# 在新加坡购房的实用指南，让您的购房之路更顺畅

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Published: 2019-12-19
Source: 狮城新闻

 自1973年以来，新加坡政府一直限制外国人在该国拥有住宅物业。房屋所有权受《住宅财产法》的约束。该法令的主要目的是通过能够购买和拥有自己的房屋，使当地人在本国拥有股份。同时，它还鼓励对国家做出经济贡献的外国人购买自己的财产。如果您打算在新加坡购房，以下内容是您需要了解的。

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 **在新加坡购房的实用指南**

 投资新加坡房地产行业可能非常复杂，特别是对于外国人而言。以下是在新加坡购买房屋需要遵循的步骤：

 1.与卖方或经纪人联系，并说明您有意购买房屋。

 2.参观物业，进行检查，并商定价格。这可能需要几轮谈判，这可能需要一段时间。

 3.让您的律师草拟“购买方案”。这是必不可少的步骤，因为它赋予您专有的权利，只需支付房价的1%，即可购买两周的房屋。如果您继续购买，此金额将通过余额付款进行调整。如果您决定不买房子，这是不退还的。

 4.在接下来的14天内，您必须偿还房地产价格的10%，以让卖方知道您确实有兴趣购买。

 5.请您的律师准备转让产权的文件。您需要还清余额才能完成销售。

 当然，在国外购买物业之前，您还需要考虑其他几个因素。在新加坡购买房屋之前，请牢记以下几点提示。

 预算

 与大多数其他国家一样，购房不仅包括成本，还包括其他一些费用。其中包括：

 新房产的增值税(18%)

 购买首套房的印花税(最高3%，取决于房屋价值)

 所有权转让的注册费

 由于购买房产是一个非常复杂的过程，因此大多数移民最终会就文书工作咨询律师。律师费可能会对您的预算产生影响，因为大多数律师收取的基本咨询费约为房屋价格的0.30%。如果需要任何其他工作，则可能会增加。对于通过经纪人或房地产经纪人购买的物业，还应事先预留1%的额外费用。

 建议所有外籍人士降低购买价格的30%，以保护自己免受市场低迷的影响。

 资格

 外国人对公寓(公寓)的所有权没有限制。但是，只有拥有永久居留权并获得土地开发局特别批准的人才能购买有地房产，这是指拥有一块附有土地或院子的房屋。因此，外籍人士在购买平房或半独立式，独立式或联排别墅之前，必须获得特殊批准。

 市场走向

 新加坡的房地产市场非常动荡。有时，私人住宅物业的需求量很高，并且能获得对业主极具吸引力的理想价格。但是，通常需要一段时间才能找到愿意与要价相匹配的合适买家。必须在短时间内(由于合同或雇用终止)出售其财产的侨民有遭受损失的风险。如果您知道有足够的时间在新加坡购买房屋，则应该考虑购买，因为可能要花几个月的时间才能完成出售。

 物业税和维护费用

 所有房主都必须每月，每季度或每年支付维护费用以维护物业。金额可能会有所不同，具体取决于房屋的大小，价格和位置。

 除此之外，业主还应向新加坡政府缴纳财产税。通过将税率(累进10%至20%)乘以年度财产价值(潜在的年租金)来计算金额。不出租房屋的外籍人士也必须支付此税。自有房屋的税率要低得多(4%至6%)

 租金所得税

 任何在新加坡通过房租获得收入的外籍人士都需要在所得税申报表中申报其收入，申报的标题为“其他收入:物业租金”。

 应税收入是年租金减去可扣减成本(住房贷款，物业税，火灾保险，维修和水电费支付的利息)

 在新加坡拥有永久居留权且每年在该国至少度过183天的外籍人士，应根据其应纳税收入等级缴纳0-20%的累进税率。在新加坡购房后赚取租金的非居民外国人将被征收20%的统一税率。