# 买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回 URL: https://www.shicheng.news/v/AWM8B Published: 2023-10-13 Source: 狮城新闻 买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回 新加坡转售组屋价格高涨，屋主想乘机在高位将组屋脱手，结果被发现未达最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），最终房子被建屋局收回。这两间违反出售条例的组屋分别位于义顺51街和德普路。 位于德普路的单位，在房地产销售网转售时因打出“没人住过、全新”的标语，而被建屋局调查，进而发现屋主没有履行最低居住年限。 义顺的单位在转售市场上求售时，房子已经交付了至少8年。然而，通过屋主放在网上的照片可以推断出，这间单位此前未曾有人入住，整个单位不仅未通水电，连马桶盖的塑料纸都未拆除！ 协助出售这两个单位的房屋经纪，也分别被房地产代理理事会罚款1000新元和新500元。 ![买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313690.avif?0) 图源：PropertyGuru 组屋转售需符合最低居住年限 为了抑制投机炒卖行为，建屋局规定，不论是预购组屋（BTO）或是转售市场的二手组屋，都必须达到至少5年最低居住年限才能出售（黄金地段需住满10年）或将整个单位出租（黄金地段住满10年也不能将整个单位出租）。在这段期间，屋主及其配偶也不可以购买其他私人房产。 虽然有明文规定屋主要在组屋至少住满5年才能将单位转手，但还是有极少数人想钻漏洞，买了新组屋却不去住，想等过了5年的最低年限后直接把组屋投入转售市场大赚一笔。 其实这样的单位相当受到买家的喜爱，因为这几乎等于买了一间全新的组屋，也可以按照自己的喜好做大面积的装潢。不过，在这件事引起热议后，类似的出售广告已消声匿迹。 ![买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313691.avif?0) 国家发展部长李智陞在脸书上发文，明确表示这种买了组屋不去住，过了5年再把组屋转卖的行为是不被允许的。 他在文中写道：如果屋主无法满足最低居住年限，该单位就必须归还给建屋局，否则就是违反建屋局条例，当局将展开相应的调查。 ![买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313692.avif?0) 图源：李智陞脸书 六年来已有超过20个单位被收回 建屋局条例规定屋主在5年内不得将整个单位出租，但可以出租单位内的房间。于是一些“聪明”的屋主就会故意保留一间房间，然后将整个单位租出去 ，面对稽查时就会说自己其实就住在保留的房内。过去六年共有53名组屋屋主因在最低居住年限期间，没有亲自入住单位，被建屋局执法对付，其中21个单位被强制收回，其余屋主则被书面警告或罚款。 ![买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313693.avif?0) 建屋局发言人表示，每月都会进行约500次抽查，以确保没出现非法出租组屋等违规行为。 违法的组屋单位除了可被强制收回，屋主也将面临最高5万新元罚款。收回的单位会当成剩余组屋出售，屋主未来五年也不能购买津贴组屋或申请租赁组屋。 **2024新政策** 新加坡总理李显龙在2023年国庆群众大会宣布，政府将会从明年下半年起，以地点属性来划分预购组屋。 新组屋项目将改变分类法，不再分成熟或非成熟组屋区，而是改成以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。 新框架将会为建屋发展局出售组屋的方式带来改变，但是现有组屋和已预购的组屋不会受到影响。 为什么要推出新的划分？ 根据李显龙总理，现有的“成熟区”和“非成熟区”的框架已经不再适用，新加坡需要一个新的框架，以达致三个重要的目标——确保所有收入阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会组合，以及确保制度对所有人公平。 建屋局到时会改以标准地段、优选地段和黄金地段分类新的预购组屋项目。 – 全岛各地的良好组屋，在普通地段的房屋 – 可获标准额购屋津贴 – 最低居住年限5年 – 是一个区内地点较好、交通较方便的组屋 – 可获更多购屋津贴 – 最低居住年限10年 – 若转手组屋，须将转售价的一定比率归还政府 – 转手组屋买家须符合部分预购组屋资格条件 – 是地点最优越，也最靠近市中心的组屋 – 可获最高购屋津贴 – 最低居住年限10年 – 不准出租整个组屋单位 ![买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313694.avif?0) **什么是优选地段组屋？** 选地段组屋是指在各区优越位置推出的新型组屋，如靠近地铁站和市中心。位于勿洛市镇的碧湾（Bayshore）是其中之一，因为它将有两个新地铁站，附近还有实乞纳民众俱乐部、东海岸公园等设施，并计划建设新的购物中心。 可享有多少津贴？ 相比标准地段，优选地段组屋的地理位置较为好些，市价也较高。申购优选地段组屋的购屋者，他们会享有较多的津贴。此外，首次转售优选地段组屋的屋主会得到津贴回收（subsidy recovery），但回收率会将比黄金地段组屋低。 **转售组屋有什么限制？** 政府将规定在购买优越地段的组屋后，屋主必须居住满十年之后，才能将房屋公开出售或投资于私人住宅。此外，屋主在任何时候都不可以出租整个单位。 **转售市场买优选地段组屋有什么条件？** 为了确保优选地段的组屋在进入转售市场后仍能保持可负担的价格，当局决定实施一系列转售条件。 新加坡人可以通过转售市场购买优选地段组屋 私宅业主在售屋后须要等30个月才可以购买这类组屋，转售买家也面对收入顶限要求。 家庭月入不超过1万4000新元；单身者月入不超过7000新元 ![买了组屋不去住还想卖了赚一笔？建屋局：强制收回](https://www.shicheng.news/images/image/1731/17313695.avif?0) **单身人士可以申购优选组屋吗？** 目前年满35岁的单身者如欲购买新组屋，只能选择申购位于非成熟区的二房式灵活单位，而且无法购买黄金地段的组屋。对于离异或丧偶的家长，且有18岁或以下子女，他们则可以申购非成熟区的三房式新组屋。 在新的分类实施或明年下半年过后，首购的单身人士将有更多的选择。在预购组屋方面，他们可以选择申购标准、优选以及黄金地段的任何项目中的二房式灵活单位。此外，他们也有权转售组屋市场购买标准或优选地段的组屋（三代同堂单位除外），或者是黄金地段的二房式组屋。