# 谁在买入新加坡？ URL: https://www.shicheng.news/v/9xrn0 Published: 2023-05-25 Source: 狮城新闻 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225345.avif?1684922161) 最近，新加坡政府宣布，调高住宅房地产额外买方印花税（ABSD），规定新加坡的外国人： 以个人名义买房，印花税**从原本30%，涨到60%** 以公司或者信托名义买房，**从35%涨到65%** ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225346.avif?1684922412) 消息一出，很多正在规划新加坡身份的朋友都来找瑞铂直呼不好，但值得关注的是，相反，这次政策变动中，针对永久居民和公民的首套房税率没有变，刚需人群反而没有受到影响。 这里有个细节，新加坡对首套房的定义不是以家庭为单位的，如果夫妻两人以自己的名字各自买的第一套房，均属于首套房，也就是一个新加坡家庭，名下有两套房是不收税的。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225348.avif?1684922411) 新加坡组屋 据新加坡权威房地产网站数据，截至2022年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别**连续21个月、27个月上涨，涨幅达到了31%和24.7%**。另据新加坡城市重建局(URA）的租金指数数据，2022年所有私人住宅物业的价格同比**飙升29.7%**，这是自2007年以来的最高水平。 另一组数据，据财新网4月3日报道，2023年第一季度，新加坡房价指数（以2008年为基数100） 已经涨到了131.4，这是这个指标**连续12个季度上涨**。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225350.avif?1684922411) 台湾旺旺集团家族在新加坡60亿打包购入的EDEN项目 一边是政府对外国买家交易的控制，一边是房租、房价的双双起飞，那么问题来了，是谁在推动着这些变化，背后的影响因素又是哪些呢？ 说到有新加坡，互联网新贵们脑中最近2年最热的标签莫过于数字货币、web3.0等热门标签，包容与探索，似乎已经成为这个东南亚国家的代名词... 但实际上，新加坡并不在意于“冒险家乐园”的称号，这里更多是很多企业出海的第一站。4月，有“国货咖啡之光”之称的瑞幸咖啡，最近也在新加坡开设了第一家线下门店，据悉，2个月之内，瑞幸在新加坡的咖啡门店数量还有望拓展到4到10家。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225353.avif?1684922410) 新加坡的小红书用户打卡瑞幸 **因此，新加坡早已成为中国富豪之间争夺的乐土。** ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225355.avif?1684922410) 新加坡Top10富豪 2019年，海底捞创始人张勇以138亿美元的身家，晋升新加坡首富; 2021年，海东集团创始人李小东以211亿美元身家登顶，将张勇挤下王座; 2022年，迈瑞医疗董事长李西廷凭借176亿美元的身家，把李小东“拍在”沙滩上... 此前，“支付宝女王”彭蕾也被爆出已移民新加坡，引发当地媒体舆论热议，新加坡首富之位或许将会再度易主。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225357.avif?1684922410) 来自国内创投圈的朋友圈 与此同时，**全球大批的高净值人群也都在涌入新加坡**。 据胡润研究院3月1日公布的报告显示，新加坡取代加拿大成为全球受访高净值人群最青睐的移民目的地，其次是澳洲、美国和欧洲。近年来，全世界多位超级富豪都选择举家定居新加坡，如Facebook创始人马克 •扎克伯格（传）、戴森公司创始人詹姆士 •戴森、金融界大佬吉姆 •罗杰斯 (Jim Rogers) 等。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225359.avif?1684922410) 作为全球化巨头，TikTok在掌门人任用上，也选择用了有新加坡背景的周受资 丰厚的国际化底蕴+富人效应+产业优势，也难怪新加坡热度与经济在新冠疫情最严重的三年逆势上涨了。 除了老生常谈的金融体系完善、政局稳定、教育医疗水平发达等优势外，据 《香港财经时报》分析，新加坡的家族办公室基金免税计划是新加坡吸引全球富豪定居的独特优势。 