# 【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜 URL: https://www.shicheng.news/v/AW3x3 Published: 2025-11-02 Source: 狮城新闻 **The Sen** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735749.avif?0) 现在报纸到处都是明年私宅价格上涨，因为地价高企，其实今年还有一个项目值得关注，**它是2024年标的地，地价仅841块，比在金文泰开的盘Faber 还要低，Faber 是900块的地价。** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735750.avif?0) 这块地位于武吉知马上段，靠近武吉巴督公园和武吉知马自然保护区，**自然环境优美，居住密度低。**居住在这里的人群大部分是为了自住，享受生活，所以很少有单位在市场上售卖**属于一户难求的稀缺供应区。** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735751.avif?0) The Sen由本地开发商Sustained land 开发，开盘价仅**2199每方尺起**，非常有吸引力，目前这个项目正在开盘： **预售期 10月31日** **预订期 11月15日** **The Sen的邀请卡，扫描预约参观样板间。** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735752.avif?0) **01** **项目要点** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735755.avif?0) **The Sen** 美世界地铁站|Sustain land|第21邮区 The Sen由本地知名开发商Sustain Land 打造的亲自然低密度小区。Sustained land之前的项目包括sky evernton, coastline, one meyer, 3 cuscaden等 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735756.avif?0) **The Sen位于新加坡西部第21邮区属于其他中央区，武吉知马上段的位置**。周边环绕着武吉巴督公园，武吉知马自然保护区，环境优雅高尚，居住密度低。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735757.avif?0) **The Sen 位于 Hume 与 Beauty World 两个地铁站之间。乘坐巴士约3分钟即可到达任一地铁站，驾车上高速（PIE、BKE）约5-7分钟，交通便利。** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735758.avif?0) **周边名校环绕，一公里内是Bukit Timah Primary, 1-2公里内是培华长老会学校。** 武吉知马的一系列名校比如华中，南洋女中，美以美中学，国家初级学学院以及新加坡poly, 义安poly 和国立大学都在15分钟车程之内。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735759.avif?0) **Post -harmonisation** 面积统一规划后，空调槽不算面积，设计更高效。 共 347 户，占地近 2万平方米，整体密度低。 单层层高高达 3.9米（首层），其余楼层 2.85米，空间感十足。 户型设计强调通风与采光，即使是两房单位也做到明厨明卫。 **发展潜力/出场策略：** D21 区 是政府规划中重点更新的西部区域。根据2025年总体规划（Master Plan 2025）， 未来将在附近的美世界新增一个大型综合发展项目：包含 20万平方英尺商场、巴士转换站、体育馆、民众俱乐部和图书馆。一旦落成，不仅生活便利性将显著提升，周边房价也势必被重新定义。 除此之外，武吉知马上段附近还有多块待开发地皮，新项目陆续登场后，The Sen 作为“起步价较低的先发盘”，无论自住还是投资，都具备先机优势。开发商目前给出的起步尺价为 $2,199/平方英尺，相比同区项目仍具明显优势。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735760.avif?0) **02** **项目详情** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735762.avif?0) 项目名称：The Sen 发展商： Sustained Land 区域： D21—clementi/Upper Bukit Timah 产权： 99年 占地面积： 19,245平方米 项目规模：5栋10层高的高楼，自带幼儿园，和其他公共设施，共347间住宅 项目地址：222，224，226，228，240 Jalan Jurong kechil singapore 预计交房时间: 2029年8月 **The Sen 位于新加坡第21邮区（金文泰/武吉知马上段) ，属于其他中央区RCR的位置。** **项目由新加坡本地开发商Sustained land精心打造。**由5栋10层建筑组成，共347间住宅，占地面积19,245平方米。户型选择丰富，涵盖从1-卧室至4卧室单位的多种选择。适合不同人群。 The sen于**2025年10月底**推出，预计**2029年8月拿到入伙证(TOP)**。 **03** **位置和周边** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735765.avif?0) The Sen位于**第21邮区金文泰/武吉知马上段的位置**。属于新加坡的其他中央区（RCR）。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735766.avif?0) The Sen位于**武吉知马上段，具体位置在Jalan Jurong kechil 路**，这个地段周围被绿意包围—武吉知马自然保护区、武吉巴督公园 都在旁边，空气清新、环境安静，是真正意义上的“城市里的绿洲”。