# 新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上) URL: https://www.shicheng.news/v/9xRo7 Published: 2022-11-20 Source: 狮城新闻 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100291.avif?1679357129) 新加坡作为全球第三、亚洲最大的金融中心，吸引了许多跨国企业及公司都选择在此设立分公司或者亚洲总部，且也一直是许多外国人移民的首选地。 作为全球最适宜居住城市和最具竞争力经济体的新加坡，近年来也吸引了许多外国投资者至新加坡置业。然而因各国的购房政策皆有所不同，且新加坡的买房方式相较国内也更为繁琐，因此小编今天就特别带大家了解，外国人在新加坡购买私人房产的基本知识和购买流程！ **新加坡房产优势？** 房产交易透明度高， 拥有完善清晰的外资拥有权法律 不限制外国人拥有私宅和公寓，无限购 租金回报率高，一般高于贷款利率 无外汇管制，新元兑大多数主要货币也相对坚挺 无遗产税，无资本利得税 物业出租后，所缴的房贷利息可以扣个人所得税 二手市场活跃，容易脱售房产投资 土地有限，房价增长空间高 买房按照套内面积计算 买房配有免费停车位 **新加坡买房知识Q&A** 01** **外国人能购买新加坡的哪一些房产?** 在新加坡，外国买家有很大的选择空间，可以购买大部分的公寓单位或私人住宅。但若想购买洋房或别墅等有地住宅，外国买家则只能购买公寓式联排别墅(Townhouse)，或者在圣淘沙岛上的升涛湾别墅(Sentosa Cove)。 至于办公楼、商铺、工业用地等商用房产，新加坡政府并没有特别限制。除了被划分为居住区的房产外，外国买家能购买任何商用房产。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100294.avif?1679357128) **02** **新加坡有哪些房产产权类别？** 新加坡房子的产权主要分成三种，分别是99年、999年和永久地契。99年地契的房子是我们较常看到的，这包括了政府组屋，执行共管公寓(EC)。99年是从开发商买地的那年开始计算，而不是从您买房的日期开始计算。99年到期后，这块地将归回新加坡土地管理局(SLA)。政府也不会给予任何补偿。 由于新加坡土地有限，只要是从新加坡政府买的地皮一定是99年地契。永久地契和999年产权的房子在新加坡极为少数，是新加坡独立(1965年)之前留下来的历史遗留产物。现在市面上所看到的永久产权的房子，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购下来重建的新楼盘再出售项目，所以永久产权在新加坡是相当珍贵的存在。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100295.avif?1679357128) **03** **新加坡买房后随时可以卖吗？** 在新加坡，屋主是可以随时卖房的，但是新加坡政府为了控制房价与防止炒房行为，在2017年出台了新的卖方印花税(SSD)政策，私宅卖家若在三年内出售房产，必须支付介于4%至12%的卖方印花税。而税务局计算三年的日期，是从买家签订买卖合同(S&P)的日子开始计算。倘若持有房产在三年以上，则不用缴交卖方印花税(SSD)。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100296.avif?1679357128) **04** **外国人买房可以贷款吗？需要什么条件？** 根据新加坡政府相关规定，外国人是可以申请购房贷款的。相比起中国，甚至在全世界范围内，新加坡贷款利率都是非常可观的。目前，新加坡房贷利率约为4%~4.5%左右，相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。 一般来说，外国人在新加坡购买第一套房产，银行会提供60-70%的贷款，贷款年限一般为30年(贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者35岁，65减去35岁贷款年限最长为30年)。在新加坡贷款最高年限可为35年，具体贷款年限因人而异。 在办理贷款时，银行会综合考察购房者的收入、资产、工作、年龄以及信用等情况。上班族、自雇人士、哪怕闲赋在家的人群都可以申请，就连不在新加坡生活的投资者也可以申请。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100297.avif?1679357128) **新加坡私人房产购买流程** **新加坡购房指南** **第一步：确认购买资格** 在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，只能购买私人公寓、公寓式联排别墅及升涛湾别墅。 **第二步：确认财务状况** 购房之前，买家应该计划自身的购房预算，并确认有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，买家还需预备约房价4%印花税及30%的外国人额外印花税，用来缴税给政府，以及支付律师费等其它开销。 **第三步：看房** 选择值得信赖的专业持牌地产经纪，考察楼盘！尤其是外国买家来新加坡买房时，找到值得信赖的专业经纪更是极为重要。因经纪人在新加坡参差不齐，好的经纪人不仅可以给出专业的建议，帮买家找到最适合的房产，也能在买家不在的时候，协助处理后续事宜。 而我们"新加坡海外置业"就有着专业的团队，可以为买家们提供一站式的售前及售后服务，如果有任何看房买房需求，都欢迎联系我们！ **第四步：选择房产，支付定金** 在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。(二手房支付相当于房价1%的定金给房主) **第五步：委任律师，办理手续** 需要委任一名合格的律师，办理购房手续。 **新楼盘(期房)的订房流程** 01** **签订购房意向书(OTP)** 支付总购买价的5%给发展商作为定金，并签订购房意向书(OTP，Option to Purchase)。 02** **收到买卖合同(S&P)** 两周内，发展商会寄给买家或买家代表律师正式的买卖合同(S&P，Sales and Purchase Agreement)。 03** **执行合约** 收到买卖合同(S&P)的三周内，买家须决定是否继续购买。若确认购买此单位，买家需签字执行正式的买卖合约，签好后其代理律师将邮寄给发展商(放弃则只能退还75%定金)。 **04** **支付印花税及第一期剩余的房款费用** 买家在签订买卖合同(S&P)后的14天内，需支付所有相应的买方印花税。另外，买家还需在购房意向书(OTP)签署后的8周内，向发展商支付15%的第一期剩余房款费用(包含定金共20%)。 **05** **按工程进度支付尾款** 买家需按周期支付房产购买总价剩余的80%，如果有银行贷款，银行也将按照工程进度放款，支付具体要求将根据项目完工情况而定。 注: 支付完第一期付款后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。发展商会书面通知银行付款时间表，同时也会邮寄给购房者付款资料、进度报表、TOP(即预售协议)、拿钥匙日期。此时贷款也已开始运作。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100299.avif?1679357128) **二手房产的订房流程** 01** **签订购房意向书(OTP)** 买家签订购房意向书(OTP，Option to Purchase), 并支付房价的1%给卖方作为定金。 02** **执行合约** 两个星期之内，买家用购房意向书(OTP)向银行申请贷款。贷款批准之后，买家决定购买此单位，需要执行合约，即在购房意向书上签字，并且支付4%的执行费给卖家或者卖家代表律师。 03** **支付印花税** 买家在执行合约两个星期以内，需支付相应的购房印花税。 **04** **支付尾款** 买家在交易完成日(交易完成日通常是执行合约之后10-12个星期)前两个星期将其余首付部分(如果贷款80%，剩余就是15%)交给自己律师的托管账户。 **05** **完成交易** 交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。 **房屋贷款方式** 新加坡的房屋贷款，在购房前就需准备贷款的相关事宜。那要怎样才能拿到更好的贷款配套呢？以下共为大家提供两种方法。 **方法一** 购房前先去新加坡的三大银行(DBS, OCBC, UOB)**申请贵宾银行账户或私人银行账户，门槛分别是新币35万起和新币500万起。**以上两种账户只需持有旅游签证即可办理，办理账户的所需审查的条件和申请贷款的审查条件相差不多，但是申请私人银行账户的审查条件相对较严，所以更推荐先申请贵宾银行账户，之后升至私人银行账户，低调为主。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100301.avif?1679357128) 方法二 咨询专业的贷款中介(Mortgage Broker)。专业的人做专业的事情，他们熟悉市场上所有最新的配套，一般会给您最好的推荐。您也不需要去找银行开户，拿到贷款，银行一样会给您开储蓄户头。 ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100302.avif?1679357128) **新加坡市场上的银行贷款配套大致分成以下三类：** 基准利率挂钩配套 (浮动利率配套) 银行内部利率挂钩配套 (浮动利率配套) 固定利率配套 **小结** 新加坡以稳定的政局、廉洁高效的政府著称，是全球最国际化的国家之一，在这里无论是买房投资还是自住，都是非常不错的选择。而在新加坡买房除了需了解当地购房的知识外，还需了解购房时所需支付的税务及其它费用，那详细的新加坡购房税务及其他费用内容会在下一篇为大家介绍，如果有兴趣的房友们可别错过了! ![新加坡购房攻略！外籍人士买房必看！(上)](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17100305.avif?1668854526)