根据家族办公室计划，若海外投资者在新加坡设立家族办公室，不仅能够享受新加坡基金税收豁免计划，设立家族办公室的申请人还能够结合“全球商业投资者**(Global Investor Program， 简称"GIP”）**，在完成家族办公室投资项目后，**帮助自身和家人获得为期五年的新加坡永久居民身份(Permanent Resident，简称PR)**。安永会计师事务所税务服务部的林志翔会计师分析称，这全方面地提升了家族办公室计划的吸引力。 据报道，近年来，受益于地缘政治局势，新加坡家族办公室行业发展迅速。新加坡经济发展局（EDB）数据显示，**新加坡家族办公室的数量，在2017年至2019年期间增长了5倍**。截至2020年底，新加坡有400个单一家族办公室，且仍在持续增长。 另据彭博社3月2日报道，旨在吸引全世界富人的GIP计划自2004年推出以来，已经为新加坡带来了**至少55亿新币（约合人民币284.6亿）**，并创造了24000多个就业机会。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225362.avif?1684922409) 逐步成为“富人天堂”的新加坡 获得新加坡身份的方式，就不得不谈新加坡身份的三个层级： **1、新加坡EP** 新加坡EP工作准证(Employment Pass)是新加坡人力部（MOM）设置的给外国专业人员（管理、行政或专业工作）提供的最高级别工作准证。从2022年9月1日起，EP申请的最低月薪要求5000新币。 **2、新加坡PR** 新加坡PR（Permanent Resident）即新加坡永久居民，也被称为新加坡绿卡。申请人持有EP两年后，就可以申请PR。 **3、新加坡公民** 意味着直接入籍新加坡。持有新加坡永居PR两年后，只需累计住满一年，或5年最后两年连续住满一年，即可申请入籍新加坡。 在子女教育、身份自由度、以及购房税务优惠上，**公民>>PR>EP**。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225365.avif?1684922409) 新加坡公民卡（粉）与新加坡永居卡（蓝） 以最为具优势的身份获取方式全球商业投资者计划(Global Investor Program，简称 GIP)为例，申请人可以直接先获得PR（永居）再投资，一人获取全家移民： GIP主要对以下4类人开放： **①资深企业主** 需要达到这四项标准：首先资深企业主必须拥有不少于3年的创业、经商经历；以及所经营的公司最近一年的营业额必须不少于2亿新元，最近3年的年均营业额必须不少于2亿新元；如果公司为私营公司，资深企业主必须持有至少30%的股权；且该公司必须属于指定行业列表中的一项； **②下一代企业主** 首先，下一代企业主的直系家族必须持有申报本计划公司不少于30%的股份，或是最大股东；其次该公司最近1年的营业额必须不少于5亿新元，最近3年的年均营业额必须不少于5亿新元；最后下一代企业主必须是该公司的管理层（例如：高管、董事会成员)且该公司必须属于指定行业列表中的一项； **③快速增长企业创始人** 首先，快速增长企业创始人必须是一家估值不少于5亿新元的公司的创始人及最大个人股东之一，其次该公司必须由知名的风险投资公司或私募股权公司投资；最后该公司必须属于指定行业列表中的一项； **④家族理财办公室负责人** 首先家族理财办公室负责人必须拥有不少于5年的创业、投资或管理经历；其次家族理财办公室负责人必须拥有不少于2亿新元的可投资资产净额。如：股票基金债券保险等，不含房产。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225367.avif?1684922409) 新加坡GIP宣传图 **推荐方案：** 对于资深企业主、下一代企业主、快速增长企业创始人可选方案A/B/C， 对于家族理财办公室负责人只能选择方案C： 方案A:：投资不少于1000万新元的前提下，建立新的商业实体或扩大现有的业务营运。 方案B：在投资不少于2500万新元的前提下，主要投资新加坡企业的全球商业投资者计划基金。 方案C：在投资指定类目不少于5000万新元的前提下（维持5年），成立于新加坡的新或现有单一家族理财办公室。该办公室必须管理不少于新币两亿元的资产。 此外，投资人还可以通过设立家族办公室、PIC自雇移民、人才移民等先获取EP,后转PR，再转公民的路径获得新加坡身份。 ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225369.avif?1684922408) ![谁在买入新加坡？](https://www.shicheng.news/images/image/1722/17225372.avif?1684922407)