工业地产一般为工业用途
它分为轻工业B1和重工业B2两类
一般地契60年，新点的工业楼30年
少数有永久地契工业楼
政府规定整个厂房40%用于办公
60%的空间用于生产或仓库用途
但很少有人严格遵守
前几年有一波工业地产投资热
由于价格相对较低，渐渐炒高
但随着2013年新政策
工业地产卖家税出台
取缔了投机的可能
供应量过剩造成的租金下降
这些年工业地产相对低迷
工业公司自用较多
投资来说不太推荐
如有意入住或投资新加坡，有挺多可以选择的房产类型。总体来说，如果不想还额外买家税和卖家税，不受时限的买卖限制，商业地产中有些不错的选择；但以长期来说，新加坡公寓稳定潜力增值趋势和需求的优势渐渐越来越受到国人的喜爱。
新加坡房价，这是一个很多人
非常想要了解的话题
但是市场上能够找到
系统的信息少之又少
你们要的公寓分布及
各区公寓多少钱的专题来啰～
先来看一张非常有意思的图
可谓是非常形象了
新加坡邮区分为28个邮区
新加坡邮区分布图
其中最被人熟知的是
第9，10，11邮区
以下是各区近期
部分新盘价格一览表：
Key Point 划重点：
新加坡期房是分阶段付款的，不用一次付完
新加坡房产外国人是可以贷款的，且利息和本地人一样没有差别，目前利率大约2%左右
新加坡各区公寓房价
2018年11月，新加坡各区部分新盘起始价：
第1-8邮区，¥6.7-15.2万/平米起
第9-11邮区，¥13.8-20万/平米起
第12-14邮区，¥7.9-8.75万/平米起
第15-18邮区，¥6-10.8万/平米起
第19-20邮区，¥7.7-8.1万/平米起
第21-28邮区，¥8.86-10.4万/平米起
第27，28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起，但外国人不能买
投资
面积
自住
新加坡除一些大户型以外
一般投资型2房50-65平米
自住70-80平米；
投资型3房75-85平米
自住型3房90-130平米；
自主型4房115-160平米
（都是实用面积）
大致可以自行计算
更多信息可微信与我联系
（微信号：15618801696）
基本上新加坡大多数公寓的
总房价集中在500万-1200万人名币
（2-3房）这个一般公寓房价范围
至于大户型，这种户型
一般会在地点比较好的
区域的高档公寓里
2房大概90平米起
3房160-220平米或更大
4房200-600平米或更大
如果地段好或面积大
那总价就会高一点
要看具体地点和面积了
新加坡具体区域介绍
第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐带）
第10区（武吉知马—高档住宅绿化区）
和第11邮区（诺维娜—高档办公室医疗区）
都是深受外国人欢迎的高档住宅区
第9邮区和10区靠9区的一部分
是新加坡黄金中心区域
第九邮区
自2013年新加坡政府出台
调低收入与房贷比率挂钩的
严厉房控措施以后
新加坡房产沉寂了4年
特别是乌节路一带的
一些永久地契老项目被严重低估价值
非常值得一看
去年热钱涌入
乌节路一带豪宅首当其冲
有些甚至有了半年30%的增幅
你如果问我还有没有增值空间
我只能说看集体收购的
土地价格和新盘量比
乌节路一带中长期来说
非常有增值前景
乌节路地标之一，位于乌节路最中心的Orchard Residences
第15邮区
第15区（东海岸—新加坡的滨海区）
也是长久以来
深受外国人青睐的住宅区
这里不但有美丽的海景
顶尖的名校林立
去机场和市中心也很方便
东海岸驾车去CBD滨海湾金沙
一带不超过10分钟
其房产价格经久不衰
非常受欢迎
有说法是一旦住进东海岸
就很难搬去新加坡别的区域
确实是这样，我有一位常住东海岸的
客户朋友为了等一个海景新盘
耐心等了1年多等它开盘
足以见东海岸的魅力
东海岸公寓与海景
新加坡东海岸公园的骑道和步行道
东海区公园每隔一段路
会有休息的凉亭，咖啡座
晚上也有特色海鲜
烧烤区，露营区
在这里散步早上看日出
晚上看日落，生活很惬意
新加坡东海岸公园
第1/4邮区
第1邮区（滨海湾-新加坡的新CBD）
和第4邮区（圣淘沙—海景度假区）
都是外国人经常出入的
热门工作和旅游的地点
因此在过去几年也吸引到
许多外国人投资置业
在我看来，第1邮区
新加坡的新CBD滨海湾一带
非常有前景
新加坡的新CBD滨海湾一带
滨海湾最前沿海景的黄金位置
也就是现在在搬迁的
新加坡中心区域港口会在
5-8年内全部迁移到新加坡西部
工业区Tuas一带
空出来的一线海景位置
可能会大有规划和发展
（参照滨海湾花园或超级豪宅等）
新加坡滨海湾花园
新加坡CBD港口，现在已经开始陆续清空搬迁了
第4区有外国人
可买的有地别墅区
升涛湾别墅区
升涛湾别墅目前是新加坡
唯一允许外国人购置的有地房产
数量有限，环境优美
第5/22邮区
