# 合登观点分享：七月开发商销售 URL: https://www.shicheng.news/v/9xjGr Published: 2023-08-22 Source: 狮城新闻 2023年7月推出的待售单位数量是自2021年1月以来最多的。六月假期后推出了四个大型非有地项目：名门世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、松岩轩(Pinetree Hill) 和秘林嘉园 (The Myst)。共有2,156套推出销售，几乎是6月份数量的70倍，较去年同期增长428.4%。 开发商7月份售出1,412套公寓，这是自2021年11月以来最强劲的数字。这比一个月前高出407.9%，比一年前高出68.9%。7月份推出的四大非有地项目占7月份总销量的82.1%。 **7月份按销量排名的前10大项目** ![合登观点分享：七月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282878.avif?1692691207) 由于推出销售的项目集中在其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR），核心中央区(CCR) 的销售比例在2023年7月跌至最低水平6.2%，为两年来的最低比例。 7月份购买住宅房产的外国人数量增加了一倍多，达到23人。其中8人在核心中央区(CCR) 购买，13人在其他中央区（RCR）购买，其余2人在中央区以外（OCR）购买。就外国人比例而言，2023年7月跌至1.6%的低点。这也可能是因为其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的推出许多新楼盘，购买者主要为本地公民和永久居民。 **外国人购买比例** ![合登观点分享：七月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282879.avif?1692691207) **外国人购买**的前几大项目**** ![合登观点分享：七月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282880.avif?1692688982) 7月份近25%的售出的房产价值低于150万新元。在售价低于150万新元的341套公寓中，超过97%是7月份推出的新项目，如名门世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、松岩轩（Pinetree Hill）和秘林嘉园（The Myst）。341个单位中超过三分之一是两居室单位。这表明开发商敏锐地意识到将价格保持在最佳入场点位以吸引首次购房者和升级者。 **7月份按国籍和价格范围分类的购买** ![合登观点分享：七月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282881.avif?1692688982) 农历七月从8月16日开始，到9月14日结束。大多数开发商都会避免在此期间推出新项目。这解释了在8月的前2周还会有另外5个新楼盘推出，其中包括1个执行共管公寓(EC)。这使得农历七月之前的发行总数达到13个，创历史最高纪录。雅乐轩Altura (EC)、Orchard Sophia、雅诗轩（The Arden）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）和 TMW Maxwell 均已推出，在推出周末总计售出300多个单位。 合登数据分析估计，2023年前8个月开发商销量将超过5,000套。从2023年9月开始，开发商将推出多达9个新项目。尽管在经济的不确定的大环境下，年底开发商销量可能会达到8,000套左右，仍高于2022年的7,099套。 在输入性通胀和高利率的推动下，2023年新房价格可能会走高。 贸易和工业部预计2023年下半年的增长将较上半年相对较高。虽然这可能会提振情绪并增强信心，但买家现在非常谨慎，尤其是当有更多项目即将陆续推出时。 **2023年9月即将推出的新楼盘** ![合登观点分享：七月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282882.avif?1692691207) 来源：市区重建局，合登数据分析（截至2023年8月15日） ![合登观点分享：七月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282883.avif?1692691206)