日本房产市场近年非常火热，日元汇率贬值下，即使房价飙升，仍吸引大量买房族入场，当中包括日本本地人和外国投资者，包括大量新加坡人。除了自住，更多人视房产为投资，当成民宿出租，或是未来出售获利。
新币对日元5年汇率走向
根据仲量联行（JLL）发布的数据显示，2024年一季度，亚太区商业地产投资总额达到305亿美元，同比增长13%，成为全球唯一实现同比增长的地区。日本更是成为亚太地区最活跃的市场，在第一季度投资额达115亿美元，同比增长29％。
FMI在新加坡的日本房产博览会
来自新加坡的国际物业投资者李丹翔 (Amous)，是著名国际房产投资集团FMI至汇投资的创办人及行政总裁。Amous在海外房产投资领域摸爬滚打，从事此行业超过24年。2008年，他独自前往香港发展，于2014年在香港创立了海外房地产品牌FMI。
2015年，洞见到日本房产市场的广阔前景，Amous毅然在日本设立了FMI Japan 株式会社。作为房地产开发商，他亲自在日本买地、建房、开发民宿等项目，深耕当地市场。
FMI至汇投资集团的创办人及行政总裁李丹翔（Amous）
引鉴新加坡经验 大阪房产必急升
两年前，Amous在家乡新加坡成立了FMI Singapore分公司。提到新加坡越来越多投资者买日本房产，他说没任何一个国家比新加坡更能体验到赌博业对一个国家的经济成效。
为了满足巨大的咨询和需求，Amous决定将FMI Singapore办公室搬到乌节路Wisma Atria，并扩大规模，内设会议室和一个小型展示区，方便客户亲自前来了解房地产项目。
“新加坡政府在2004年宣布兴建赌场，2010年新加坡首家赌场开业，我在2003至2004年间买了一个新加坡房产，当时的房价是每呎大约介于400多至500新元，2010年房价已经升至每呎1500新元，升幅高达3倍，直到近年，新加坡楼价已达到每呎2000新元，情况跟现在日本大阪一模一样。"
日本政府已批准在大阪兴建包含赌场在内的综合度假胜地，预计在2030年开幕。
FMI举办第三届日本物业博览会
自2022年起，Amous几乎每个月都会回新加坡进行日本房地产展销。最初，新加坡的客户对FMI的来历感到困惑：“注册在香港的公司，却是日本开发商，而CEO是新加坡人，哈哈！不过经过两届房地产博览，几乎没有客户不知道我们在日本从事楼盘开发和销售。”
随着日本房地产市场的强势回暖，FMI的生意也越做越红火，更准备在新加坡举办第三届日本物业博览。Amous表示过去两次在新加坡举办日本物业博览，反应都相当热烈，单日的博览已经吸引近三百人前来，获得很多客户的好评。
今年3月，FMI在新加坡成功举办了第二届日本房地产博览会，取得了空前的成功。
FMI将于9月7日在新加坡的良木园酒店举办第三届日本房地产博览会，届时将提供免费讲座，介绍来自大阪、东京和京都抗震能力达到7级以上的永久产权房产。
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大阪优质房地产项目
FMI也会首次同步推出两个全新项目，第一个是位于大阪赌场区的The Peak Osaka Bay。这个项目步行两分钟即可到达地铁站，连接大阪多个热门旅游景点，距离环球影城、未来世博会和度假村等仅需十分钟，地理位置优越，非常适合经营民宿，预计租金回报率高达6%。
第二个项目是与Jean Yip Developments合作，位于大阪核心地段的The Peak Shinsaibashi Suites JY，项目可徒步至心斋桥筋商店街。
此外，公司也邀请了香港TVB红星、FMI日本房产实际购房者周奕玮亲临现场，介绍由FMI自家开发的预订日本民宿平台OKINI Home APP。
香港TVB红星周奕玮（ Jarvis ）早前透过 FMI 买入大阪一个房产项目，成为真实买家兼代言人，他定时会在OKINI Home APP内上载一些介绍不同民宿和餐厅美食的独家资讯。
从购入到出租一条龙办妥下载OKINI Home APP 租赁一目了然
外国人购买日本房产通常需要借助中介服务，主要是因为语言沟通存在障碍。FMI Japan 是为数不多提供一站式服务的开发商，其业务范围涵盖建筑、设计、贷款申请、税务处理、经营管理签证办理、民宿管理等等。
FMI现已设立自己的民宿管理公司Chief of Homes，并在上个月成功推出了自家开发的日本民宿预订APP — OKINI Home，以及专为FMI业主设计的APP — OKINI Owner App，借助大数据和科技实践PropTech。
FMI开发的OKINI Home APP
OKINI Home 就像大家平时用的B&B App 一样，只需要选定自己要去的地方和日子即可预订，能为旅客和业主提供无缝连接的民宿预订体验，而且不收任何平台费。对于业主来说，这个App 最大的好处是可以透过节省平台费直接提高业主的租金收入。
至于OKINI Owner App ，对业主的好处是他们可以随时登入查看物业的租金报表，提升交易效率、透明度和安全性。
想登记参加第三届日本物业博览，或了解更多关于日本房产资讯，可扫描以下二维码，或点击文末阅读原文到FMI网站登记。
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