# 在新加坡怎么租房子？【新加坡百问百答49】

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Published: 2025-06-08
Source: 狮城新闻

初来新加坡求学和工作的中国朋友，一般都要先在新加坡租个房子，安顿下来。在新加坡租房，你需要遵循一定的流程和法律要求，以下是一些关键步骤和注意事项：

一、确定租房规划

（1）了解房屋类型：新加坡的房屋类型包括政府组屋（HDB）、私人公寓、排屋以及别墅。组屋类似于经济适用房，而私人公寓则类似于国内的商品房。

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通常来说，组屋的租金相对较为低廉，但居住条件和物业设施往往比私人公寓稍差，并且通常组屋如果租住房间的话，需要和屋主合住，生活起居习惯上需要适应和调整。

（2）确定居住人数：新加坡对政府组屋的居住人数有限制，一房和两房式的房屋最多可以居住4人，三房和四房式及以上则最多可以居住6人（均包括屋主），不能超出限制人数，想要通过找室友进一步分摊成本的朋友们要更留心一下。

（3）确定租期：新加坡禁止短租，私人公寓租期最短3个月，组屋为6个月。所以如果居住时长较短的话，租住酒店更加合适和保险。

（4）确定房源：可以根据个人的需求和交通设施等方面，确定一个想租住的大致地段，就可以寻找房源去看房了。

新加坡最大的房源平台是Propertyguru，无论是租房还是买房，Propertyguru几乎占据新加坡90%的房源。此外，只有持证中介才能注册账号刊登房源，因此假房源诈骗的情况出现的概率较小。在一些新加坡务工求学社交群组或者学校论坛中也会刊登租房信息，但真实性和可靠性就需要仔细甄别。

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使用起来也非常简单，租房选择“Rent”，放上筛选条件：地理位置、房型、价格或者面积等，就可以找到适合的房源了。如果想要询问详情或者看房，可以点击跳转WhatsApp发消息给中介。

（5）相关费用：除房租以外，一般租房涉及到的费用包括押金、印花税和中介费等。

1年租约的押金金额通常等于一个月租金，2年租约的金额通常等于两个月租金。押金一般会在退房后14天之内归还，如果违反租约，房东有权力没收保证金。

印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用，根据租金的不同而发生变化。缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。同时，印花税的缴纳也是在新加坡证明所居住地址的重要方式。

如果委托了中介帮忙找房子，和国内一样，中介会带着你看房子以及谈合同等，需要在签完合同后支付中介费。如果一年租期，中介费通常为半个月房租；如果两年租期，则为一个月房租。

二、租房签约流程

第一步：看完房后确定租房意向，拟写意向书（Letter of Intent），列出房间损坏的地方和其他要求，并提出要业主在出租前处理妥当。意向书一般确认了基础信息：租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水电网气费用。除此之外，还有一些标准条款：优先续约权、小额维修、空调清洗、家具要求等。

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第二步：把自己的身份证明、意向书和居留许可的副本连同押金交给中介/房东，并预约时间签租约。

第三步：签署租赁协议并获得钥匙。在新加坡，租房必须签订英文版的正式合同(Tenancy Agreement)，注意中文合同是无效的。此外，第一个月的租金一般会在签订合同后，入住之前就支付给房东。

第四步：支付印花税。签好合同之后，租客需要在14天内登陆新加坡税务局官网支付印花税，合同才会正式具有法律效应。

三、需要注意事项

1.了解房东和其他房客的基本信息，种族，职业，禁忌和作息时间等，看是否可以接受。有的房子不可以带榴莲回去，有的不可以带猪肉或者牛肉。很多家里会祭祖等，有些规矩可以先问好，避免产生不必要的麻烦和误解。

2.入住与退房最好拍照录像，保护自己，以免纠纷。有些房东在退房的时候会收取小额的损耗或折旧费用。

3.和房东和中介确认清楚房屋哪些设备可以用，什么时候用，比如洗衣机周几可以用，可以用几次等。

4.确认是否可以煮饭，可以大煮（炒菜）还是小煮（蒸煮）。

5.是否包含水电网，通常整租需要自己开通水电网，合租的话通常会包含在租金内，但可能会加以限额（尤其是空调电费）

6.是否可以带朋友来，合租的话有很多房东是不让带客人回去的。

7.租整套房子需要定期（3个月一次）清洗空调。

8.新加坡对房型的称呼同中国不同，如四房室指的是三间卧室加一间客厅，客厅也算一室，以此类推。

9.在新加坡合租房间的话通常会有主人房、普通房和女佣房的概念，主人房简单理解就是有独立卫生间，面积一般较大；普通房就没有自己独立的卫生间；女佣房通常会比较小，可能没有独立的窗，但房价较便宜。

最后，希望大家都能在新加坡租到自己心仪的住房。