新加坡学区房有多贵 小学报名改制后名校周边房价租金飙升

2022年11月22日   •   6669次阅读

教育部去年9月对小一报名制度做出修订,2C阶段预留学额从20个增至40个,带来了一些列的影响。

小一报名改革

由于近年来,即使2C阶段预留了20个学额,有些孩童仍无法报读靠近住家的学校。教育部为确保收生制度维持开放,决定修订小一报名制度,让与学校没有直接关系的家长有机会为孩子申请入学。

改制还包括把七个报名阶段简化为六个。而2A阶段剩下的学额,三分之一将分配给2B阶段,三分之二分配给2C阶段。

近年有越来越多孩童无法报读靠近住家的小学,教育部明年起修订小一报名制度,将2C阶段的预留学额增加一倍至40个,让更多跟学校没有直接关系的孩童有机会在住家附近就读。

新加坡学区房有多贵 小学报名改制后名校周边房价租金飙升

至于让家长义工、会馆与教会成员、社区领袖为孩子报名的2B阶段,预留学额维持在20个。这意味着,明年的小一报名,所有小学将在2B和2C阶段预留共60个学额给合格学童。

2C阶段是开放给在前几个阶段未享有优先报名权,以及尚未获得学校录取的孩童报名,当局主要根据孩童住家与学校的距离分配学额。

合并2A1和2A2阶段

这阶段增加预留学额后,将使尤其热门学校在早前报名阶段的竞争更激烈。为此,教育部明年起将2A1和2A2阶段合并为2A阶段,以确保原本的2A2阶段申请者继续有报名机会。小一报名制度因此从原本七个报名阶段简化为六个。

配合改变,明年起,2A阶段剩下的学额,三分之一将分配给2B阶段;三分之二分配给2C阶段。根据目前小一报名框架,2A2阶段若有剩余学额,是平分给2B和2C阶段。

周边房价攀升

小学改制后,更多名额预留给2C阶段,是推动热门学校周边房价攀升的主要因素。

根据新加坡市区重建局(URA)第二季私宅转售数据,10所热门小学周边的转售私宅价格同比增长介于8%到28%,然而,这些地区的交易量却骤减了,减幅介于12%到64%。

其中,乐赛学校(Rosyth School)和莱佛士女子小学(Raffles Girls' Primary School)一公里范围内的转售私宅价格涨幅最大,同比各涨28%和21%。乐赛学校位于中央区以外(OCR)的第19区,而莱佛士女子小学位于久负盛名的名校区武吉知马地段

随着最近小学改制,更多家长可能选择热门学校附近买房或租房。

由于更多名额预留给2C阶段导致之前阶段名额减少,为增加入校机会,可在之前阶段报名的家长也可能选择在学校附近购房和租房。这两大因素推动了热门小学周边私宅的需求。

新加坡学区房有多贵 小学报名改制后名校周边房价租金飙升

2016年新生儿的减少可能是降低热门小学附近私宅需求的原因。而价格的攀升和整个转售私宅市场走势吻合。

租赁私宅供应有限,推动热门小学周边租金显著攀升。

五所热门小学周边的两房私宅租金同比增长了10%至20%,三房租金同比上涨了8.8%至21.5%。

小一报名预留名额的调整,致使有些2A和2B阶段的学额也须抽签。因此,家长可能会通过在学校周边租房,增加2C阶段的机会,从而推动租金上涨。

这五所小学是英华小学(Anglo-Chinese School)、美以美女子小学(Methodist Girls' School)、莱佛士女子小学(Raffles Girls' Primary School)、立化小学(River Valley Primary School)和道南小学(Tao Nan School)。

房价

其中,莱佛士女子小学一公里范围内的两卧房和三卧房私宅月租同比涨幅最大,分别涨20%和21.5%,中位数租金达3300元和4375元。英华小学周边的两卧房私宅和美以美女子小学周边的三卧房租金列第二,各涨18.4%和17.5%,中位数月租达6200元和4700元。三所小学都位于核心中央区(CCR),两所女子小学位于名校聚集的武吉知马地段,男校英华小学位于第11区的诺维娜(Novena)。

道南小学作为唯一位于中央区以外(OCR)的学校,周边两房和三房私宅租金同比涨幅均为第三,各涨16.7%和13.9%,中位数租金达3500元和4100元。

根据房地产网站99.co和SRX发布的5月份预估数据,全岛整体私宅租金同比上升18.1%,核心中央区和中央区以外分别上扬15.4%和18.6%。

新加坡学区房有多贵 小学报名改制后名校周边房价租金飙升

从租赁成交量看,两卧房私宅的交易量同比减少了8.3%到17.3%。三卧房私宅在不同小学周边的交易量涨跌不一。

上涨

全球宏观经济不稳定,促使外国避险资金流入本地房地产,推动了私宅价格,刺激了私宅转售市场。他认为,可租赁单位的减少可能是一些房东已出售以往用于租赁的私宅,而新屋主购屋的目的是自住。

基于调整计算法,少数申请者被划入距学校较远范围的类别,是因为学校曾经过翻新或重建,导致原有的参照点在学校范围界线(School Land Boundary)以外。

尽管家长一般都会购买热门小学一公里内的房屋,但这项修订预料将造成划定范围内的房屋价格出现上述增幅。

“随着更多人根据距离进行竞争,我们可以预期有更多的年轻家庭会尝试在这些地区购买组屋或私宅,这将不可避免地进一步推高房价。”

为了确保孩子进入名校,大多数家长仍然会选择离学校少于一公里的房屋,因此这对学校周围的房地产市场的影响可能不大。

小一报名2B阶段结束后,共有33所小学申请超额,有30所必须以抽签方式分配学额。

根据教育部网站星期五(7月22日)晚上更新的数据,今年在2B阶段,学额竞争最激烈的是美以美女子小学(Methodist Girls' School),共有79人争取20个学额,申请人数是学额的近四倍。

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道南学校有61人争夺23个学额,超额申请约2.7倍;爱同学校此阶段有20个学额,共48人申请,报名人数比学额多1.4倍。

校友会

不管是房价和租金,小学的改制也带了其他的影响。

今年起,校友会会员和未入会的一般校友都在同一个2A阶段为孩子报读母校,会员不再有优先权。一些校友会透露,新注册的会员明显减少,比往年少了至少一半。

这项调整有好有坏,好处是为校友会过滤掉带有目的参加校友会的会员。校友会为此就限定会员得参加一些服务项目,才可获得报名资格。条例今年调整后,校友会就取消这个要求。

但会员少了,意味着校友会获取的会费数额将减少,多少会影响校友会资金。校友会利用资金辅助母校项目,提供奖助学金等。校友会将继续与校友保持联系,尤其是刚毕业的学生,鼓励他们回母校参加活动,希望借此培养他们回馈母校与校友会的积极态度。

学生通常是参加中学的校友会,可能因毕业时比较懂事,与中学的情感更深。少了报名优先权,小学校友会要吸引新会员可能更具挑战。

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校友会将继续针对各年龄层尤其是年轻校友,举办节目如业界交流活动与分享会,建立校友与母校的长久联系。

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来源:狮城新闻

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