# REIT观察 多只S REITs参与2021年全球房地产可持续评估

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Published: 2022-07-27
Source: 狮城新闻

在1,500多家房地产公司、房地产投资信托（REITs）、基金和开发商中，有18只新加坡房地产投资信托（S-REITs）参与了2021年全球房地产可持续评估体系（GRESB）的房地产评估。 

**参与2021年GRESB房地产评估的S-REITs和地产商业信托**

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*粗体显示的是获得GRESB 5星评级的S-REITs。来源：新交所，彭博（数据截至2022年7月21日）。股息收益率来自2022年7月新加坡房地产投资信托和地产商业信托图表。*

据GRESB称，该评估是一个由投资者驱动的全球ESG基准和报告框架，适用于上市房地产公司、私募房地产基金、开发商和直接投资房地产的投资者。评估包括3个部分：管理部分，如战略和政策；表现部分，如温室气体（GHG）排放和能源消耗；开发部分，如建筑物设计。

每个部分都获得一个分数，并被计入GRESB的总分和评级。GRESB的评级是相对于所有参与实体而言的。排名在前五分之一/后五分之一的实体将分别获得五星级/一星级的评级。每年仅有20%的实体获得五星级的评级。

有6只S-REITs于2021年获得GRESB的五星级评级 - 凯德综合商业信托（CICT）、星狮地产信托（FCT）、星狮物流商产信托（FLCT）、Lendlease全球商业地产投资信托（LReit）、宏利美国房地产投资信托（MUST）和新达产业信托（Suntec Reit）。

凯德综合商业信托（CICT）为实现其2030年目标而采取的可持续发展举措包括用淡滨尼购物中心进行试点，将其作为新加坡能源集团（SP Group）在新加坡首个棕地分布式区域冷却（DDC）网络试点的八座建筑之一，以实现更高效的冷却系统运作。

星狮地产信托（FCT）的购物中心 - 世纪广场和淡滨尼1号，也是DDC网络试点的一部分，该试点计划于2025年投入使用。为了实现到2050年实现净零碳排放的目标，星狮地产将在12个星狮商场安装一个由36个电动汽车公共充电点组成的网络。

星狮物流商产信托（FLCT）承诺到2030年实现净零碳排放，符合其赞助商星狮地产的目标。该信托还计划到2024年实现其80%的投资组合获得绿色认证。

Lendlease全球商业地产投资信托（LReit）与Lendlease集团的净零目标一致，旨在到2025年实现净零碳排放，到2040年实现绝对零碳排放。其2022财年的一些参考目标包括减少20%的能源及温室气体排放以及达成11%的废物回收率。

宏利美国房地产投资信托（MUST）于2021年宣布其与赞助商到2050年实现净零排放和减少80%的温室气体排放目标一致。约90%的房地产已获得绿色认证，而该信托的温室气体强度和能源强度分别同比降低了9.3%和5.8%。

由于新冠疫情期间使用量降低，新达产业信托（Suntec Reit）在2021财年的能源和水使用强度分别比2019财年降低了24.6%和44.3%，并指出其有望实现2024年的目标 - 在2024财年使能源使用强度比2019财年降低3%，并使2024财年的水使用强度与2019财年持平。