状况不可避免地将2019年以来的建设成本提高了至少30%。
冠病疫情造成的供应链中断对建筑业造成了深远的影响，因为它们目前正努力完成先前累积起来的延误订单来满足需求。
此外，俄乌冲突导致原材料价格飙升，全球原油价格大幅上涨，整体供应链情况雪上加霜。原油对建筑业来说至关重要，因为航海运输和建筑材料生产等领域的运作极度依靠原油，而这些影响最终也将反映在房价上面。
03 中国开放，更多买家将涌入
近些年，全球政治大格局不稳定，中美两极对抗是主旋律，因此随着近期中国宣布大解封，新加坡的稳定政治环境，将吸引许多中港台富豪前来这个避风港。
而新加坡极具吸引力的商业税收政策和吸引人才政策，也让中国很多科技巨头都已在新加坡设立了海外总部，例如字节跳动，阿里等，这也创造了大批高科技的就业机会，带动了许多高科技移民。
随着越来越多外国买家涌入及重返新加坡置业，预计新加坡私宅市场接下来将保持销量增长，特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。
04 土地供应稀缺，将影响房产价格持续上涨
新加坡的土地稀缺是众所周知的。在这国土面积不大，而人口密度却在亚洲排第一，甚至高过香港的国家，其不断增长的人口间接保证了土地价值，且增值潜力较大。
纵观现在新加坡的黄金地段，尤其是乌节路及中央商务区地段，其实已经没有太多的土地供应。
接下来发展商若想推出新项目，也仅能不断的去收购旧项目再重建，这也将导致今年的面包比明年面粉还贵的情况出现，也是房产价格会持续上涨的主要因素之一。
总结
虽然在过去一整年，美联储一直在持续性的加息及政治不稳定情况下，造成了贷款利率以及建筑成本上涨，但是事实也证明了在增加额外印花税的情况下，整体房产情势依旧走好。
宏观观察下可发现，新加坡近十年的房价依然是在上涨，所以推估明年还是那个持续上涨年！而且随着中国开放，越来越多中国投资者涌入，房产需求量将大增，再加上新加坡的土地供应稀缺，所以预计2023年新加坡房价将持续看涨。
