# 2022年新加坡转售组屋HDB 中位数价格 最便宜区域出炉

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Published: 2022-11-07
Source: 狮城新闻

房地产市场火热，但一些成熟市镇屋龄较高的较小型转售组屋，价格仍在可负担范围。例如三房式组屋转售中位价最低的10个市镇中，有四个是成熟市镇。

这四个成熟市镇是芽笼、大巴窑、勿洛和宏茂桥。芽笼和大巴窑更是排在10大转售中位价最低市镇的首两位。芽笼的三房式组屋中位价是30万5000元，大巴窑则是31万3000元。

ERA研究和咨询部分析了去年7月至今年6月之间的转售组屋交易，并发布报告指出这个令人意外的现象，尤其是考虑到大巴窑和宏茂桥位于我国中区，芽龙距离中央商业区只约10分钟车程，都是非常受欢迎的市镇。

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分析显示，这四个成熟市镇出现相对便宜的三房式转售组屋，主要是因为单位屋龄较高。四个市镇的三房式组屋屋契生效年份中位数为1980年或更早，即屋龄约42年。另六个非成熟市镇的三房式组屋屋契生效年份中位数，则介于1983年至1987年。

三房式转售组屋中位价最低的10个市镇中，排在第三至第10位的市镇，中位价介于32万5000元（裕廊西）至34万8000元（义顺）。

四房式转售组屋方面，中位价最低的10个市镇，只有只有勿洛是成熟市镇，排在第六位，同样是因为屋龄较高。勿洛四房式组屋中位价是45万6800元，屋契生效年份中位为1984年，早于其他九个市镇。

四房式转售组屋中位价最低的10个市镇中，排在首两位的是兀兰（43万5944元）和三巴旺（44万8000元）。排在第三至第10位的市镇，中位价介于45万元（裕廊西）至47万5000元（后港）。

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10市镇四房单位转售价 平均低于全岛中位价 

报告指出，全岛的四房式组屋中位价是49万元。这10个市镇的四房式组屋中位价低于全岛中位价，说明这些市镇的单位，价格是人们负担得起的。

至于五房式转售组屋，中位价最低的10个市镇也只有一个成熟市镇，即排在第八位的白沙，中位价58万5000元。白沙五房式组屋的屋契生效年份中位是1994年，是这10个市镇中屋龄最久的。相比之下，排在第10位的榜鹅新镇，五房式组屋屋契生效年份中位是2013年，中位价则是60万元。

报告也提到，排在前八位的市镇，过去一年转售的五房式组屋，中位价都低于全岛五房式中位价（59万元）。“这显示，购屋者有超过五成的机会，在这八个市镇找到比全岛中位价便宜的五房式组屋。”

其中，**三巴旺的五房式中位价是所有市镇中最低的**，为51万元，比全岛中位价低了13.6%。

ERA研究和咨询部总结分析指出，不论是三房、四房或五房式组屋，**裕廊西、兀兰和义顺**都排在转售中位价最低的10个市镇中，显示购屋者有更大机会，在这三个市镇找到价格可负担的各类型转售组屋。

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