# 德明Dunman路私宅地段招标 可建1000余单位 URL: https://www.shicheng.news/v/9xYLx Published: 2022-03-28 Source: 狮城新闻 政府推出一幅位于德明路(Dunman Road)的私宅地段，预计可建造1040个单位。这将是自鑫悦府(Normanton Park)以来的另一个超过1000个单位的霸级项目. 分析师普遍预测，鉴于近期政府售地竞标反应热烈，估计这幅地段可吸引至少三方竞标，投标价可能超过13亿元，相当于容积率每平方英尺约1400元。 市区重建局昨天发表文告说，德明路地段是政府今年上半年售地计划下的正选地段，属于99年地契，占地2万5234平方米，总楼面面积约8万8321平方米。 世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究主管宋明蔚表示，德明路是上半年正选名单中最吸引人的地段，因为它地点优越，距离达哥打(Dakota)地铁站少过100米。附近又有不少受欢迎的学校。 但她指出，该项目可建超过1000个单位，意味着发展风险高，如果发展商无法在五年期限内卖完所有单位，将得承担35%的额外买方印花税(ABSD)。 话虽如此,宋明蔚说:“最近十地招标反应热烈说明发展商对本地私宅市场还是充满信心。” 她估计该地段可吸引六方至八方竞标，最高出价介于容积率每平方英尺1300元至1350元。 ![德明Dunman路私宅地段招标 可建1000余单位](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16931840.avif?1648393204) 政府上周推出的两幅地段吸引至少七方出手，其中武吉巴督西地段出价还刷新执行共管公寓(EC)的土地尺价纪录。早前，德明路附近的惹兰登布树(JalanTembusu)地段招标反应也不俗，吸引八方竞标。去年11月，加东添寿道(ThiamSiew Avenue)的两幅毗邻永久地契住宅地段更以8亿1500万元成交，是去年最大一笔集体出售交易。 ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为，德明路地段可吸引多达10方竞标，最高出价可能超过13亿元，相当于容积率每平方英尺1380元。 他表示，该地段靠近东海岸，是许多买家青睐地区，而且达哥打一带有约12年没有大型项目推出了，应有不少积压需求。 他说:“本地发展商依然急于填补土地库存，而一些发展商仍愿意出高价来收购具吸引力的发展地段。” **规模大涉及风险高或限制竞标方数目** 仲量联行(JLL)新加坡研究与咨询部高级董事王德辉却持比较谨慎态度。他认为德明路地段规模大，涉及的风险高，可能限制竞标方数目。 他以去年的滨海景(Marina View)的白色地段为例，指出该地段标价超过15亿元，结果只吸引到一方竞标。 因此，他预计德明路地段可能只吸引三至五方竞标，最高出价可能只达11亿4000万元，相当于容积率每平方英尺1200元。 德明路地段招标活动将于6月2日截止。同天截止招标活动的还有较早前推出的松林(Pine Grove)A地段。 另一方面，市建局昨天宣布，由于位于甘榜武吉十(KampongBugis)一幅白色地段的土壤修复工程延期完成，该局从即日起把这幅地段从今年上半年的备售名单中删除。政府将重新探讨该地块的阶段性发展计划。 ![德明Dunman路私宅地段招标 可建1000余单位](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16931841.avif?1648391882) ![德明Dunman路私宅地段招标 可建1000余单位](https://www.shicheng.news/images/image/1693/16931842.avif?1648391882)