# Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？ URL: https://www.shicheng.news/v/AW9E9 Published: 2025-08-21 Source: 狮城新闻 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693082.avif?0) 今年以来，新加坡私宅市场的热度一次次被刷新。 从年初的 ***Lyndenwoods***（343 套）到不久前的 ***Rivergreen***（524 套），多个新盘**在开盘周末就实现了 90 %以上的去化率**。 但这一次，***Springleaf Residence*** 把这个现象推向了新高度： 在推出的 941 套单位中，**两天内成交 870 套，去化率达到 92%**。这是继 *Emerald of Katong* 之后，再一次有 “千户级” 大盘在开盘即刻消化近乎全盘的供应。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693084.avif?0) 这意味着什么？ ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693085.avif?0) 两天内，几乎所有小户型一扫而空： **一卧**（仅 8 套，约 86 万新币起）**全数售罄**； **二卧**（332 套，105 万 - 120 万新币）同样**全数成交**； **三卧**在 180 万以内的主力户型，几乎被家庭买家抢光，**仅剩两套大面积布局**； **四卧** 138 套中**售出 130 套**； **五卧**接近 300 万新币的门槛，**依然有 32 套被认购**，占比不小。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693086.avif?0) 换句话说：**市场的 “价格临界点” 再次被验证** —— 二卧在 110 万左右、三卧在 180 万以内，仍然是 2025 年推动刚需和小家庭群体的主力区间。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693087.avif?0) 很多买家把原因归结为三个关键点： **价格控制得当**： GuocoLand 没有过度拔高溢价，几乎所有户型都保留了 “买得起” 的吸引力。 **交通兑现度高**： 项目距离地铁站仅 2 - 3 分钟，即便是临高速的户型，也因为交通便利而具备韧性。 **大盘效应**： 新加坡买家对大型社区始终情有独钟。从 *Chuan Park* 到 *Emerald of Katong*，事实证明大盘在设施、氛围和转售潜力上的优势，仍然是市场共识。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693088.avif?0) ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693089.avif?0) ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693090.avif?0) *Springleaf Residence* 的成功，也再次告诉我们：**OCR（外围区）的价格锚定依旧清晰**。 二卧在 **110 万**左右，是 2025 年最强的需求触发点； 三卧低于 **180 万**，仍是中产家庭的 “心理红线”； 四卧以上，虽有选择性，但供给稀缺本身就是卖点。 不过，*Springleaf* 也并非完美无缺。比如学区问题：目前 1 公里范围内没有小学，这或许不会影响开盘销售，**但在未来转售阶段，可能成为议价因素**。 同时，如果和 *Lentor Mansion* 对比，*Springleaf* 的定价其实差别不大。但 *Lentor* 被普遍视为更成熟的地段，这也意味着**未来 *Springleaf* 的二手市场表现，很大程度要看 *Lentor* 的走势**。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693091.avif?0) ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693092.avif?0) 这类 “秒罄” 项目往往制造强烈的 FOMO 情绪（错失恐惧）。但购房是一场马拉松，而不是短跑。 对于正在考虑入市的买家，**价格锚点和生活便利性**永远要放在第一位。*Springleaf Residence* 的成绩，更多是一种市场趋势的映射：**买家仍然极度关注 “入场门槛”，而不是追逐 “高端溢价”**。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693093.avif?0) ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693094.avif?0) 在过去两年，好好过服务了不少新移民与外派家庭，他们的购房逻辑与此次 *Springleaf* 买家的思路高度重合： 刚需群体希望**先上车**，哪怕地段稍远； 家庭买家关注**预算红线**，能否把三卧控制在 180 万以内，是关键； 高净值买家则更多考虑**长期流动性和稀缺户型**（如大面积四卧 / 五卧）。 我们认为，*Springleaf Residence* 的去化速度，表明新加坡市场并非 “冷淡”，而是越来越分化：**对的价格，仍然有爆发式需求；错的定价，即使地段优越，也会遇冷**。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693095.avif?0) *Springleaf* 的余温还未散去，市场已经在期待下一个焦点—— ***Canberra Crescent Residences***。 不少错过 *Springleaf* 的买家，可能会顺势转向北部市场，这也意味着接下来的几个月，**OCR 的热度不会下降**。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693096.avif?0) ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693097.avif?0) ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693098.avif?0) *Springleaf Residence* 的表现，是 2025 年房地产市场的一次强烈信号： 新加坡买家依然务实，他们用实际行动证明，**合理的价格和清晰的价值**，远比任何营销噱头更有说服力。 对于考虑置业的新移民和家庭，好好过团队的建议是：在趋势火热的时候，更需要冷静。找到一个真正符合**预算、生活需求和长期发展**的家，而不是盲目追逐热点。 ![Springleaf Residence两天卖出870套：2025年买家究竟在看什么？](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17693109.avif?0)