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735767.avif?0) **交通：让您轻松抵达新加坡各地** The Sen**位于市区线的地铁站 Hume 与 Beauty World 两站之间。乘巴士约3分钟即可抵达任一地铁站；** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735768.avif?0) 通过这条线几乎能**无缝换乘所有地铁线路**： 国王阿尔伯特公园 – 跨岛线 植物园 – 环线 史蒂芬斯 – 汤申东海岸线 牛顿 – 南北线 小印度 – 东北线 武吉士 – 东西线 PIE、BKE、AYE 三条高速公路环绕，**开车上 PIE 或 BKE 仅需5–7分钟**，交通便利无比。无论去乌节、CBD、裕廊还是机场，都非常方便。 **购物和餐饮：多所商城和美食中心环绕：** Beauty World Centre（生鲜超市和零售）、Bukit Timah Plaza（亲子乐园） 新的The Reserve Residences 商场 Cheong Chin Nam美食街（娘惹菜）、Bukit Batok West 市场与小贩中心 未来重建的 Bukit Timah Food Centre 与第六大道餐饮区 **教育：从小学中学到国际学校全部都有** **一公里内是Bukit Timah Primary, 1-2公里内是培华长老会学校。** 武吉知马的一系列名校比如华中，南洋女中，美以美中学，国家初级学学院以及新加坡poly, 义安poly 和国立大学都在15分钟车程之内。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735769.avif?0) 周边还有多所国际学校：Chatsworth International，Swiss School，Korean International，UWC Dover，Tanglin Trust，French School。 **休闲：尽情享受大自然** 周边多所公园环绕，有武吉知马自然保护区，武吉巴督公园等，周末跟家人和朋友探索山上大自然生态，或者沿着旧的铁路沿线漫步。在都市繁忙的生活之余，能够享受自然和休闲。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735770.avif?0) ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735771.avif?0) **Nature** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735772.avif?0) **04** **经典户型赏析** **场地图** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735774.avif?0) **Unit Mix** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735775.avif?0) ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735776.avif?0) **一房一卫 实用面积（452方尺）99万起 2199psf起** **厨房和卫生间有窗户** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735778.avif?0) **两房两卫 实用面积（678方尺）149万起 2212psf起** **宽厅角头明厨明卫** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735779.avif?0) **三房紧凑型 实用面积（936方尺）215万起 2300psf起** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735781.avif?0) **三加书房 实用面积（1259方尺）289万起 2302psf起** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735783.avif?0) **四加书房 实用面积（1453方尺）334万3起 尺价2299psf** ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735785.avif?0) 作者点评 新加坡房产咨询 The Sen的定位是武吉知马上段自然宜居的自住项目，户型设计上有绝对的优势。采用角头单位和明厨明卫。目前市场表现，自住宜居项目的表现远远高于投资项目。 The Sen本身处于二环其他中央区RCR的位置，但开发商sustaned land 却标出超低地价841psf,开盘价的2200psf也远远低于其他中央区的平均尺价2500psf,这就给项目带了大的利润空间。 尽管不靠地铁，周边的学校却可圈可点，它的一公里内有名校Bukit timah primary，也靠近武吉知马的名校学区。 总体来说The Sen是一座真正注重居住体验、兼具升值潜力的社区。 ✔ 地价低、定价合理 ✔ 自然环境优越、密度低 ✔ 教育资源齐全 ✔ 区域未来发展潜力巨大 对于想在西部买入高品质自住房的家庭， 或是想在D21区域低位布局的买家来说， The Sen 无疑是2025年最值得关注的项目之一。 **购买新公寓的优势** **1** ►**先发优势** 房产增值或者资本得利(Capital gain) 对于房产的第一任所有者来说通常是最高的。房价下行的风险被最小化，因为第一任所有者通常买在类似的价格，大家有共同的利润目标，作为一个整体共同努力。 **2** ►**供不应求** 新公寓库存在过去的 2 年中被迅速吸收。再加上疫情期间政府减少土地售卖，供应现在处于历史最低水平。 **3** ►**未来价格可预见的增长** 随着高需求和供应的减少，开发商之间对土地的激烈竞争意味着土地成本和未来价格是已知的更高。 **4** ►**根据工程进度付款** 付款模式是根据新项目的施工情况分阶段付款。 不仅减少了现金的支出，增强了购买投资的安全系数，同时在建成时有更多选择。 **5** ►**出场策略** 新公寓也提供了可以购买随着政府规划和周边设施逐渐完善而增值的资产类型。 ![【新盘推荐】The Sen @ 武吉知马上段｜自然系低密度住宅，自住投资两相宜](https://www.shicheng.news/images/image/1773/17735753.avif?0)